小区业委会物业合同模板(2024版)

编号：__________小区业委会物业合同模板(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

小区业委会物业合同模板(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同背景1.2合同签订主体1.3合同宗旨1.4合同适用范围第二章：物业公司基本信息2.1物业公司名称2.2物业公司地址2.3物业公司法人代表2.4物业公司联系方式第三章：业委会基本信息3.1业委会名称3.2业委会地址3.3业委会法人代表3.4业委会联系方式第四章：物业服务内容4.1物业公司提供的服务项目4.2服务标准和质量要求4.3服务时间和范围4.4特殊服务需求及其处理第五章：物业服务费用5.1物业服务费的计算方式5.2物业服务费的支付方式5.3物业服务费的调整机制5.4物业服务费的使用的监管第六章：物业公司职责6.1物业公司的主要职责6.2物业公司的保密义务6.3物业公司的紧急应对措施6.4物业公司的服务改进和投诉处理第七章：业委会职责7.1业委会的主要职责7.2业委会的监督权7.3业委会的决策程序7.4业委会的保密义务第八章：合同的履行和变更8.1合同的履行期限8.2合同的履行地点和方式8.3合同的变更程序8.4合同的解除和终止条件第九章：违约责任9.1物业公司的违约行为及责任9.2业委会的违约行为及责任9.3违约责任的免除9.4违约争议的解决方式第十章：争议解决10.1争议的解决方式10.2争议解决的时效10.3争议解决的地点和机构10.4法律适用第十一章：附则11.1合同的生效条件11.2合同的续签程序11.3合同的修订和补充11.4合同解除或终止后的善后处理第十二章：其他约定12.1双方的其他权利和义务12.2小区的共同管理事项12.3小区的公共设施和场地使用12.4小区的安全管理第十三章：附件13.1物业公司资质证明文件13.2业委会成立文件及成员名单13.3物业服务项目详细清单13.4物业服务费用明细表第十四章：签字盖章页14.1物业公司签字盖章14.2业委会签字盖章14.3双方代表签字14.4签订日期合同编号_________第一章：总则1.1合同背景：为明确物业公司的服务职责，提高小区物业管理水平，确保小区业主的正常生活秩序，甲乙双方经协商一致，签订本合同。1.2合同签订主体：甲方（小区业委会）全称________，乙方（物业公司）全称________。1.3合同宗旨：本合同旨在规定乙方为甲方提供物业管理服务，并明确双方的权利、义务和责任。1.4合同适用范围：本合同适用于甲方小区的物业管理，包括但不限于物业设施维护、环境卫生、公共安全等方面。第二章：物业公司基本信息2.1物业公司名称：________2.2物业公司地址：________2.3物业公司法人代表：________2.4物业公司联系方式：________第三章：业委会基本信息3.1业委会名称：________3.2业委会地址：________3.3业委会法人代表：________3.4业委会联系方式：________第四章：物业服务内容4.1物业公司提供的服务项目：物业设施的日常维护和保养；小区环境卫生的清扫和保洁；公共区域的安全巡查和保卫工作；其他服务事项：________4.2服务标准和质量要求：按照国家和地方物业管理相关法规和标准执行，同时应满足甲方提出的合理要求。4.3服务时间和范围：物业服务时间为每日________小时，服务范围包括整个小区。4.4特殊服务需求及其处理：甲方如有特殊服务需求，应提前通知乙方，乙方应及时响应并尽力满足。第五章：物业服务费用5.1物业服务费的计算方式：物业服务费根据小区的物业服务项目、服务标准和实际服务人数等因素，按月计算。5.2物业服务费的支付方式：甲方应按合同约定，通过银行转账等非现金方式支付物业服务费。5.3物业服务费的调整机制：物业服务费的调整应经双方协商一致，并提前通知甲方。5.4物业服务费的使用的监管：甲方有权对物业服务费的使用进行监督，乙方应定期向甲方报告物业服务费的收支情况。第六章：物业公司职责6.1物业公司的主要职责：严格执行国家和地方物业管理相关法规和标准；按照合同约定提供物业管理服务；维护小区的正常秩序和安全；接受甲方的监督和检查。6.2物业公司的保密义务：乙方应对甲方的相关资料和信息保密，不得泄露给第三方。6.3物业公司的紧急应对措施：乙方应制定紧急应对预案，确保在突发事件中及时采取有效措施，保护业主的生命财产安全。6.4物业公司的服务改进和投诉处理：乙方应定期收集甲方对物业服务的意见和建议，不断改进服务质量；对甲方的投诉，乙方应在接到投诉后及时处理并回复。第八章：合同的履行和变更8.1合同的履行期限：本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2合同的履行地点和方式：本合同在甲方所在地履行，双方通过书面形式履行合同义务。8.3合同的变更程序：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.4合同的解除和终止条件：合同解除或终止应符合法律法规和双方约定，双方另有约定的，从其约定。第九章：违约责任9.1物业公司的违约行为及责任：未能按照约定提供服务的，应承担相应的违约金责任；泄露甲方秘密的，应承担相应的赔偿责任；其他违约行为：________9.2业委会的违约行为及责任：未能按照约定支付服务费的，应承担相应的违约金责任；未履行监督职责的，应承担相应的责任；其他违约行为：________9.3违约责任的免除：双方同意，因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方免于承担违约责任。