商铺委托出租协议书(2024版)

编号：__________商铺委托出租协议书(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

商铺委托出租协议书(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2定义与解释1.3合同双方的权益与义务1.4合同的生效、变更与终止第二章：商铺基本情况2.1商铺的权属证明2.2商铺的地理位置与面积2.3商铺的使用性质与现状2.4商铺的设施与设备第三章：出租方的权益与义务3.1出租方的基本信息3.2出租方对商铺的维修责任3.3出租方对商铺的管理责任3.4出租方的其他义务第四章：承租方的权益与义务4.1承租方的基本信息4.2承租方的租赁目的与租赁期限4.3承租方的租金支付义务4.4承租方的经营范围与合规要求第五章：租金与租赁期限5.1租金的计算方式与支付时间5.2租金的调整机制5.3租赁期限的起止时间5.4提前解除租赁合同的条件与责任第六章：商铺的交付与验收6.1商铺的交付时间与方式6.2商铺的验收标准与程序6.3商铺的交付与验收记录第七章：商铺的维护与维修7.1商铺的维护与维修责任7.2商铺的大修、改建与装修规定7.3商铺的维护与维修费用第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与责任8.3合同解除后的善后处理第九章：违约责任与争议解决9.1违约行为的认定与责任9.2争议的解决方式与程序9.3争议解决的费用承担第十章：合同的附件10.1商铺的权属证明文件10.2商铺的规划与设计文件10.3商铺的维修与保养记录第十一章：其他约定11.1双方的其他权利与义务11.2合同的保密条款11.3合同的转让与继承第十二章：合同的签订与生效12.1合同的签订程序与时间12.2合同的生效条件与时间12.3合同的续签条件与程序第十三章：合同的终止与解除13.1合同终止的条件与程序13.2合同解除的条件与程序13.3合同终止与解除后的善后处理第十四章：附则14.1合同的解释与适用法律14.2合同的修订历史14.3合同的签署页合同编号_________第一章：总则1.1合同签订依据本合同是根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商铺租赁事宜达成的一致意见。1.2定义与解释本合同中的“商铺”指出租方拥有的位于_________的_________平方米的商业物业；“出租方”指拥有商铺所有权的_________；“承租方”指租赁商铺的_________；“租赁期限”指本合同约定的承租方使用商铺的时间期限；“租金”指承租方按照本合同约定支付给出租方的费用。1.3合同双方的权益与义务双方应遵守国家的法律法规，履行合同约定的权利和义务，保护对方的合法权益。1.4合同的生效、变更与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同的变更和终止应经双方协商一致并书面确认。第二章：商铺基本情况2.1商铺的权属证明出租方应向承租方出示商铺的权属证明文件，证明其对商铺享有合法的所有权。2.2商铺的地理位置与面积商铺位于_________，总面积为_________平方米。2.3商铺的使用性质与现状商铺当前使用性质为_________，现状为_________。2.4商铺的设施与设备商铺内的设施与设备清单详见附件。第三章：出租方的权益与义务3.1出租方的基本信息出租方名称：_________法人代表（或负责人）：_________3.2出租方对商铺的维修责任3.3出租方对商铺的管理责任出租方负责对商铺进行日常管理，并确保商铺的安全、卫生和秩序。3.4出租方的其他义务出租方应保证商铺的权属清晰，无任何权属纠纷，且不得干涉承租方的正常经营活动。第四章：承租方的权益与义务4.1承租方的基本信息承租方名称：_________法人代表（或负责人）：_________4.2承租方的租赁目的与租赁期限承租方租赁商铺的目的是_________，租赁期限自合同生效之日起至_________日止。4.3承租方的租金支付义务承租方应按本合同约定的租金金额和支付时间向出租方支付租金。4.4承租方的经营范围与合规要求承租方在租赁期间内应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动，其经营范围应符合商铺所在地的商业管理要求。第五章：租金与租赁期限5.1租金的计算方式与支付时间租金计算方式为：_________租金支付时间为：每月_________日前。5.2租金的调整机制租金调整机制详见附件。5.3租赁期限的起止时间租赁期限自合同生效之日起至_________日止。5.4提前解除租赁合同的条件与责任提前解除租赁合同的条件和责任详见附件。第六章：商铺的交付与验收6.1商铺的交付时间与方式商铺交付时间为合同生效之日起_________日内，交付方式为_________。6.2商铺的验收标准与程序商铺验收标准为_________，验收程序为_________。6.3商铺的交付与验收记录商铺交付与验收记录详见附件。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。变更条件如下：1.双方同意并签署书面变更协议；2.变更协议应明确变更的内容、范围和期限；3.变更协议经双方签字（或盖章）后生效。8.2合同解除的条件与责任合同解除的条件如下：1.双方协商一致解除合同；2.承租方未按约定支付租金，出租方给予合理期限仍未支付；3.承租方违反合同约定，严重影响到出租方的合法权益；4.法律法规规定的其他解除条件。8.3合同解除后的善后处理合同解除后，承租方应按照合同约定和法律规定，承担相应的善后处理责任。包括但不限于：1.立即搬离商铺，交还商铺及其附属设施；2.支付因解除合同而产生的违约金或其他费用；3.承担因合同解除给出租方造成的直接经济损失。第九章：违约责任与争议解决9.1违约行为的认定与责任违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。违约责任按照合同约定和法律规定承担。9.2争议的解决方式与程序争议解决方式为：1.双方通过友好协商解决；2.协商不成的，提交合同签订地的人民法院诉讼解决。9.