商铺长租合同汇集(2024版)

编号：__________商铺长租合同汇集(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商铺长租合同汇集(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同效力1.4法律法规适用1.5合同解释第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺概述2.2商铺位置与面积2.3商铺现状2.4商铺使用性质2.5商铺准入条件第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限3.2租金计算方式3.3租金支付时间及方式3.4租金调整机制3.5提前解约及违约金第四章：租赁商铺的使用与管理4.1承租人的使用权利4.2承租人的义务4.3出租人的管理职责4.4维修责任分配4.5变更使用用途的限制第五章：合同的变更与解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更与解除的程序5.4合同终止后的处理第六章：押金及其他费用6.1押金金额与退还6.2押金扣除事项6.3其他费用种类6.4其他费用的支付与退还第七章：保险与安全管理7.1保险责任7.2承租人保险要求7.3安全管理措施7.4应急预案第八章：违约责任与争议解决8.1违约行为及责任8.2争议解决方式8.3法律途径第九章：其他条款9.1合同的转让9.2不可抗力9.3合同的完整性与修改9.4附录内容第十章：商铺设施与服务10.1设施状况10.2服务内容10.3设施维护与升级第十一章：环境保护与消防安全11.1环境保护要求11.2消防安全措施11.3相关手续办理第十二章：商铺周边环境与配套设施12.1周边环境描述12.2配套设施情况第十三章：附件13.1商铺平面图13.2租赁合同副本13.3其他相关文件第十四章：签署页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3见证人（如有）签字14.4日期注明合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体甲方：拥有并有权出租商铺的法人或其他组织；乙方：承租商铺使用的法人或其他组织。1.3合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满之日终止。1.4法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。1.5合同解释本合同未尽事宜，双方可协商补充，并以书面形式签订补充协议。本合同及补充协议构成完整意义上的合同，对双方具有同等法律效力。第二章：租赁商铺基本信息2.1商铺概述商铺位于________________，是一处具有独立临街门户的商用物业。2.2商铺位置与面积商铺具体地址为________________，建筑面积为____平方米。2.3商铺现状商铺目前处于完好状态，乙方租赁时应保持商铺现状。2.4商铺使用性质商铺的使用性质为商业用途，乙方应按合同约定使用商铺。2.5商铺准入条件乙方应具备合法的经营资格，并符合甲方对商铺使用的要求。第三章：租赁期限与租金3.1租赁期限租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。3.2租金计算方式租金按照每月每平方米人民币____元计算，租金按月支付。3.3租金支付时间及方式乙方应在每个租赁期的第一个月内支付当期租金。支付方式为银行转账。3.4租金调整机制租金调整机制如下：租赁期满后，如乙方继续租赁，租金将根据市场行情进行调整。3.5提前解约及违约金提前解约的一方应支付给对方相当于一个月租金的违约金。第四章：租赁商铺的使用与管理4.1承租人的使用权利乙方有权按照合同约定使用商铺进行经营活动。4.2承租人的义务乙方应遵守国家的法律法规，不得擅自改变商铺的使用性质，妥善保管商铺。4.3出租人的管理职责甲方负责对商铺进行日常管理，并确保商铺的安全与完好。4.4维修责任分配因自然损耗或正常使用导致商铺设施损坏的，由甲方负责维修；因乙方使用不当导致设施损坏的，由乙方负责维修。4.5变更使用用途的限制乙方如需变更商铺的使用用途，应提前征得甲方书面同意。第五章：合同的变更与解除5.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。5.2合同解除条件合同解除的条件如下：1）双方协商一致；2）乙方严重违反合同约定，甲方有权单方面解除合同。5.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应遵循相关法律法规，并办理相应的书面手续。5.4合同终止后的处理合同终止后，乙方应将商铺交还甲方，并支付合同约定的违约金（如有）。第八章：押金及其他费用8.1押金金额与退还乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金人民币____元。租赁期满或合同提前解除后，如乙方无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还剩余押金。8.2押金扣除事项1）逾期支付租金；2）擅自改变商铺使用性质；3）造成商铺损坏或损失。8.3其他费用种类其他费用包括但不限于物业管理费、水电费、税费等。8.4其他费用的支付与退还乙方应按甲方提供的费用支付方式按时支付其他费用。