2024钥匙托管协议二手房

编号：__________2024钥匙托管协议二手房甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024钥匙托管协议二手房合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订日期1.3合同目的1.4合同适用范围第二章：定义与术语解释2.1钥匙托管2.2二手房2.3甲方（卖方）2.4乙方（买方）2.5托管期限第三章：甲方（卖方）的权利与义务3.1甲方交付钥匙3.2甲方保证房屋权属3.3甲方配合乙方办理过户手续3.4甲方履行合同约定的其他义务第四章：乙方（买方）的权利与义务4.1乙方支付购房款4.2乙方接收钥匙4.3乙方配合甲方办理过户手续4.4乙方履行合同约定的其他义务第五章：钥匙托管5.1托管钥匙的交付5.2托管钥匙的归还5.3托管钥匙的保管5.4托管钥匙的使用第六章：二手房交易6.1房屋买卖合同6.2房屋过户手续6.3房屋交付时间6.4房屋质量保证第七章：费用与支付7.1购房款支付7.2过户费用支付7.3其他费用支付第八章：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3违约赔偿方式第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖法院第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除的程序第十一章：合同的终止11.1合同终止条件11.2合同终止后的处理第十二章：附则12.1合同附件12.2合同生效条件12.3合同的解释权第十三章：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2附加条款第十四章：签署页14.1甲方（卖方）签署14.2乙方（买方）签署14.3见证人签署14.4日期标注合同编号_________第一章：总则1.1合同主体甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年【月/日】。1.3合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在二手房交易过程中的权利与义务，确保交易的顺利进行。1.4合同适用范围本合同适用于甲方将其拥有的位于【房产地址】的二手房出售给乙方，并由乙方购买该房产的情况。第二章：定义与术语解释2.1钥匙托管本合同所称钥匙托管是指甲方在房屋交易过程中，将房屋钥匙交付给乙方保管的行为。2.2二手房本合同所称二手房是指甲方拥有的，已办理过户手续的房产。2.3甲方（卖方）甲方是指拥有并出售二手房的当事人。2.4乙方（买方）乙方是指购买甲方的二手房的当事人。2.5托管期限本合同所述托管期限为自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。第三章：甲方（卖方）的权利与义务3.1甲方交付钥匙甲方应在合同签订后【具体时间】内向乙方交付房屋钥匙。3.2甲方保证房屋权属甲方保证其对所出售的二手房拥有完全的权属，并保证该房屋不存在任何法律纠纷。3.3甲方配合乙方办理过户手续甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。3.4甲方履行合同约定的其他义务甲方应履行本合同约定的其他义务，包括但不限于提供物业交割单据、协助乙方办理水、电、燃气等公共事业账户的过户等。第四章：乙方（买方）的权利与义务4.1乙方支付购房款乙方应按照合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付购房款。4.2乙方接收钥匙乙方应在甲方交付钥匙后及时接收并保管房屋钥匙。4.3乙方配合甲方办理过户手续乙方应按照甲方的要求，提供必要的文件和证明材料，配合甲方办理房屋过户手续。4.4乙方履行合同约定的其他义务乙方应履行本合同约定的其他义务，包括但不限于支付过户费用、按照约定时间接收房屋等。第五章：钥匙托管5.1托管钥匙的交付甲方应在合同签订后【具体时间】内向乙方交付房屋钥匙。5.2托管钥匙的归还在房屋过户手续办理完毕后，乙方应将房屋钥匙归还给甲方。5.3托管钥匙的保管乙方应妥善保管房屋钥匙，并确保在托管期限内不得将钥匙擅自转交第三人。5.4托管钥匙的使用乙方在托管期限内使用房屋时，应确保房屋的安全和完好，并不得对房屋进行任何违法改造或损害。第六章：二手房交易6.1房屋买卖合同本合同为双方签订的房屋买卖合同，具体内容详见合同附件。6.2房屋过户手续乙方应按照合同约定和我国法律规定，协助甲方办理房屋过户手续。6.3房屋交付时间房屋交付时间在本合同约定的过户手续办理完毕之日。6.4房屋质量保证甲方保证所出售的二手房在过户手续办理完毕后，不存在影响居住安全的质量问题。第七章：费用与支付7.1购房款支付乙方应按照合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付购房款【金额】。7.2过户费用支付双方同意按照我国法律规定和相关政策，承担各自应支付的过户费用。7.3其他费用支付双方同意按照合同约定和我国法律规定，承担其他相关费用的支付责任。第八章：违约责任8.1甲方违约甲方未按合同约定交付钥匙、未保证房屋权属、未配合乙方办理过户手续或未履行其他合同约定的义务的，应向乙方支付违约金【金额】，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约乙方未按合同约定支付购房款、未接收钥匙、未配合甲方办理过户手续或未履行其他合同约定的义务的，应向甲方支付违约金【金额】，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3违约赔偿方式违约方应按照合同约定和我国法律规定，承担违约赔偿责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方约定，如发生合同争议，应提交【仲裁机构名称】进行仲裁。