代办房屋销售合同(2024版)

编号：__________代办房屋销售合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

代办房屋销售合同(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同签订依据1.4合同效力第二章：房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权情况2.3房屋使用情况2.4房屋交易条件第三章：代办服务内容3.1代办服务范围3.2代办服务流程3.3代办服务费用3.4代办服务期限第四章：双方权利与义务4.1出卖人的权利与义务4.2代办人的权利与义务4.3买受人的权利与义务第五章：房屋销售价格与支付5.1房屋销售价格5.2付款方式与期限5.3支付凭证5.4房款结算第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付时间与方式6.2房屋过户流程6.3过户费用6.4房屋交付与过户的违约责任第七章：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件7.4合同解除程序第八章：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约金计算8.4违约与赔偿的争议解决第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院9.4法律适用第十章：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后果第十一章：保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与期限11.3保密违约责任第十二章：其他条款12.1合同的转让12.2合同的附录与附件12.3合同的修改与补充12.4合同解除或终止后的权利与义务处理第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3代办服务费用明细表13.4其他相关文件第十四章：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人合同编号_________第一章：总则1.1合同定义本合同是指甲方（出卖人）与乙方（代办人）就甲方名下房屋的销售事宜达成的一致意见，并由乙方协助甲方完成房屋销售过程的代办服务合同。1.2合同主体甲方（出卖人）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】乙方（代办人）：【乙方公司名称】营业执照号码：【乙方营业执照号码】1.3合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订。1.4合同效力本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋销售完毕，双方权利义务履行完毕之日终止。第二章：房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于：【省/市/区】【街道名称】【房屋地址】房屋结构：【结构类型】建筑面积：【建筑面积】平方米2.2房屋产权情况房屋所有权证号：【房屋所有权证号】土地使用权证号：【土地使用权证号】2.3房屋使用情况房屋目前使用状况：【使用状况】2.4房屋交易条件（1）房屋权属清晰，无任何权属纠纷；（2）房屋未设定抵押或其他权利限制；（3）房屋符合交易过户所需的所有条件。第三章：代办服务内容3.1代办服务范围乙方负责办理甲方房屋的销售、展示、推广、接待客户、洽谈、签订合同、办理过户等事宜。3.2代办服务流程乙方根据甲方提供的房屋信息，制定销售方案，进行市场推广，通过各种渠道寻找潜在买家，安排看房，协调双方谈判，直至合同签订并协助办理过户手续。3.3代办服务费用乙方代办服务费用为：【代办服务费用金额】元。3.4代办服务期限本合同代办服务期限为：【服务期限开始日期】至【服务期限结束日期】。第四章：双方权利与义务4.1出卖人的权利与义务甲方权利：（1）按照合同约定，获得乙方的代办服务；（2）要求乙方及时报告销售进展情况；（3）对房屋的销售价格、买受人等有最终决定权。甲方义务：（1）提供真实、准确的房屋信息；（2）配合乙方进行房屋销售的相关活动；（3）按照合同约定支付代办服务费用。4.2代办人的权利与义务乙方权利：（1）按照合同约定，为甲方提供代办服务；（2）要求甲方提供必要的协助和支持。乙方义务：（1）诚实守信，公正中立，为甲方提供专业的代办服务；（2）按照合同约定，维护甲方的合法权益；（3）妥善保管甲方的房屋销售相关资料。4.3买受人的权利与义务买受人权利：（1）按照合同约定，购买甲方房屋；（2）要求乙方提供必要的销售服务。买受人义务：（1）按照合同约定，支付购房款项；（2）配合乙方办理房屋过户手续。第五章：房屋销售价格与支付5.1房屋销售价格房屋销售价格为：【销售价格】元。5.2付款方式与期限买受人应按照合同约定的付款方式及时支付购房款项。具体付款方式为：【付款方式】。5.3支付凭证买受人支付购房款项后，乙方应向买受人出具合法有效的支付凭证。5.4房款结算房款结算方式为：【结算方式】。第六章：房屋交付与过户6.1房屋交付时间与方式房屋交付时间为：【交付时间】。6.2房屋过户流程双方应按照合同约定的流程办理房屋过户手续。6.3过户费用过户费用包括：【过户费用明细】。6.4房屋交付与过户的违约责任任何一方未按照合同约定履行交付与过户义务的，应承担违约责任，具体违约责任按照合同约定的违约条款执行。第八章：违约责任8.1违约行为甲方未按照合同约定提供房屋信息、拒绝履行合同义务或违反合同约定的，视为甲方违约。乙方未按照合同约定提供代办服务、拒绝履行合同义务或违反合同约定的，视为乙方违约。买受人未按照合同约定支付购房款项、拒绝履行合同义务或违反合同约定的，视为买受人违约。8.2违约责任承担甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算方式】。乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算方式】。买受人违约的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算方式】。