9.4违约争议的解决方式：违约争议应通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：争议解决10.1争议的解决方式：争议应通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效：争议应在知道或应当知道权利被侵害之日起____年内提出。10.3争议解决的地点和机构：争议解决地点为合同签订地，争议解决机构为合同签订地人民法院。10.4法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：附则11.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的续签程序：合同到期前____个月，双方应协商续签事宜。11.3合同的修订和补充：合同的修订和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。11.4合同解除或终止后的善后处理：合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求完成交接工作，并处理好相关善后事宜。第十二章：其他约定12.1双方的其他权利和义务：双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。12.2小区的共同管理事项：双方应共同管理小区，维护小区的和谐稳定。12.3小区的公共设施和场地使用：双方应合理使用公共设施和场地，不得损害他人利益。12.4小区的安全管理：双方应共同做好小区的安全管理工作，保障业主的人身和财产安全。第十三章：附件13.1物业公司资质证明文件：详见附件一。13.2业委会成立文件及成员名单：详见附件二。13.3物业服务项目详细清单：详见附件三。13.4物业服务费用明细表：详见附件四。第十四章：签字盖章页14.1物业公司签字盖章：（此处留白，用于物业公司签字盖章）14.2业委会签字盖章：（此处留白，用于业委会签字盖章）14.3双方代表签字：（此处留白，用于双方代表签字）14.4签订日期：（此处留白，用于填写签订日期）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方指定管理事项：甲方有权根据小区实际情况，指定乙方承担特定的物业管理事项，包括但不限于特定设施的维护、特定区域的清洁等。1.2甲方监督权：甲方应定期对乙方的服务进行监督，并有权对乙方的工作进行评估，乙方应积极配合。1.3甲方紧急指令：在紧急情况下，甲方有权直接指令乙方采取必要的措施，以确保小区的安全和利益。1.4甲方调整权：甲方有权根据小区管理和运营的需要，调整乙方的服务内容和标准。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方服务改进：乙方应根据甲方的反馈，不断改进和提升服务质量，满足甲方的合理需求。2.2乙方保密义务：乙方应对甲方提供的所有信息和资料保密，不得泄露给任何第三方。2.3乙方报告制度：乙方应定期向甲方报告物业服务的运行情况，包括财务报告、服务报告等。2.4乙方应急响应：乙方应制定应急预案，确保在紧急情况下能够迅速响应，保护甲方的人身和财产安全。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的角色：第三方中介作为甲乙双方的协调者和见证者，应确保双方合同的顺利履行。3.2第三方中介的监督权：第三方中介有权对甲乙双方的服务质量和履行情况进行监督，并提出改进建议。3.3第三方中介的调解权：在甲乙双方发生争议时，第三方中介有权进行调解，协助双方解决问题。3.4第三方中介的信息披露义务：第三方中介应向甲乙双方披露与合同履行相关的信息，确保双方权利的平衡和公平。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业公司资质证明文件2.业委会成立文件及成员名单3.物业服务项目详细清单4.物业服务费用明细表5.物业服务合同履行证明文件6.物业服务满意度调查问卷7.小区管理制度和规定8.小区设施设备维护记录9.小区环境卫生检查记录10.物业服务纠纷调解协议二、违约行为及认定：1.物业公司未能按照约定提供服务的，属于违约行为。2.物业公司泄露甲方秘密的，属于违约行为。3.业委会未能按照约定支付服务费的，属于违约行为。4.业委会未履行监督职责的，属于违约行为。5.双方未按照约定履行合同义务的，视为违约行为。6.不可抗力导致一方不能履行合同的，不属于违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对小区的物业设施进行维护、管理和提供相关服务的行为。2.违约行为：指合同一方未能履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.物业服务费：指物业公司为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的义务和责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量不达标：甲方可以要求乙方改进服务质量，乙方应根据甲方要求及时调整和改进。2.物业费用争议：双方可以协商解决费用争议，如协商不成，可以向第三方中介申请调解或仲裁。3.物业紧急应对不力：甲方可以要求乙方加强紧急应对