9.3诉讼管辖法院如双方选择诉讼解决争议，本合同的诉讼管辖法院为【法院名称】。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件任何一方均可书面通知对方，对合同内容进行变更，但变更内容不得违反我国法律法规和公序良俗。10.2合同解除条件（1）甲方未能履行合同主要义务，经乙方催告后在合理期限内仍未履行；（2）乙方未能履行合同主要义务，经甲方催告后在合理期限内仍未履行；（3）双方协商一致解除合同。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面协议。第十一章：合同的终止11.1合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。11.2合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定和我国法律规定，处理与合同有关的剩余事项。第十二章：附则12.1合同附件本合同附件包括：【附件名称】等。12.2合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同的解释权本合同的解释权归【甲方/乙方】所有。第十三章：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项【其他事项内容】13.2附加条款【附加条款内容】第十四章：签署页14.1甲方（卖方）签署【甲方签名】【甲方身份证号码】【日期】14.2乙方（买方）签署【乙方签名】【乙方身份证号码】【日期】14.3见证人签署【见证人签名】【见证人身份证号码】【日期】多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在过户手续办理完毕后，将确保房屋符合我国相关的居住安全标准，包括但不限于消防、燃气、电气安全等方面的规定。1.2甲方义务1.3甲方授权甲方授权乙方在托管期限内使用房屋，并允许乙方进行必要的装修或改造，但需保证房屋的结构安全和外观原状，并事先取得甲方的书面同意。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款乙方应按照合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付购房款【金额】。如乙方延迟支付购房款，应向甲方支付延迟支付的违约金，违约金计算方式为：延迟支付金额×【百分比】%。2.2乙方接收钥匙乙方应在甲方交付钥匙后及时接收并保管房屋钥匙。如乙方延迟接收钥匙，应向甲方支付延迟接收的违约金，违约金计算方式为：延迟接收金额×【百分比】%。2.3乙方过户义务乙方应按照我国法律规定和相关政策，承担自身应支付的过户费用，并协助甲方办理房屋过户手续。如乙方延迟过户或未能完成过户，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：过户费用总额×【百分比】%。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1中介服务费用双方同意按照我国法律规定和相关政策，承担各自应支付的中介服务费用。中介费用计算方式为：【计算公式】，中介服务费用由【甲方/乙方】支付。3.2中介义务中介方应按照诚实守信的原则，为双方提供专业、公正、高效的中介服务，并确保房屋交易过程的顺利进行。3.3中介责任中介方应对房屋交易过程中的信息进行核实和披露，如因中介方的过错导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。3.4中介保密义务中介方应对交易双方的个人信息和交易信息保密，不得向任何第三方泄露。如中介方违反保密义务，应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.房屋装修合同5.家具家电清单6.过户费用明细7.房屋交易税费计算明细8.中介服务合同9.中介费用支付凭证10.房屋钥匙交付确认书11.房屋交接单12.房屋维修保养记录13.双方身份证明复印件14.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付钥匙，视为违约。2.甲方未保证房屋权属，导致房屋交易失败，视为违约。3.甲方未配合乙方办理过户手续，导致过户延迟，视为违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按约定接收钥匙，导致房屋空置损失，视为违约。6.乙方未配合甲方办理过户手续，导致过户延迟，视为违约。7.中介方未按约定提供服务，导致交易失败，视为违约。8.中介方未保密双方信息，导致泄露，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.过户：指将房屋所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.中介服务：指中介机构为房屋买卖双方提供信息发布、撮合、协助交易等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方延迟交付钥匙。解决办法：甲方应按时交付钥匙，如延迟交付，应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：甲方和乙方应积极协助对方办理过户手续，如有需要，可寻求中介方的帮助和指导。3.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：乙方应按时支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：双方应共同协商解决，甲方