8.3违约金计算违约金的计算按照合同约定的计算方式进行，具体计算方式为：【违约金计算方式】。8.4违约与赔偿的争议解决对于违约与赔偿的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，应提交【仲裁机构名称】仲裁，或向【诉讼管辖法院】提起诉讼。第九章：争议解决9.1争议解决方式（1）提交【仲裁机构名称】仲裁；（2）向【诉讼管辖法院】提起诉讼。9.2仲裁机构甲乙双方选择的仲裁机构为：【仲裁机构名称】。9.3诉讼管辖法院甲乙双方选择的诉讼管辖法院为：【诉讼管辖法院】。9.4法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用【适用法律】。第十章：合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）房屋销售完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同约定的服务期限届满。10.3合同失效后果本合同失效后，甲乙双方应按照合同约定处理完毕后续事宜，包括但不限于房屋交付、过户及款项结算等。第十一章：保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括：【保密信息范围】。11.2保密义务与期限甲乙双方应对保密信息承担保密义务，保密期限为：【保密期限】。11.3保密违约责任违反保密义务的，违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：【违约金计算方式】。第十二章：其他条款12.1合同的转让本合同未经甲乙双方书面同意，不得转让给第三方。12.2合同的附录与附件本合同的附录与附件包括但不限于：【附录与附件名称】。12.3合同的修改与补充本合同的修改与补充应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。12.4合同解除或终止后的权利与义务处理合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理完毕后续事宜，包括但不限于房屋交付、过户及款项结算等。第十三章：附件13.1房屋所有权证复印件13.2房屋买卖合同复印件13.3代办服务费用明细表13.4其他相关文件第十四章：合同的签署14.1合同签署日期本合同签署日期为：【签署日期】。14.2合同签署地点本合同签署地点为：【签署地点】。14.3合同签署人甲方（出卖人）：【甲方姓名】身份证号码：【甲方身份证号码】乙方（代办人）：【乙方公司名称】营业执照号码：【乙方营业执照号码】买受人：【买受人姓名】身份证号码：【买受人身份证号码】多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定买受人甲方有权指定买受人，并通知乙方。乙方应立即停止与其他潜在买受人的接触，并全力协助甲方指定的买受人完成购房手续。1.2甲方变更销售条件甲方有权根据市场情况变更销售条件，包括但不限于房价、付款方式、交付时间等。甲方变更销售条件时，应提前【提前通知时间】通知乙方。1.3甲方解除合同（1）房屋所有权转移给买受人后；（2）甲方出售给其他买受人；（3）合同约定的服务期限届满。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方推广力度乙方应加大推广力度，确保甲方房屋的销售进度。乙方每月至少提供【提供数量】个潜在买受人给甲方。2.2乙方协调买卖双方乙方应积极协调甲方与买受人之间的关系，确保交易的顺利进行。乙方在交易过程中应保持公正中立的态度。2.3乙方垫付费用如买受人未能按时支付购房款项，乙方有权先行垫付，并有权向买受人追偿。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介服务费用第三方中介提供服务时，应向甲方、乙方和买受人收取服务费用。服务费用标准为：【服务费用标准】。3.2第三方中介的保密义务第三方中介应对在合同履行过程中获得的甲方、乙方和买受人的商业秘密、个人隐私等保密信息承担保密义务。3.3第三方中介的违约责任第三方中介违反合同约定，导致甲方、乙方或买受人损失的，应承担违约责任，并赔偿因此造成的直接经济损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同复印件3.代办服务费用明细表4.房屋现状照片或视频5.房屋维修保养记录6.房屋交易税费明细表7.买受人身份证明复印件8.付款凭证复印件9.房屋过户申请表10.房屋过户费用明细表11.合同履行过程中的通讯记录12.其他相关文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供房屋信息拒绝履行合同义务提供虚假或误导信息未按约定时间交付房屋未按约定价格出售房屋2.乙方违约行为及认定：未按约定提供代办服务拒绝履行合同义务提供虚假或误导信息未按约定时间完成销售任务未妥善保管甲方提供的信息3.买受人违约行为及认定：未按约定时间支付购房款项拒绝履行合同义务提供虚假或误导信息未按约定时间办理过户手续未按约定接收房屋三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间合同关系的一系列法律规范。2.房地产管理法：指调整房地产交易、登记、评估、中介服务等活动中产生的法律关系的法律法规。3.违约金：指当一方未履行合同约定义务时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.房屋过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的法律行为。5.契税：指买受人根据法律规定向国家缴纳的房屋交易税。6.个人所得税：指个人从房屋交易中获得的所得应缴纳的税款。7.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买受人支付购房款项后，甲方不配合办理过户手续。解决办法：乙方应积极协调甲方，明确过户手续的流程和所需材料，协助甲方准备好相关文件，并陪同甲方前往相关部门办理过户手续。2.问题：房屋交付时，发现房屋实际情况与甲方提供的信息不符。解决办法：乙方应立即与甲方沟通，要求甲方解释并提供真实信息。如甲方无法提供合理解释，乙方有权要求甲方承担违约责任。3.问题：合同履行过程中，出现不可抗力导致合同无