出租屋承包合同协议范本(2024版)

编号：__________出租屋承包合同协议范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

出租屋承包合同协议范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体确认1.3合同宗旨第二章：房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋面积与结构2.3房屋设施与设备第三章：承包范围与期限3.1承包范围3.2承包期限3.3承包续约条款第四章：租金及支付方式4.1租金标准4.2租金支付方式4.3租金支付时间第五章：管理与维护5.1承包方的管理职责5.2承包方的维护职责5.3出租方的监督权第六章：房屋使用与维修6.1房屋使用规定6.2房屋维修责任第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同解除后的处理事项第八章：违约责任8.1承包方违约责任8.2出租方违约责任8.3违约处理方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十章：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更程序10.3合同终止条件第十一章：其他约定11.1房屋保险11.2房屋转让11.3房屋抵押第十二章：附件12.1房屋照片12.2房屋设施设备清单12.3相关法律法规第十三章：双方签字13.1出租方签字13.2承包方签字第十四章：附则14.1合同解释权14.2合同修订历史14.3合同签订日期合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订的。1.2合同主体确认甲方（出租方）：____________乙方（承包方）：____________1.3合同宗旨甲乙双方同意将甲方拥有的房屋承包给乙方使用，并明确双方的权利和义务，确保房屋的合理使用和经营管理。第二章：房屋描述2.1房屋基本信息房屋地址：____________房屋结构：____________建筑类型：____________2.2房屋面积与结构房屋建筑面积：____________平方米房屋结构：____________2.3房屋设施与设备房屋内设施设备清单详见附件。第三章：承包范围与期限3.1承包范围乙方承包的房屋范围包括：____________3.2承包期限承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.3承包续约条款如需续约，乙方应提前____个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签。第四章：租金及支付方式4.1租金标准租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。4.2租金支付方式（1）银行转账（2）/支付（3）现金支付4.3租金支付时间乙方应在每月的____日前将当月租金支付给甲方。第五章：管理与维护5.1承包方的管理职责乙方应负责房屋的日常管理工作，确保房屋的安全、卫生和秩序。5.2承包方的维护职责乙方应负责房屋及附属设施的维护和维修工作，确保房屋设施的正常运行。5.3出租方的监督权甲方有权对乙方管理、维护房屋的情况进行监督，并提出合理化建议。第六章：房屋使用与维修6.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2房屋维修责任房屋及附属设施的正常维护和维修由乙方负责，大修、翻新等费用按双方约定承担。为避免争议，具体条款内容可根据实际情况进行调整和补充。第八章：违约责任8.1承包方违约责任如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金的____倍。8.2出租方违约责任如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的____倍。8.3违约处理方式违约方应承担相应的违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会提交仲裁申请。9.3法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更程序合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止条件合同终止的条件按照合同约定或者法律、法规的规定执行。第十一章：其他约定11.1房屋保险甲方应办理房屋保险，并将保险单副本交给乙方。11.2房屋转让甲方如需转让房屋所有权，应提前通知乙方，并保证乙方的承包权益不受影响。11.3房屋抵押甲方如将房屋抵押给第三方，应提前通知乙方，并保证乙方的承包权益不受影响。第十二章：附件12.1房屋照片附件中包含房屋内外照片，作为房屋现状的证明。12.2房屋设施设备清单附件中列明房屋现有的设施设备清单。12.3相关法律法规附件中包含与本合同相关的法律法规。第十三章：双方签字甲方（出租方）：____________乙方（承包方）：____________第十四章：附则14.1合同解释权本合同的解释权归甲乙双方。