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文档简介
编号:__________二手房买卖合同样式(2024版)甲方:___________________乙方:___________________签订日期:_____年_____月_____日
二手房买卖合同样式(2024版)合同目录第一章:合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3见证人信息(如有)第二章:房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落位置2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权性质2.5土地使用权性质2.6房屋用途第三章:房屋交易价格3.1房屋成交总价3.2付款方式及期限3.3定金金额及支付时间3.4首付款金额及支付时间3.5贷款事宜(如有)3.6房屋交易税费承担第四章:房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间及流程4.4过户费用承担第五章:房屋质量及维修5.1房屋质量保证5.2出卖人维修责任5.3买受人维修责任第六章:物业管理及费用6.1物业管理费6.2水电煤等公共费用6.3维修基金及其他费用第七章:合同的履行和解除7.1合同履行期限7.2合同解除条件7.3违约责任第八章:争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九章:其他约定9.1户口迁出事项(如有)9.2家具家电等物品归属9.3宠物归属9.4房屋租赁事宜(如有)第十章:附件10.1房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3买卖双方身份证复印件10.4贷款合同复印件(如有)10.5其他重要文件第十一章:签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字(如有)11.4签字日期第十二章:附则12.1合同生效条件12.2合同修改和补充12.3合同解除后的财产处理第十三章:法律法规13.1合同适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四章:其他14.1双方约定的其他事项14.2合同一式几份14.3各份合同的持有方合同编号_________第一章:合同主体1.1出卖人信息1.1.1姓名:1.1.2身份证号码:1.1.3联系方式:1.1.4住址:1.2买受人信息1.2.1姓名:1.2.2身份证号码:1.2.3联系方式:1.2.4住址:1.3见证人信息(如有)1.3.1姓名:1.3.2身份证号码:1.3.3联系方式:1.3.4住址:第二章:房屋基本情况2.1房屋所有权证号:2.2房屋坐落位置:2.3房屋结构及面积:2.3.1结构:2.3.2面积:2.4房屋所有权性质:2.5土地使用权性质:2.6房屋用途:第三章:房屋交易价格3.1房屋成交总价:3.2付款方式及期限:3.2.1付款方式:3.2.2付款期限:3.3定金金额及支付时间:3.3.1定金金额:3.3.2支付时间:3.4首付款金额及支付时间:3.4.1首付款金额:3.4.2支付时间:3.5贷款事宜(如有):3.5.1贷款金额:3.5.2贷款机构:3.5.3贷款期限:3.6房屋交易税费承担:3.6.1税费名称:3.6.2承担方:第四章:房屋交付及过户4.1房屋交付时间:4.2房屋交付条件:4.3过户时间及流程:4.3.1过户时间:4.3.2过户流程:4.4过户费用承担:4.4.1过户费用名称:4.4.2承担方:第五章:房屋质量及维修5.1房屋质量保证:5.2出卖人维修责任:5.2.1维修范围:5.2.2维修期限:5.3买受人维修责任:5.3.1维修范围:5.3.2维修期限:第六章:物业管理及费用6.1物业管理费:6.1.1费率:6.1.2支付方式:6.2水电煤等公共费用:6.2.1承担方:6.2.2支付方式:6.3维修基金及其他费用:6.3.1费用名称:6.3.2承担方:第七章:合同的履行和解除7.1合同履行期限:7.2合同解除条件:7.2.1解除条件:7.2.2解除程序:7.3违约责任:7.3.1违约行为:7.3.2违约责任:第八章:争议解决8.1争议解决方式:8.1.1协商解决:8.1.2调解解决:8.1.3仲裁解决:8.1.4诉讼解决:8.2仲裁机构:8.2.1仲裁机构名称:8.2.2仲裁地点:8.2.3仲裁语言:8.3诉讼管辖法院:8.3.1法院名称:8.3.2管辖地点:第九章:其他约定9.1户口迁出事项(如有):9.1.1迁出期限:9.1.2违约责任:9.2家具家电等物品归属:9.2.1物品清单:9.2.2归属方:9.3宠物归属:9.3.1宠物名称:9.3.2归属方:9.4房屋租赁事宜(如有):9.4.1租赁合同:9.4.2租金支付:第十章:附件10.1房屋所有权证复印件:10.2土地使用权证复印件:10.3买卖双方身份证复印件:10.4贷款合同复印件(如有):10.5其他重要文件:第十一章:签字盖章11.1出卖人签字:11.2买受人签字:11.3见证人签字(如有):11.4签字日期:第十二章:附则12.1合同生效条件:12.2合同修改和补充:12.3合同解除后的财产处理:第十三章:法律法规13.1合同适用法律法规:13.2法律法规冲突解决:第十四章:其他14.1双方约定的其他事项:14.2合同一式几份:14.3各份合同的持有方:出卖人(盖章):买受人(盖章):见证人(盖章)(如有):签字日期:____年____月____日多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺:甲方承诺在房屋过户完成前,保持房屋现状,不得拆除或更改房屋结构、设施等。