物业管理基本制度与政策：物业管理概述考点

物业管理基本制度与政策：物业管理概述考点1、多选

从20世纪90年代初到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规主要体现的特点有（）。A.经验性B.借鉴性C.针对性D.操作性E.过渡性正确答案：B,C,（江南博哥）E2、单选

房地产行政法规包括（）等。A.《物业管理条例》B.《城市商品房预销售管理办法》C.《商品房销售管理办法》D.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》正确答案：D3、单选

我国对房地产管理实行（）管理方式。A.权证B.登记C.备案D.审核正确答案：A4、单选

前期物业管理合同关系是根据（）形成的。A.建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B.监理单位和物业服务企业签订的前期物业服务合同C.设计单位和业主签订的前期物业服务合同D.房产开发商和业主签订的前期物业服务合同正确答案：A5、多选

《物业管理条例》就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责和行为规则，前期物业管理，业主与物业服务企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了（）、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等物业管理的基本制度。A.业主大会B.管理规约C.业主委员会D.物业承接查验E.前期物业管理招标投标正确答案：A,B,D,E6、单选

建设部发布《关于修订合同物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》是根据（）的形势需要。A.规范物业服务企业的服务收费行为B.培训合格上岗制度实施后C.物业管理人员素质不断上升D.全国物业管理迅猛发展正确答案：D7、单选

《住宅质量保证书》规定，保修范围和保修期限主要针对物业（）。A.共用部位与自用设施设备B.自用部位与自用设施设备C.共用部位与共用设施设备D.自用部位与共用设施设备正确答案：B8、多选

在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（）。A.我国仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场的物业管理模式，需要政府发挥应有的作用B.物业管理是我国城市管理的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理水平，而城市管理是政府的主要职能。从城市管理职能角度考虑，政府必须对物业管理进行适度干预C.普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从全局的高度进行必要的监管D.改革开放后我国房地产产业发展和提升速度迅猛E.物业管理作为房地产消费阶段的管理环节，对房地产保值和增值有着重大影响正确答案：A,B,C9、单选

《物业管理条例》注重保持法规、政策的持续性和（），被实践证明是行之有效的制度。A.针对性B.适度性C.过渡性D.借鉴性正确答案：B10、多选

全国第一次物业管理工作会议召开期间，大连对全市较大住宅小区进行整治改造的内容是（）。A.进行物业管理招标投标制度B.全面清理违章建筑C.保护环境，维护公共秩序D.实施绿化工程E.增补市政设施正确答案：B,D,E11、多选

房地产开发前期工作阶段的内容，包括（）等方面工作。A.取得建设用地B.审定项目规划设计C.投资机会选择与决策分析D.取得建设项目的立项批复E.完成房屋拆迁正确答案：A,B,D,E12、单选

物业服务企业应当具备的条件中，以下对能够独立承担民事责任的表述，不正确的是（）。A.如果企业没有独立的财产，是不可能独立承担民事责任的B.如果企业不能就自己行为承担相应责任，难谓其具独立的主体资格C.独立承担民事责任是建立在独立人格基础之上的D.独立承担民事责任是建立在独立财产基础之上的正确答案：C13、多选

开发建设单位在物业管理活动中的义务是（）。A.制定临时管理规约并明示购房人B.住宅物业必须通过招标投标的方式选聘物业服务企业C.提供必要的物业管理用房D.不得擅自处分物业共用部位和公用设施设备E.在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任正确答案：B,C,D,E14、多选

《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法规定的原则下，突出了（）立法理念。A.发展为重B.平衡利益C.保护弱者D.实事求是E.强调业主利益正确答案：A,B,C15、单选

商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.5％B.15％C.25％D.35％正确答案：C16、单选

业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利（）。A.一并转让B.顺序转让C.部分转让D.分别转让正确答案：B17、单选

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A.30B.60C.90D.180正确答案：B18、多选

1978年以后，房地产领域进行的三项改革，其内容为（）。A.城镇住房制度改革B.城市土地使用制度改革C.房地产生产方式改革D.房地产开发制度改革E.房地产销售模式改革正确答案：A,B,C19、单选

关于物业管理作为房地产开发活动的后继延伸，所产生的重要意义说法不正确的是（）。A.提高房地产开发项目的品牌效应B.促进房地产开发的良性循环C.提高城市建设和城市管理的专业化D.对房地产保值、增值有重大影响正确答案：D20、单选

