2024版物业管理项目委托合同

编号：__________2024版物业管理项目委托合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版物业管理项目委托合同合同目录第一章：总则1.1合同签订依据1.2合同主体1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：物业概述2.1物业基本情况2.2物业范围2.3物业设施与设备2.4物业经营状况第三章：委托事项3.1委托管理范围3.2委托管理内容3.3委托管理期限3.4委托管理费用第四章：双方权利与义务4.1委托方的权利与义务4.2受托方的权利与义务4.3双方共同遵守的原则第五章：合同的履行5.1受托方的管理责任5.2委托方的配合义务5.3合同履行过程中的变更5.4合同履行完毕后的交接第六章：合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同变更的程序6.3合同终止的条件6.4合同终止后的相关事宜第七章：违约责任7.1违约行为的认定7.2违约责任的具体规定7.3违约赔偿的计算方法第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.2争议解决的程序8.3争议解决的时间限制第九章：合同的解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序9.3合同解除后的相关事宜第十章：合同的生效、修改与补充10.1合同生效的条件10.2合同的修改10.3合同的补充第十一章：合同的附则11.1合同的解释权11.2合同的适用法律11.3合同的签订地点和时间第十二章：附件12.1物业相关法律法规12.2物业规划设计图纸12.3物业设施设备清单12.4物业经营财务报表第十三章：其他约定13.1双方约定的其他事项13.2双方认为有必要约定的其他事宜第十四章：签署页14.1委托方签署页14.2受托方签署页14.3见证方（如有）签署页合同编号2024WY001第一章：总则1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，双方协商一致签订。1.2合同主体地址：联系电话：联系人：地址：联系电话：联系人：1.3合同宗旨甲乙双方通过签订本合同，明确物业管理的委托事项、双方的权利义务，确保物业的安全、整洁、高效运行，提高物业管理服务质量，为业主创造舒适、和谐的生活环境。1.4合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限内，双方应严格遵守合同约定，履行各自的职责。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。第二章：物业概述2.1物业基本情况物业名称：物业地址：物业类型：物业规模：2.2物业范围物业管理的范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场等。2.3物业设施与设备物业设施设备包括但不限于：电梯、消防设施、供水供电系统、供暖制冷系统、照明设施、排水设施等。2.4物业经营状况物业经营状况良好，各项设施设备运行正常，无重大安全隐患。第三章：委托事项3.1委托管理范围乙方负责对甲方物业进行全方位的管理，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生、安全管理、停车管理、公共设施维修等。3.2委托管理内容（1）物业设施设备的日常巡检、维护保养；（2）物业环境的清洁卫生工作；（3）物业的安全管理工作；（4）物业公共区域的维修、养护工作；（5）物业公共设施的合理使用及维护；（6）其他物业管理工作。3.3委托管理期限本合同期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.4委托管理费用乙方向甲方收取的物业管理费为每平方米人民币____元，按月缴纳。第四章：双方权利与义务4.1委托方的权利与义务甲方应按照合同约定支付物业管理费，并有权对乙方的物业管理服务质量进行监督、检查。4.2受托方的权利与义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、高效运行，提高物业管理服务质量。4.3双方共同遵守的原则甲乙双方应共同遵守法律法规，诚实守信，公平交易，相互尊重，共谋发展。第五章：合同的履行5.1受托方的管理责任乙方应按照合同约定，全面履行物业管理职责，确保物业设施设备正常运行，保障业主的正常生活秩序。5.2委托方的配合义务甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的资料、信息和支持。5.3合同履行过程中的变更合同履行过程中，如遇特殊情况，需变更合同内容的，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。5.4合同履行完毕后的交接合同到期或解除后，乙方应将物业管理权及相关资料完整地移交给甲方。第六章：合同的变更与终止6.1合同变更的条件（1）双方协商一致；（2）法律法规要求；（3）不可抗力因素。6.2合同变更的程序合同变更应通过书面形式签订补充协议，经甲乙双方盖章生效。6.3合同终止的条件合同终止条件如下：（1）合同到期，双方无异议；（2）甲乙双方协商一致；（3）法律法规规定。6.4合同终止后的相关事宜合同终止后，乙方应将物业管理权及相关资料完整地移交给甲方，并按照合同约定处理终止后的相关事宜。