小产权房购房的合同范本(2024版)

编号：__________小产权房购房的合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

小产权房购房的合同范本(2024版)合同目录第一章：总则1.1合同双方的含义1.2合同的签订时间和地点1.3合同的生效条件1.4合同的解释权第二章：房屋基本情况2.1房屋的地址2.2房屋的面积2.3房屋的户型2.4房屋的建筑结构2.5房屋的产权性质第三章：购房款项3.1购房总价3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5贷款事宜3.6尾款支付第四章：交付及交付手续4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续4.4交付后的产权转移第五章：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量问题的处理5.3保修条款第六章：物业管理6.1物业管理公司6.2物业费用6.3物业服务的投诉与处理第七章：交易双方的权利和义务7.1购房者的权利和义务7.2开发商的权利和义务第八章：违约责任8.1开发商的违约责任8.2购房者的违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一章：其他约定11.1房屋装修事宜11.2户口迁移事宜11.3配套设施及交付时间第十二章：附件12.1房屋平面图12.2合同附件第十三章：附则13.1合同的生效13.2合同的终止第十四章：其他14.1合同签订日期14.2合同双方签字盖章14.3合同的正本和副本份数合同编号_________第一章：总则1.1合同双方的含义1.1.1甲方（开发商）：_________1.1.2乙方（购房者）：_________1.2合同的签订时间和地点1.2.1签订时间：_________1.2.2签订地点：_________1.3合同的生效条件1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.4合同的解释权1.4.1本合同的解释权归双方共同所有。第二章：房屋基本情况2.1房屋的地址2.1.1房屋位于_________，具体地址为_________。2.2房屋的面积2.2.1房屋的建筑面积为_________平方米。2.3房屋的户型2.3.1房屋的户型为_________室_________厅_________卫。2.4房屋的建筑结构2.4.1房屋的建筑结构为_________。2.5房屋的产权性质2.5.1房屋的产权性质为小产权房。第三章：购房款项3.1购房总价3.1.1购房总价为人民币_________元整（大写：_________元整）。3.2付款方式3.2.1.1一次性付款；3.2.1.2分期付款；3.2.1.3按揭付款。3.3定金3.3.1乙方应在签订本合同时支付定金人民币_________元整。3.4首付款3.4.1乙方应支付的首付款为人民币_________元整。3.5贷款事宜3.5.1如乙方选择贷款方式支付房款，应按照银行的要求办理相关贷款手续。3.6尾款支付3.6.1乙方应在房屋交付时支付尾款人民币_________元整。第四章：交付及交付手续4.1交付时间4.1.1甲方应按照合同约定，将房屋交付给乙方。4.1.2房屋交付时间为_________年_________月_________日。4.2交付条件4.2.1.1房屋所有权证和土地使用权证齐全；4.2.1.2房屋质量符合国家相关标准和合同约定；4.2.1.3房屋设施设备齐全并正常使用。4.3交付手续4.3.1双方应按照合同约定，办理房屋交付手续。4.4交付后的产权转移4.4.1房屋交付后，甲乙双方应按照合同约定办理产权转移手续。第五章：房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.1.1房屋质量应符合国家相关标准和合同约定。5.2质量问题的处理5.2.1如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。5.3保修条款5.3.1甲方应按照合同约定，提供房屋保修服务。第六章：物业管理6.1物业管理公司6.1.1物业管理公司为_________。6.2物业费用6.2.1乙方应按照物业管理公司的规定，支付物业费用。6.3物业服务的投诉与处理6.3.1乙方如对物业管理服务有异议，可以向物业管理公司提出投诉。第八章：违约责任8.1开发商的违约责任8.1.1如甲方未按照合同约定交付房屋，应支付乙方违约金人民币_________元整。8.1.2如甲方未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。8.2购房者的违约责任8.2.1如乙方未按照合同约定支付购房款项，应支付甲方违约金人民币_________元整。