如甲方违反此承诺,需向乙方支付人民币10,000元作为违约金。2.家具家电赠送:甲方同意在房屋交付时,将家具家电(具体清单见附件)无偿赠送给乙方。如甲方在交付时未能履行此承诺,需向乙方支付人民币5,000元作为赔偿。3.装修款项:甲方同意在房屋过户完成后,向乙方支付人民币10,000元作为装修款项。此款项用于乙方对房屋进行装修、改造等。如甲方未支付此款项,需向乙方支付人民币20,000元作为违约金。4.房屋维护责任:在房屋过户完成后,如房屋出现质量问题,甲方需承担维修责任。如甲方未履行维修责任,乙方有权自行维修,并有权要求甲方支付维修费用及人民币5,000元作为违约金。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.乙方支付定金:乙方同意在签订合同后五个工作日内支付人民币10,000元作为定金。如乙方未支付定金,甲方有权解除合同,并要求乙方支付人民币2,000元作为违约金。2.贷款办理:乙方应自行办理贷款事宜,并承担贷款相关的责任和费用。如乙方未能在约定时间内办理贷款,甲方有权解除合同,并要求乙方支付人民币5,000元作为违约金。3.房屋交付及过户:乙方应按照约定时间完成房屋交付及过户手续。如乙方未按照约定时间完成过户,甲方有权解除合同,并要求乙方支付人民币10,000元作为违约金。4.房屋使用及维护:乙方应合理使用和维护房屋,并承担因使用不当造成的损坏责任。如乙方未合理使用和维护房屋,甲方有权要求乙方支付维修费用及人民币5,000元作为违约金。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.中介服务费用:中介费用为房屋成交总价的2%。甲方和乙方应在中介见证下签订合同,并支付中介费用。如甲方和乙方未能在中介见证下签订合同,需向中介支付人民币5,000元作为违约金。2.中介协助过户:中介应协助甲方和乙方完成房屋过户手续。如中介未履行协助过户的义务,甲方和乙方有权解除合同,并要求中介支付人民币5,000元作为违约金。3.中介保密义务:中介应对合同内容及双方个人信息予以保密。如中介泄露合同内容及双方个人信息,甲方和乙方有权要求中介支付人民币5,000元作为违约金。4.中介服务时间:中介应自合同签订之日起至房屋过户完成之日止提供服务。如中介未提供完整服务,甲方和乙方有权要求中介支付人民币5,000元作为违约金。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.买卖双方身份证复印件4.贷款合同复印件(如有)5.家具家电赠送清单6.装修款项支付证明7.房屋维护责任证明二、违约行为及认定:1.甲方违反房屋质量保证,认定标准为房屋存在严重质量问题,影响乙方正常居住使用。2.甲方未按约定时间交付房屋,认定标准为超过合同约定的交付时间。3.甲方未按约定支付装修款项,认定标准为未在约定时间内支付装修款项。4.甲方未履行维修责任,认定标准为房屋出现质量问题,甲方未在约定时间内进行维修。5.乙方未按约定时间支付定金,认定标准为超过合同约定的支付时间。6.乙方未按约定办理贷款,认定标准为未在约定时间内完成贷款办理。7.乙方未按约定时间完成过户,认定标准为超过合同约定的过户时间。8.乙方未合理使用和维护房屋,认定标准为未按照合同约定合理使用和维护房屋。9.中介未按约定提供服务,认定标准为未在约定时间内完成协助过户等服务。10.中介泄露合同内容及双方个人信息,认定标准为中介未经授权泄露合同内容及个人信息。三、法律名词及解释:1.二手房:指已经交易过一次的住房,再次进入交易市场的房屋。2.过户:指将房屋所有权从甲方转移给乙方的法律程序。3.定金:指买卖双方为了保证合同的履行,按照约定支付的一定金额。4.违约金:指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.贷款:指买受人向金融机构借款用于支付房屋价款的行为。6.物业管理费:指由物业管理公司收取的费用,用于支付小区公共设施的维护和管理。7.维修基金:指用于支付房屋维修和加固的资金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间交付房屋。解决办法:乙方可以与甲方协商延迟交付时间,或按照合同约定向甲方索赔违约金。2.问题:甲方违反房屋质量保证。解决办法:乙方可以要求甲方按照合同约定进行维修或赔偿。3.问题:乙方未按约定时间支付定金。解决办法:甲方可以与乙方协商支付定金的事宜,或按照合同约定解除合同并索赔违约金。4.问题:中介未按约定提供服务。解决办法:甲方和乙方可以与中介协商解决问题,或按照合同约定向中介索赔违约金。五、所有应用场景:1.场景:房屋买卖双方通过中介达成交易。说明:中介负责协助双方完成房屋交易,包括信息咨询、合同签订、过户手续等。2.场景:
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