房地产首付分期协议(2024版)

编号：__________房地产首付分期协议(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

房地产首付分期协议(2024版)合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规依据1.4合同主体资格第二章：首付款分期协议2.1首付款金额2.2分期付款方式2.3首付款支付时间2.4分期付款期限2.5逾期支付的处理第三章：房产交付与验收3.1房产交付时间3.2房产验收标准3.3验收不合格的处理3.4交付后的产权转移第四章：分期付款的利息与费用4.1利息计算方式4.2相关费用承担4.3费用支付时间第五章：合同的变更与解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更与解除的程序第六章：违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3违约赔偿方式第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八章：合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后的处理第九章：双方陈述与保证9.1买方陈述与保证9.2卖方陈述与保证第十章：特殊事项约定10.1房产抵押情况10.2房产租赁情况10.3第三方权益影响第十一章：其他约定11.1房产保险11.2房产维修责任11.3共有产权人同意第十二章：附件12.1房产买卖合同12.2首付款分期计划表12.3相关法律法规文件第十三章：合同的修订历史13.1修订日期13.2修订内容第十四章：附则14.1合同的保管14.2合同的复制14.3合同的解除与终止合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.2“甲方”指合同中购买该房产的自然人、法人和其他组织。1.1.3“乙方”指合同中出售该房产的自然人、法人和其他组织。1.1.4“房产”指合同中约定的位于_________的房产，包括但不限于建筑物、附属设施及土地使用权。1.2适用范围1.2.1本合同适用于甲方购买乙方的房产，并按照本合同约定进行首付款分期支付的情况。1.3法律法规依据1.3.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。1.4合同主体资格1.4.1甲方确认具备购买房产的经济能力、法律资格和完全民事行为能力。1.4.2乙方确认是该房产的合法所有者，拥有出售该房产的完全权利。第二章：首付款分期协议2.1首付款金额2.1.1甲方应按照本合同约定，向乙方支付首付款人民币____元整。2.2分期付款方式2.2.1甲方应通过银行转账等双方约定的方式，分____期向乙方支付首付款。2.3首付款支付时间2.3.1甲方应于本合同签订之日起____个工作日内支付首付款的____%。2.4分期付款期限2.4.1甲方应按照本合同约定的分期付款计划，最迟于____年__月__日前支付完毕首付款。2.5逾期支付的处理2.5.1甲方逾期支付首付款的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金。第三章：房产交付与验收3.1房产交付时间3.1.1乙方应在本合同约定的首付款支付完毕后，将该房产交付给甲方。3.2房产验收标准3.2.1甲方应按照相关法律法规和行业标准对房产进行验收。3.3验收不合格的处理3.3.1如甲方在验收过程中发现房产存在质量问题，甲方有权要求乙方在规定期限内予以修复。3.4交付后的产权转移3.4.1房产交付后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理房产产权转移手续。第四章：分期付款的利息与费用4.1利息计算方式4.1.1甲方逾期支付首付款的，应按照中国人民银行同期贷款利率计算利息。4.2相关费用承担4.2.1本合同约定的首付款分期支付过程中产生的所有费用，包括但不限于银行转账手续费、税费等，由甲方承担。4.3费用支付时间4.3.1甲方应按照本合同约定的付款时间，一并支付相关费用。第五章：合同的变更与解除5.1变更条件5.1.1如甲乙双方同意变更本合同的，应签订书面变更协议。5.2解除条件5.2.1本合同解除的条件如下：5.2.1.1甲乙双方协商一致解除；5.2.1.2法律规定或本合同约定的其他解除条件。5.3变更与解除的程序5.3.1合同变更或解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第六章：违约责任6.1买方违约责任6.1.1甲方未按约定支付首付款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2卖方违约责任6.2.1乙方未按约定交付房产或房产存在质量问题的，应承担违约责任，向甲方支付违约金。6.3违约赔偿方式6.3.1违约金计算方式如下：6.3.1.1逾期支付首付款的，按照中国人民银行同期贷款利率计算；6.3.1.2其他违约行为，按照本合同约定或法律法规规定计算。第七章：争议解决7.1争议解决方式7.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，第八章：合同的生效、终止与失效8.1合同的生效条件8.1.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件8.2.1本合同终止的条件如下：8.2.1.1甲乙双方履行完毕所有合同义务；8.2.1.2法律规定或本合同约定的其他终止条件。8.3合同失效后的处理8.3.1合同失效后，甲乙双方应按照本合同约定处理剩余事项，包括但不限于房产交付、产权转移等。第九章：双方陈述与保证9.1买方陈述与保证9.1.1甲方保证其具备购买房产的经济能力、法律资格和完全民事行为能力。9.2卖方陈述与保证9.2.1乙方保证其是该房产的合法所有者，拥有出售该房产的完全权利。第十章：特殊事项约定10.1房产抵押情况10.1.1乙方确认该房产在签订本合同时，未设定任何形式的抵押。10.2房产租赁情况10.2.1乙方确认在交付房产给甲方之前，该房产未出租或设定任何租赁权利。10.3第三方权益影响10.3.1乙方保证该房产不受任何第三方权益的影响，包括但不限于租赁权、抵押权等。第十一章：其他约定11.1房产保险11.1.1交付房产后，甲方应自行办理房产保险，并承担保险费用。