8.2.2如乙方未按照合同约定履行其他义务，应承担相应的违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院9.2.1本合同的诉讼管辖法院为_________人民法院。第十章：合同的变更和解除10.1合同变更的条件10.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件10.2.1在合同履行期间，任何一方未履行合同义务，对方有权解除合同。第十一章：其他约定11.1房屋装修事宜11.1.1房屋装修按照双方签订的装修合同执行。11.2户口迁移事宜11.2.1乙方应在房屋交付后_________个月内，将户口迁移至该房屋。11.3配套设施及交付时间11.3.1甲方应按照合同约定，交付配套设施。第十二章：附件12.1房屋平面图12.1.1房屋平面图作为本合同的附件，经双方确认无误。12.2合同附件12.2.1其他相关文件和资料作为本合同的附件，经双方确认无误。第十三章：附则13.1合同的生效13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的终止13.2.1本合同在双方履行完毕合同义务后终止。第十四章：其他14.1合同签订日期14.1.1本合同签订日期为_________年_________月_________日。14.2合同双方签字盖章14.2.1甲方（开发商）签字：_________盖章：_________14.2.2乙方（购房者）签字：_________盖章：_________14.3合同的正本和副本份数14.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时1.甲方主导的附加条款1.1甲方应在合同签订后_________个月内，将房屋的产权证和土地使用权证办理完毕。1.2甲方应保证房屋的质量，如房屋存在质量问题，甲方应承担修复或赔偿的责任。1.3甲方应按照合同约定，提供房屋的保修服务。2.甲方主导的条款说明2.1甲方应在合同签订后一定时间内办理完毕产权证和土地使用权证，以保证乙方合法权益的实现。2.2甲方作为房屋的开发商，应对房屋的质量承担责任，确保房屋符合国家相关标准和合同约定。2.3甲方提供房屋保修服务，保障乙方在房屋交付后的利益。二、当乙方为主导时1.乙方主导的附加条款1.1乙方应按照合同约定的时间和金额，支付购房款项。1.2乙方应按照合同约定，履行合同义务。1.3乙方应在合同约定的时间内，将户口迁移至该房屋。2.乙方主导的条款说明2.1乙方作为购房者，应按照合同约定的方式和时间支付购房款项，以保证合同的正常履行。2.2乙方应按照合同约定履行各项义务，包括按时支付购房款项、配合甲方办理交付手续等。2.3乙方应在合同约定的时间内将户口迁移至该房屋，以实现其在房屋中的居住权益。三、当有第三方中介时1.第三方中介的附加条款1.1第三方中介应按照合同约定，协助甲乙双方办理合同事宜。1.2第三方中介应保证合同信息的真实性和准确性。1.3第三方中介应承担因其在办理合同事宜过程中的过失造成的损失。2.第三方中介的条款说明2.1第三方中介作为合同的协助方，应按照合同约定协助甲乙双方办理合同事宜，包括房屋交付、产权转移等。2.2第三方中介应保证提供的合同信息真实准确，避免甲乙双方因信息不实而产生的纠纷。2.3第三方中介在办理合同事宜过程中，如因其过失造成损失，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.合同附件3.房屋质量保修协议4.装修合同5.户口迁移证明6.配套设施交付确认书7.物业管理服务协议8.贷款协议9.产权证和土地使用权证复印件10.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋，视为违约。2.甲方未按照合同约定履行其他义务，视为违约。3.乙方未按照合同约定支付购房款项，视为违约。4.乙方未按照合同约定履行其他义务，视为违约。5.第三方中介未按照合同约定协助办理合同事宜，视为违约。6.第三方中介提供虚假信息或失误造成损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.小产权房：指未经国家批准，在集体土地上建设的房屋，无法办理正式的产权证书。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.诉讼管辖法院：指根据合同约定，双方发生争议时有权提起诉讼的法院。4.保修服务：指开发商在房屋交付后一定期限内，对房屋质量问题进行修复或赔偿的服务。5.物业管理公司：指负责管理小区物业服务的公司。6.按揭付款：指购房者通过银行贷款支付购房款项的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付晚于约定时间：解决办法：双方协商延期交付，并确定新的交付日期。2.房屋质量问题：解决办法：甲方负责修复或赔偿，乙方有权要求延长保修期。3.付款延迟：解决办法：乙方及时支付欠款，否则甲方有权解