2024版宅基地及房屋买卖合同

编号：__________2024版宅基地及房屋买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版宅基地及房屋买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同签订的依据和原则1.2合同的适用范围1.3合同双方的权利和义务1.4合同的生效条件第二章：宅基地及房屋的描述2.1宅基地的地理位置2.2宅基地的面积和界限2.3房屋的结构和面积2.4房屋的所有权证明第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋的买卖价格4.2支付方式及期限4.3房屋过户税费的承担第五章：房屋交付及验收5.1房屋的交付时间5.2房屋的验收标准5.3房屋交付后的产权转移第六章：房屋的质量保证6.1房屋的结构安全6.2房屋的功能完整性6.3房屋的维修责任第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章：违约责任8.1出卖人违约的责任8.2买受人违约的责任第九章：争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时效第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效时间10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一章：其他约定11.1宅基地及房屋的附属设施11.2房屋的使用和保护11.3双方的其他约定第十二章：附件12.1宅基地及房屋的所有权证明12.2房屋的规划设计图纸第十三章：合同的签字盖章13.1出卖人的签字盖章13.2买受人的签字盖章第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订历史14.3合同的最终解释权归属合同编号2024001第一章：总则1.1合同签订的依据和原则本合同根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则签订。1.2合同的适用范围本合同适用于出卖人将其合法拥有的宅基地及房屋出售给买受人，买受人购买并支付相应价款的情形。1.3合同双方的权利和义务合同双方应履行合同约定的权利和义务，维护对方合法权益，共同遵守国家法律法规。1.4合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并自房屋所有权转移之日起完成合同的履行。第二章：宅基地及房屋的描述2.1宅基地的地理位置出卖人的宅基地位于________________________，具体地理位置及界限以相关政府部门颁发的所有权证明为准。2.2宅基地的面积和界限出卖人的宅基地面积为________________平方米，界限以相关政府部门颁发的所有权证明为准。2.3房屋的结构和面积出卖人的房屋结构为________________，房屋建筑面积为________________平方米。2.4房屋的所有权证明出卖人应向买受人出示房屋所有权证明，证明房屋的所有权归出卖人所有。第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息出卖人姓名/名称：________________，身份证号码/营业执照号码：________________，联系方式：________________。3.2买受人的基本信息买受人姓名/名称：________________，身份证号码/营业执照号码：________________，联系方式：________________。第四章：房屋买卖价格及支付方式4.1房屋的买卖价格本合同房屋的买卖价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.2支付方式及期限买受人应按照本合同约定的付款期限和方式向出卖人支付房屋买卖价款。付款方式为：________________。付款期限为：________________。4.3房屋过户税费的承担本合同所涉及的房屋过户税费，按照国家相关规定由双方承担。具体承担方式为：________________。第五章：房屋交付及验收5.1房屋的交付时间出卖人应按照本合同约定的交付时间将房屋交付给买受人。房屋交付时间为：________________。5.2房屋的验收标准买受人应按照本合同约定的验收标准对房屋进行验收。房屋验收标准为：________________。5.3房屋交付后的产权转移房屋交付后，买受人应按照相关法律法规的规定，办理房屋所有权的转移手续。第六章：房屋的质量保证6.1房屋的结构安全出卖人保证房屋的结构安全，确保房屋符合国家相关法律法规和工程建设标准。6.2房屋的功能完整性出卖人保证房屋的功能完整性，确保房屋各项设施正常使用。6.3房屋的维修责任出卖人在房屋交付后，对房屋质量问题承担维修责任。具体维修范围和责任为：________________。第八章：违约责任8.1出卖人违约的责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体违约责任为：________________。8.2买受人违约的责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，具体违约责任为：________________。第九章：争议解决9.1争议的解决方式本合同纠纷的解决方式为：________________。9.2争议解决的时效双方应在争议发生之日起________________内解决争议。第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一章：其他约定11.1宅基地及房屋的附属设施本合同约定的宅基地及房屋附属设施包括：________________。11.2房屋的使用和保护买受人应合理使用房屋及附属设施，并按照相关规定进行保护。11.3双方的其他约定双方的其他约定如下：________________。第十二章：附件12.1宅基地及房屋的所有权证明附件一：宅基地及房屋的所有权证明复印件。12.2房屋的规划设计图纸附件二：房屋的规划设计图纸。第十三章：合同的签字盖章出卖人（盖章）：________________买受人（盖章）：________________第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修订历史本合同的修订历史如下：________________。14.3合同的最终解释权归属本合同的最终解释权归双方共同所有。出卖人（签字）：________________买受人（签字）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权决定合同的解除或终止条件，包括但不限于：甲方决定出售其他房产，需要提前通知乙方，并在合理期限内解除本合同；乙方未按照约定支付购房款项，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金；乙方未按照约定使用和保护房屋，导致房屋损失或损坏严重，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。2.甲方有权决定房屋的交付时间，但应保证在合同约定的交付期限内交付房屋。3.甲方应保证房屋质量，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方有权决定合同的解除或终止条件，包括但不限于：乙方因个人原因需要解除合同，应提前通知甲方，并在合理期限内解除本合同；甲方未按照约定交付房屋，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金；甲方未按照约定使用和保护房屋，导致房屋损失或损坏严重，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失。2.乙方有权决定购房款项的支付方式和时间，但应保证按照合同约定的付款期限和方式支付购房款项。3.乙方应合理使用和保护房屋，如因乙方原因导致房屋损失或损坏，乙方应承担修复责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应履行中介职责，协助双方完成房屋买卖合同的签订和履行。2.第三方中介应保证提供信息的真实性和准确性，如因第三方中介提供虚假信息导致合同纠纷，第三方中介应承担相应责任。3.第三方中介的佣金应由双方协商确定，并在合同中明确佣金金额和支付方式。4.第三方中介应在合同约定的期限内完成房屋买卖合同的签订，如因第三方中介原因导致合同未能按时签订，第三方中介应承担违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.宅基地及房屋的所有权证明复印件2.房屋的规划设计图纸3.房屋质量检测报告4.房屋交易过户税费计算清单5.买卖双方的身份证明复印件6.第三方中介的资质证明复印件7.第三方中介的佣金计算说明8.房屋交付确认书9.房屋验收报告10.合同解除或终止的书面协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，视为违约。2.甲方未保证房屋质量，导致房屋存在重大质量问题，视为违约。3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付购房款项，视为违约。5.乙方未按照约定使用和保护房屋，导致房屋损失或损坏，视为违约。6.第三方中介未按照约定协助完成合同签订，视为违约。7.第三方中介提供虚假信息，导致合同纠纷，视为违约。三、法律名词及解释：1.宅基地：指国家分配给农民建设住宅的用地。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.合同违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。6.第三方中介：指在房屋买卖过程中，协助双方完成交易的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付房屋解决办法：双方协商确定合理的延迟交付期限，甲方在此期间内交付房屋。2.问题：房屋质量不符合约定解决办法：甲方承担修复责任，如无法修复，甲方应支付违约金。3.问题：乙方延迟支付购房款项解决办法：乙方在约定付款期限内支付购房款项，否则甲方有权解除合同。4.问题：房屋实际状况与甲方提供的信息不符解决