区商铺出租经营合同(2024版)

编号：__________区商铺出租经营合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

区商铺出租经营合同(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1出租方主体信息1.2承租方主体信息1.3商铺位置及面积1.4商铺现状及设施1.5商铺用途及经营范围第二章：租赁期限及租金2.1租赁期限2.2租金及支付方式2.3租金调整机制2.4免租期及装修期第三章：租赁物的交付及使用3.1租赁物的交付时间及方式3.2承租方的使用义务3.3出租方的维修责任3.4商铺的日常管理第四章：租金及相关费用4.1租金计算及支付4.2押金及其他费用4.3费用结算及退还4.4费用调整及变更第五章：合同的变更与解除5.1合同变更的条件及程序5.2合同解除的条件及程序5.3违约责任及赔偿5.4合同终止后的处理第六章：合同的履行及违约6.1出租方的义务6.2承租方的义务6.3违约责任及赔偿6.4合同的强制履行第七章：合同的争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构及程序7.3诉讼管辖及程序7.4保密条款第八章：合同的生效、终止与续签8.1合同的生效条件8.2合同的终止条件8.3合同的续签程序8.4合同的续签条件第九章：其他条款9.1知识产权保护9.2不可抗力9.3合同的转让9.4附件及补充协议第十章：租金支付管理10.1租金支付方式及期限10.2租金支付凭证及记录10.3租金支付异常处理10.4租金支付的变更及调整第十一章：商铺经营规范11.1经营范围及合规性11.2消防安全管理11.3卫生及环境保护11.4违规经营的处理第十二章：合同的监督与检查12.1出租方的监督权12.2承租方的自检权12.3监督检查的程序及要求12.4监督检查的结果处理第十三章：保险及安全保障13.1保险责任及购买13.2安全保障措施及责任13.3事故处理及赔偿13.4安全检查及整改第十四章：附件及补充协议14.1附件清单14.2补充协议14.3附件及补充协议的生效条件14.4附件及补充协议的变更及解除合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1出租方主体信息：出租方全称：（填写全称）注册地址：（填写地址）联系人：（填写姓名）联系电话：（填写电话）1.2承租方主体信息：承租方全称：（填写全称）注册地址：（填写地址）联系人：（填写姓名）联系电话：（填写电话）1.3商铺位置及面积：商铺位于：（填写位置）商铺面积：（填写面积）1.4商铺现状及设施：商铺目前状况：（填写现状）商铺内设施：（填写设施）1.5商铺用途及经营范围：商铺用途：（填写用途）经营范围：（填写范围）第二章：租赁期限及租金2.1租赁期限：租赁开始日期：（填写日期）租赁结束日期：（填写日期）2.2租金及支付方式：租金金额：（填写金额）支付方式：（填写方式）2.3租金调整机制：调整依据：（填写依据）调整周期：（填写周期）2.4免租期及装修期：免租期：（填写期限）装修期：（填写期限）第三章：租赁物的交付及使用3.1租赁物的交付时间及方式：交付时间：（填写时间）交付方式：（填写方式）3.2承租方的使用义务：使用规范：（填写规范）爱护设施：（填写要求）3.3出租方的维修责任：维修范围：（填写范围）维修时间：（填写时间）3.4商铺的日常管理：管理内容：（填写内容）管理责任：（填写责任）第四章：租金及相关费用4.1租金计算及支付：计算方式：（填写方式）支付日期：（填写日期）4.2押金及其他费用：押金金额：（填写金额）其他费用：（填写费用）4.3费用结算及退还：结算方式：（填写方式）退还条件：（填写条件）4.4费用调整及变更：调整条件：（填写条件）变更程序：（填写程序）第五章：合同的变更与解除5.1合同变更的条件及程序：变更条件：（填写条件）变更程序：（填写程序）5.2合同解除的条件及程序：解除条件：（填写条件）解除程序：（填写程序）5.3违约责任及赔偿：违约行为：（填写行为）赔偿标准：（填写标准）5.4合同终止后的处理：处理事项：（填写事项）处理方式：（填写方式）第八章：合同的生效、终止与续签8.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同的终止条件：合同到期或者双方协商一致终止。8.3合同的续签程序：双方在合同到期前书面提出续签申请，并协商达成一致。8.4合同的续签条件：续签条件由双方另行协商确定。第九章：其他条款9.1知识产权保护：双方应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的商标、专利等权利。9.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解决。