第七章：违约责任7.1违约行为的认定违约行为包括但不限于：不履行合同义务、延迟履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。7.2违约责任的具体规定违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。具体赔偿金额根据双方约定或法律法规规定确定。7.3违约赔偿的计算方法违约赔偿金额按照实际损失金额计算，包括但不限于直接损失和间接损失。双方可以在合同中约定具体的赔偿计算方法。第八章：争议解决8.1争议的解决方式如合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的程序争议解决程序如下：（1）甲乙双方在发生争议后，应立即进行协商；（2）协商不成的情况下，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.3争议解决的时间限制甲乙双方应在争议发生之日起3个月内解决，否则视为双方同意继续履行合同。第九章：合同的解除9.1合同解除的条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规规定；（3）不可抗力因素。9.2合同解除的程序合同解除应通过书面形式通知对方，经甲乙双方盖章生效。9.3合同解除后的相关事宜合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理解除后的相关事宜，包括但不限于物业设施设备的交接、物业管理费用的结算等。第十章：合同的生效、修改与补充10.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修改合同的修改应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。10.3合同的补充合同的补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。第十一章：合同的附则11.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方共同所有。11.2合同的适用法律本合同的适用法律为中华人民共和国法律。11.3合同的签订地点和时间本合同签订地点为：________________本合同签订时间为：________________第十二章：附件12.1物业相关法律法规（附件内容）12.2物业规划设计图纸（附件内容）12.3物业设施设备清单（附件内容）12.4物业经营财务报表（附件内容）第十三章：其他约定13.1双方约定的其他事项（附件内容）13.2双方认为有必要约定的其他事宜（附件内容）第十四章：签署页14.1委托方签署页14.2受托方签署页14.3见证方（如有）签署页多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方指定管理人员的权利甲方有权指定物业管理人员，并要求乙方按照甲方要求进行管理。乙方应在接到甲方通知后，及时安排相关人员配合甲方指定的管理人员进行物业管理。1.2甲方对物业重大事项的决策权对于物业的重大事项，如设施设备改造、维修、保养等，甲方有权作出决策。乙方应在接到甲方决策通知后，按照甲方的要求执行。1.3甲方对物业服务标准的调整权甲方有权根据实际情况调整物业服务标准，并要求乙方按照调整后的服务标准进行服务。乙方应在接到甲方调整通知后，及时调整服务内容。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方对物业管理的自主权乙方有权根据物业实际情况自主进行物业管理，但应确保符合相关法律法规及甲方提出的合理要求。2.2乙方对物业服务费用的调整权乙方有权在合同约定的范围内调整物业服务费用，但应提前通知甲方，并征得甲方同意。2.3乙方对物业设施设备的维护保养权乙方有权对物业设施设备进行维护保养，并确保其正常运行。如需更换或升级设施设备，乙方应提前通知甲方，并征得甲方同意。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介的职责第三方中介在物业管理工作中的职责是协调甲方、乙方之间的关系，协助双方解决合同履行过程中的问题。3.2第三方中介的监督权第三方中介有权对甲乙双方的履行情况进行监督，并有权要求甲乙双方履行合同约定的义务。3.3第三方中介的调解权在甲乙双方发生争议时，第三方中介有权进行调解，并提出解决方案。调解结果对甲乙双方具有约束力。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业相关法律法规2.物业规划设计图纸3.物业设施设备清单4.物业经营财务报表5.甲方指定的管理人员名单6.物业服务标准调整通知7.物业服务费用调整通知8.设施设备更换或升级申请9.争议调解方案10.第三方中介的调解协议二、违约行为及认定：1.不履行合同义务2.延迟履行合同义务3.履行合同义务不符合约定4.未按照合同约定支付物业管理费5.未按照合同约定提供物业管理服务6.未征得甲方同意擅自调整物业服务标准7.未征得甲方同意擅自调整物业服务费用8.未按照约定进行设施设备维护保养9.未按照约定处理物业重大事项10.未按照第三方中介的调解结果履行义务三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作，以保证物业的安全、整洁、高效运行。2.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量不符合约定：甲方有权要求乙方整改，并可要求乙方支付违约金。2.物业服务费用争议：可通过第三方