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，按照法律规定和合同约定承担。第十章：合同的附件10.1商铺的权属证明文件10.2商铺的规划与设计文件10.3商铺的维修与保养记录10.4其他与合同有关的文件和资料第十一章：其他约定11.1双方的其他权利与义务11.2合同的保密条款11.3合同的转让与继承第十二章：合同的签订与生效12.1合同的签订程序与时间合同的签订程序为：双方协商一致并签署书面合同。合同签订时间为：_________年_________月_________日。12.2合同的生效条件与时间合同的生效条件为：双方签字（或盖章）且满足法律规定的生效条件。合同生效时间为：_________年_________月_________日。12.3合同的续签条件与程序合同续签的条件与程序按照双方协商一致的原则办理。第十三章：合同的终止与解除13.1合同终止的条件与程序合同终止的条件与程序按照本合同第八章的约定办理。13.2合同解除的条件与程序合同解除的条件与程序按照本合同第八章的约定办理。13.3合同终止与解除后的善后处理合同终止与解除后的善后处理按照本合同第八章的约定办理。第十四章：附则14.1合同的解释与适用法律本合同的解释适用中华人民共和国法律。14.2合同的修订历史本合同的修订历史如下：1.首次签署日期：_________年_________月_________日；2.一次修订日期：_________年_________月_________日。14.3合同的签署页（出租方签字）_________年_________月_________日（承租方签字）_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期限内对商铺进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施和建筑结构的维护。1.2甲方应保证商铺的安全性和适用性，确保商铺符合国家和地方的安全标准和规定。1.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取除本合同约定外的任何费用。1.4甲方应在合同期限内按照约定提供商铺，并确保商铺的权属清晰，无任何权属纠纷。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照合同约定和法律法规的要求，合法经营，确保经营活动符合商铺所在地的商业管理要求。2.2乙方应合理使用商铺，并负责商铺的内部装修和设施设备的维护保养。2.3乙方应在合同期限内按照约定支付租金，如有逾期支付，应承担迟延履行违约金。2.4乙方有权在合同期限内提出合理的合同变更请求，但需经甲方同意并签署书面变更协议。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应按照合同约定和法律法规的要求，公正、公平地履行中介服务职责。3.2第三方中介应提供真实、准确的商铺信息，并协助甲方和乙方完成合同的签订和履行。3.3第三方中介应保密合同双方的商业秘密，不得泄露与合同有关的信息。3.4第三方中介应收取合理的中介费用，并按照约定方式和时间支付给甲方和乙方。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺的权属证明文件2.商铺的规划与设计文件3.商铺的维修与保养记录4.商铺内部装修和设施设备的维护保养计划5.商铺经营范围的批准文件6.商铺的安全检查报告7.租金支付记录8.合同变更协议9.合同解除协议10.第三方中介的资质证明文件11.第三方中介的服务协议12.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，或商铺不符合约定条件；2.甲方未按约定提供商铺，或商铺权属发生争议；3.甲方干涉乙方正常经营活动，或向乙方收取额外费用；4.乙方未按约定支付租金，或迟延履行违约金；5.乙方未按约定使用商铺，或未进行必要的维护保养；6.第三方中介未按约定提供真实、准确的商铺信息；7.第三方中介未按约定协助甲方和乙方完成合同签订和履行；8.第三方中介泄露合同双方的商业秘密或与合同有关的信息；9.第三方中介未按约定收取和支付中介费用；10.其他违反合同约定的行为。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同双方权利义务关系的法律法规；2.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为；3.违约责任：指违约行为给对方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任；4.合同解除：指合同双方协商一致或依法解除合同关系的行为；5.迟延履行：指合同一方未按约定时间履行合同义务的行为；6.第三方中介：指在合同签订和履行过程中提供中介服务的自然人、法人或其他组织；7.中介费用：指第三方中介为促成合同签订和履行所收取的费用；8.商业秘密：指不为公众所知悉，对经营活动具有实用性和价值性的信息；9.适用法律：指在合同履行过程中适用的法律法规；10.合同签订地：指合同双方约定的合同签订的地点。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延误：双方可协商延长交付时间，并确定延期交付的违约责任；2.商铺不符合约定条件：双方可协商解决条件不符的问题，并要求甲方进行整改；3.租金支付违约：乙方应按时支付租金，如逾期支付，应承担迟延履行违约金；4.商铺使用不符合约定：乙方应按照约定使用商铺，并进行必要的维护保养；5.第三方中介未提供真实信息：乙方有权要求第三方中介提供准确的信息，并可要求赔偿损失；6.第三方中介未协助完成合同签订和履行：乙方有权要求第三方中介履行合同约定，并可要求赔偿损失；7.第三方中介泄露商业秘密：乙方有权要求第三方中介停止泄露，并可要求赔偿损失；8.第三方中介未支付中介费用：乙方有权要求第三方中介支付中介费用；9.其他问题：双方可协商解决，并可寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.甲方作为商铺的所有者，将商铺出租给乙方；2.乙方作为承租方，租赁甲方拥有的商铺；3.第三方中介作为中介服务提供者