11.2房产维修责任11.2.1交付房产后，甲方应承担房产的日常维修和保养责任。11.3共有产权人同意11.3.1如该房产为共有财产，乙方已取得共有产权人的同意，出售该房产。第十二章：附件12.1房产买卖合同12.1.1本合同附件中包含房产买卖合同全文。12.2首付款分期计划表12.2.1本合同附件中包含首付款分期计划表。12.3相关法律法规文件12.3.1本合同附件中包含与本合同相关的法律法规文件。第十三章：合同的修订历史13.1修订日期13.1.1本合同的修订日期为____年__月__日。13.2修订内容13.2.1本次修订的内容包括：13.2.1.1修订首付款分期计划表；13.2.1.2明确违约金计算方式等。第十四章：附则14.1合同的保管14.1.1本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的复制14.2.1如需复制本合同，应注明“此副本仅供查阅，不具备法律效力”字样。14.3合同的解除与终止14.3.1合同的解除与终止应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。合同编号_________甲方（买方）：____________________________乙方（卖方）：____________________________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方逾期支付首付款1.1.1如甲方逾期支付首付款，除应按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金外，还应承担因逾期支付产生的其他相关费用，包括但不限于银行手续费、罚息等。1.1.2甲方逾期支付首付款的期限不得超过____个月，否则乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付合同总价款的____%作为违约金。1.2甲方提前还款1.2.1甲方有权在约定的分期付款期限内提前还款，但应提前通知乙方，并与乙方协商确定具体的还款计划。1.2.2甲方提前还款的，应按照本合同约定的利率支付剩余本金和利息。1.3甲方变更合同主体1.3.1如甲方因特殊原因需要变更合同主体，应向乙方提出书面申请，并经乙方同意。1.3.2甲方变更合同主体的，应承担因变更主体产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方逾期交付房产2.1.1如乙方逾期交付房产，应按照本合同约定的利率支付违约金，并承担因逾期交付产生的其他相关费用，包括但不限于租金损失、临时住所费用等。2.1.2乙方逾期交付房产的期限不得超过____个月，否则甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付合同总价款的____%作为违约金。2.2房产质量问题2.2.1乙方保证交付的房产符合国家相关法律法规和行业标准，不存在质量问题。2.2.2如甲方在验收过程中发现房产存在质量问题，乙方应在规定期限内予以修复，修复期间乙方应承担甲方因无法入住产生的相关费用。2.3乙方变更合同主体2.3.1如乙方因特殊原因需要变更合同主体，应向甲方提出书面申请，并经甲方同意。2.3.2乙方变更合同主体的，应承担因变更主体产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的服务费用3.1.1如有第三方中介参与本合同的签订和履行，甲乙双方应与中介协商确定中介服务费用。3.1.2甲乙双方应按照与中介的约定支付中介服务费用，中介服务费用包括但不限于咨询费、代理费等。3.2第三方中介的责任和义务3.2.1第三方中介应按照约定提供专业、高效的服务，并确保甲乙双方的权益得到保障。3.2.2第三方中介应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露甲乙双方的个人信息和商业秘密。3.3第三方中介的退出3.3.1如第三方中介未能按照约定提供服务，甲乙双方有权要求中介退还已支付的服务费用。3.3.2第三方中介因故需要退出的，应提前通知甲乙双方，并协商确定后续事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产买卖合同全文2.首付款分期计划表3.相关法律法规文件4.房产证复印件5.甲方身份证明复印件6.乙方身份证明复印件7.第三方中介服务协议8.房产验收报告9.房产质量保证书10.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方逾期支付首付款认定：甲方未按照合同约定时间支付首付款。违约金计算：按照中国人民银行同期贷款利率计算。2.甲方提前还款认定：甲方未按照合同约定时间提前还款。违约金计算：按照本合同约定的利率支付剩余本金和利息。3.甲方变更合同主体认定：甲方未得到乙方同意变更合同主体。违约责任：承担因变更主体产生的相关费用。4.乙方逾期交付房产认定：乙方未按照合同约定时间交付房产。违约金计算：按照本合同约定的利率支付违约金。5.房产质量问题认定：乙方交付的房产存在质量问题。违约责任：乙方应在规定期限内予以修复，并承担相关费用。6.乙方变更合同主体认定：乙方未得到甲方同意变更合同主体。违约责任：承担因变更主体产生的相关费用。7.第三方中介未能按照约定提供服务认定：第三方中介未能按照约定提供服务。违约责任：甲乙双方有权要求中介退还已支付的服务费用。三、法律名词及解释：1.房产买卖合同：指甲方购买、乙方出售房产的书面协议。2.首付款：指甲方在房产买卖中一次性支付给乙方的部分款项。3.分期付款：指甲方将首付款分为若干期支付给乙方。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。5.中国人民银行同期贷款利率：指中国人民银行公布的同期贷款基准利率。6.第三方中介：指参与房产买卖合同签订和履行过程中的中介机构。7.房产验收：指甲方对乙方交付的房产进行查验，确认房产符合合同约定。8.质量保证书：指乙方对交付的房产质量作出保证的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期支付首付款问题：甲方因故未能按时支付首付款。解决办法：甲方应与乙方协商延期支付，并支付违约金。2.乙方逾期交付房产问题：乙方未能按时交付房产。解决办法：乙方应按照合同约定支付违约金，并尽快交付房产。3.房产质量问题问