9.3合同的转让：未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务转让给第三方。9.4附件及补充协议：附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十章：租金支付管理10.1租金支付方式及期限：租金通过银行转账支付，每月底前支付当月租金。10.2租金支付凭证及记录：支付凭证应由双方保留，支付记录应定期对账。10.3租金支付异常处理：支付异常时，双方应及时沟通协商解决。10.4租金支付的变更及调整：租金支付方式的变更及调整应由双方书面同意。第十一章：商铺经营规范11.1经营范围及合规性：承租方应按照合同约定的经营范围合规经营。11.2消防安全管理：承租方应遵守消防安全规定，确保商铺安全。11.3卫生及环境保护：承租方应保持商铺卫生，符合环境保护要求。11.4违规经营的处理：承租方违规经营时，出租方有权要求整改或终止合同。第十二章：合同的监督与检查12.1出租方的监督权：出租方有权对承租方的经营活动进行监督。12.2承租方的自检权：承租方应定期进行自检，确保经营合规。12.3监督检查的程序及要求：监督检查应遵循合理、合法、及时的原则。12.4监督检查的结果处理：监督检查发现问题时，双方应协商解决。第十三章：保险及安全保障13.1保险责任及购买：承租方应购买相关保险，保障经营风险。13.2安全保障措施及责任：承租方应采取安全保障措施，防止安全事故。13.3事故处理及赔偿：发生事故时，承租方应立即通知出租方，并承担相应责任。13.4安全检查及整改：定期进行安全检查，发现问题应及时整改。第十四章：附件及补充协议14.1附件清单：（附件列表）14.2补充协议：（补充协议内容）14.3附件及补充协议的生效条件：附件及补充协议经双方签字盖章后生效。14.4附件及补充协议的变更及解除：附件及补充协议的变更及解除应由双方书面同意。甲方（出租方）：（签字）乙方（承租方）：（签字）签订日期：（填写日期）多方为主导时的，附件条款及说明甲方为主导时的附加条款及说明：1.1甲方有权对商铺进行必要的维护和保养，确保商铺的安全和正常使用。维护和保养工作应在事先通知乙方的条件下进行，且不应影响乙方的正常经营。1.2甲方应确保商铺所在的建筑物和设施符合消防安全要求，并承担相关费用。同时，甲方应提供必要的消防安全培训和指导，以确保乙方员工的安全。1.3甲方应对商铺内的设备设施进行定期检查和维护，确保其正常运行。如设备设施出现故障，甲方应负责及时修复，以免影响乙方的经营活动。乙方为主导时的附加条款及说明：2.1乙方应按照合同约定的经营范围进行经营活动，不得擅自改变商铺的用途。如乙方需要变更经营范围，应提前向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可进行变更。2.2乙方应自行承担商铺内的安全和卫生责任。乙方应制定相应的安全和卫生管理制度，并确保员工遵守。同时，乙方应对商铺内的安全和卫生问题负责及时解决。2.3乙方应对商铺内的设备设施进行合理使用和妥善保管，避免因使用不当导致的损坏。如乙方造成设备设施的损坏，乙方应承担相应的维修和更换费用。第三方中介时的附加条款及说明：3.1如有第三方中介参与合同的签订和履行，甲方和乙方应与中介签订相应的服务协议，明确中介的服务内容、范围和费用。3.2甲方和乙方应按照服务协议的约定支付中介费用。如双方未能按照约定支付中介费用，应承担相应的违约责任。3.3甲方和乙方应中介提供真实、准确的信息，并按照中介的指导进行合同的签订和履行。如因信息不实或未按照中介的指导导致的问题，甲方和乙方应承担相应的责任。3.4甲方和乙方应中介的监督和协调，确保合同的顺利履行。如因甲方和乙方的原因导致合同履行出现问题，甲方和乙方应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.商铺设施清单3.租金支付明细表4.经营范围说明书5.消防安全管理规范6.卫生及环境保护标准7.保险购买证明8.补充协议9.服务协议（如有第三方中介）二、违约行为及认定：3.违约责任：违约方应承担合同约定的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。4.违约行为的解决：双方应协商解决违约问题，必要时可依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有商铺所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁商铺并有权使用的一方。3.租赁期限：指合同约定的承租方使用商铺的时间段。4.租金：指承租方支付给出租方的使用商铺的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责维修或更换。2.租金支付延迟：双方协商解决，必要时可依法采取措施