租赁期满或合同提前解除后，甲方扣除乙方应付款项后，将剩余费用退还乙方。第九章：保险与安全管理9.1保险责任乙方应为自己在商铺内的经营活动购买相应的商业保险，并保证保险的有效性。9.2承租人保险要求乙方应按照甲方的要求购买保险，并将保险单副本交给甲方留存。9.3安全管理措施乙方应遵守商铺所在地的安全管理规定，采取必要的安全措施，防止安全事故的发生。9.4应急预案乙方应制定应急预案，并在发生紧急情况时及时通知甲方。第十章：违约责任与争议解决10.1违约行为及责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。10.2争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可选择提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。10.3法律途径双方同意，本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，并接受中国人民法院的管辖。第十一章：其他条款11.1合同的转让未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。11.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。11.3合同的完整性与修改本合同及其附件构成完整意义上的合同，对双方具有同等法律效力。任何修改或补充均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。第十二章：商铺设施与服务12.1设施状况商铺内现有设施清单详见附件。12.2服务内容甲方提供的服务包括商铺的日常维护、安全保卫等。12.3设施维护与升级甲方负责商铺设施的维护和升级，确保设施的正常运行。第十三章：环境保护与消防安全13.1环境保护要求乙方应遵守国家的环境保护法规，确保经营活动不污染环境。13.2消防安全措施乙方应遵守消防安全规定，采取必要的消防安全措施。13.3相关手续办理乙方应办理相关手续，包括但不限于营业执照、卫生许可证等。第十四章：附件14.1商铺平面图14.2租赁合同副本14.3其他相关文件合同编号_________甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________见证人（如有）：________________签订日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊规定1.1甲方权利与义务1.2甲方对商铺的改进与升级甲方有权根据市场发展和乙方需求，对商铺进行必要的改进与升级。改进与升级的费用由甲方承担，除非乙方同意分摊部分费用。1.3甲方对租金的调整甲方有权在租赁期间根据市场行情对租金进行调整。甲方应在调整租金前至少提前一个月通知乙方，并双方协商确定新的租金金额。附加条款二：乙方为主导时的特殊规定2.1乙方经营范围的限制乙方应在租赁商铺时遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。乙方不得擅自改变商铺的使用性质，如需要变更，应提前征得甲方书面同意。2.2乙方的维修与保养义务乙方应负责对商铺内部设施进行日常维护与保养，确保设施的正常运行。如因乙方原因导致设施损坏，乙方应承担维修费用。2.3乙方的租金支付义务乙方应按时支付租金，如乙方逾期支付租金，甲方有权按合同约定收取滞纳金。乙方应在租赁期满后按照甲方要求支付合同约定的违约金（如有）。附加条款三：第三方中介的特殊规定3.1中介的角色与责任中介作为甲方与乙方之间的协调者与协助者，负责促成租赁合同的签订，并协助双方履行合同义务。中介应提供真实、准确的商铺信息，并依法收取佣金。3.2中介的佣金支付甲方应按照中介提供的服务内容支付佣金。佣金的具体金额由甲方与中介协商确定，并在合同中明确。3.3中介的保密义务中介应对合同双方的商业秘密保密，不得泄露给任何第三方。如中介违反保密义务，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.租赁合同副本3.甲方拥有商铺的所有权证明文件4.乙方经营许可证副本5.商铺现状照片或视频资料6.租金支付记录7.押金支付记录8.保险单副本9.第三方中介的服务协议10.甲方与乙方之间的通信记录二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未按约定提供商铺未按时交付商铺提供虚假商铺信息未履行维修与安全保障义务2.乙方违约行为未按时支付租金未按约定使用商铺擅自改变商铺使用性质未履行设施维护与保养义务3.第三方中介违约行为提供虚假商铺信息未按约定协助双方履行合同义务泄露合同双方商业秘密未按时支付佣金三、法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其拥有或有权出租的物业租赁给承租人使用的书面协议。2.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。3.押金：乙方为了保证履行合同义务，向甲方支付的一定金额的金钱。4.租金：乙方按照合同约定向甲方支付的费用，以使用商铺。5.保险：乙方为商铺及其经营活动购买的保险，以防止或减轻因意外事件造成的损失。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏及时通知甲方甲方负责维修