14.2合同修订历史本合同的修订历史记录在附件中。14.3合同签订日期本合同签订日期为：____年__月__日。签字页：甲方（出租方）：____________乙方（承包方）：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定的额外条款甲方有权根据实际情况，向乙方提出额外的管理要求，包括但不限于房屋内部装修、经营范围的限制等。乙方应遵守甲方的要求，并承担由此产生的费用。2.甲方监督权及调整权甲方有权对乙方承包的房屋进行定期检查，以确保房屋及其设施的使用符合合同约定。如甲方发现乙方违反合同约定或存在安全隐患，甲方有权要求乙方立即整改或暂停使用。3.甲方优先购买权如乙方拟将承包的房屋转租或转让给第三方，乙方应提前通知甲方。在此情况下，甲方享有优先购买权，即乙方在同等条件下应优先将房屋转租或转让给甲方。4.甲方房屋维修责任除乙方负责的维修范围外，甲方应对房屋的结构、主体及公共设施承担维修责任。如房屋出现重大安全隐患，甲方应及时进行维修，以确保乙方及房屋的安全。5.甲方变更权如甲方因特殊情况需变更合同内容，甲方应提前通知乙方。在此情况下，乙方有权拒绝接受变更内容，并有权解除合同。如乙方同意接受变更内容，双方应签订书面变更协议。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方经营范围条款乙方应按照合同约定使用房屋进行经营活动，不得擅自改变经营范围。如乙方拟变更经营范围，需提前向甲方提出申请，并征得甲方同意。2.乙方维护及整改责任乙方应负责房屋的日常维护及整改工作，确保房屋设施的正常运行及经营活动的顺利进行。如因乙方原因导致房屋设施损坏，乙方应承担维修费用。3.乙方转租及转让条款乙方在合同期内不得将房屋转租或转让给第三方。如乙方确需转租或转让，需提前向甲方提出申请，并征得甲方同意。在此情况下，乙方应承担额外的转租或转让费用。4.乙方提前解约权如乙方因特殊情况需提前解除合同，乙方应向甲方支付提前解约违约金。违约金为租金总额的____%，以补偿甲方因合同提前解除而遭受的损失。5.乙方续约优先权如合同到期后乙方拟继续承包房屋，乙方享有优先续约权。在此情况下，乙方应提前____个月向甲方提出书面续约申请，双方协商一致后可续签。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务条款双方同意将本合同的订立、履行及争议解决等事项委托给第三方中介机构进行监督和服务。中介机构应公正、公平地履行中介职责，确保合同的顺利进行。2.第三方中介费用中介机构的服务费用由双方共同承担。如双方另有约定，从其约定。中介费用包括但不限于合同签订费、合同监督费、争议调解费等。3.第三方中介的调解权中介机构在合同履行过程中，如发生争议，中介机构有权进行调解。调解不成的，双方可依法寻求其他解决途径。4.第三方中介的监督权中介机构有权对甲方和乙方的履行情况进行监督，确保双方遵守合同约定。如发现违反合同约定的行为，中介机构有权要求违约方纠正。5.第三方中介的保密义务中介机构应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介机构违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋照片2.房屋设施设备清单3.相关法律法规4.房屋保险单副本5.房屋转让通知6.房屋抵押通知7.合同修订历史记录8.房屋内部装修方案9.经营范围变更申请10.转租或转让申请11.提前解约违约金计算公式12.第三方中介服务协议13.第三方中介费用明细14.调解书或仲裁裁决书二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未提供合同约定的房屋或设施。2.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定。3.乙方未按约定使用房屋，或未按时支付租金。4.乙方未按约定进行维护和整改，导致房屋损坏或安全隐患。5.乙方未经甲方同意，擅自转租或转让房屋。6.乙方未履行合同约定的经营范围，未经甲方同意变更经营范围。7.第三方中介未按约定履行监督和服务职责。8.第三方中介泄露合同内容及双方商业秘密。三、法律名词及解释：1.出租方：指房屋的所有者或有权处分人，将其房屋承包给他人使用的一方。2.承包方：指承租出租方的房屋，并支付租金的一方。3.租金：指承包方支付给出租方的房屋使用费用。4.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济补偿。5.提前解约：指合同未到期时，一方提前解除合同的行为。6.转租：指承包方将其承包的房屋再出租给第三方。7.转让：指承包方将其承包的房屋所有权转移给第三方。8.第三方中介：指在房屋承包合同中，协助双方履行合同的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。2.租金支付延迟：甲方可以催告乙方支付租金，必要时可以依法追讨欠款。3.房屋用途变更：乙方需提前向甲方申请，征得甲方同意后方可变更。4.房屋转租或转让：乙方需提前通知甲方