起草小组作的调研活动，有助于在起草《物业管理条例》时从实际出发，从而增加《物业管理条例》规定的（）。A.实用性B.重要性C.可操作性D.社会性正确答案：C21、单选

业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受（）的质询。A、业主B、从业人员C、管理人员D、监督人员正确答案：A22、单选

《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》是由（）颁发的。A.建设部人事教育劳动司B.房地产业司C.各地物业管理主管部门D.建设部人事教育劳动司和房地产业司联合正确答案：D23、单选

以下不属于《物业管理条例》立法宗旨的是（）A、规范物业管理活动B、改善人民群众的生活和工作环境C、维护当事人合法权益D、培育市场，充分发挥市场优化资源配臵的作用正确答案：D24、单选

《城市规划法》规定，城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的（）。A.项目选址意见书B.建设工程规划许可证C.建设用地规划许可证D.建设工程施工许可证正确答案：A25、单选

《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了优先保护（）利益的原则。A.全体业主B.物业服务企业C.建设部D.国务院正确答案：A26、多选

物业承接查验的移交分为（）几种情况。A.建设单位将物业房屋移交给业主B.物业产权单位将物业移交给物业服务企业C.合同终止物业服务企业将物业移交给业主委员会D.业主大会或业主委员会将物业移交给物业服务企业E.建设单位将新建物业移交给物业服务企业正确答案：B,C,D,E27、多选

在房地产生产方式改革发展中，综合开发后的住宅小区呈现的特点有（）。A.统一规划、分配B.数量多C.规模大D.综合开发E.建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升正确答案：B,C,E28、多选

新中国成立后的五十多年中，公有住宅的总量经历了一个（）的演变过程。A.由小到大B.由大到小C.由多到少D.由少到多E.由复杂到简单正确答案：A,B29、单选

评标委员会按照招标文件规定的评标标准和评标方法完成评标后，应当向（）提出书面评标报告，阐明评标委员会对各投标文件的评审和比较意见。A.投标人B.招标人C.业主委员会D.监事会正确答案：B30、单选

为推动社会化、专业化的物业管理进程，建设部于1995年发布的文件是（）。A.《城市新建住宅小区管理办法》B.《全国优秀管理住宅小区标准》C.《物业服务收费管理办法》D.《前期物业服务合同》正确答案：B31、单选

业主对物业的专有部分享有（）、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。A.转让B.占有C.出售D.拍卖正确答案：B32、单选

业主大会制度和管理规约制度的目的就是（）。A.建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制B.业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定C.为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序D.调整好业主之间权利与义务关系的基础正确答案：A33、多选

《物权法》规定，业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约。要求行为人（）。A.承担刑事责任B.消除危险C.排除妨害D.赔偿损失E.停止侵害正确答案：B,C,D,E34、单选

商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到房地产管理部门和市、县人民政府（）部门办理登记备案手续。A.房地产规划管理B.土地管理C.行政管理D.房地产管理和土地管理正确答案：B35、多选

前期物业管理常常包括通常情况下的物业管理不具有的一些内容，其表现在（）。A.处理建设单位遗留的房屋质量问题B.解决小区配套建设不齐全问题C.管理遗留扫尾工程D.空置房出租E.看管物业管理事项正确答案：C,D,E36、单选

《物业管理条例》在坚持（）原则下，突出了发展为重、平衡利益等立法理念。A.民法基本原则B.立法法规定C.民法基本原则和立法法规定D.物业管理权利和财产权利相对应原则正确答案：C37、多选

对房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式有（）。A.业主自行进行管理B.业主可以将不同的服务内容委托给同一个专业公司C.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司D.业主选聘物业服务企业进行管理E.业主将服务内容委托居委会处理正确答案：A,C,D38、单选

《城市新建住宅小区管理办法》中规范的内容不包括（）。A.确定了物业管理活动主管部门B.确定了物业管理服务的合同制度与备案制度C.明确了管理委员会的权利与义务D.针对业主的主要违规行为规定了行政处罚措施正确答案：D39、单选

20世纪90年代到《物业管理条例》颁布前，物业管理政策法规主要体现的特点是（）。，对关系民众基本生活保障的商品房质量问题上，直接进行监管A.借鉴性，主要借鉴日本、美国等国家先进经验B.过渡性，主要考虑传统房管模式的根深蒂固，采取城市住房制度改革C.针对性，针对当时当地物业管理实践中出现的问题，选择应对性的政策和方法D.监督性正确答案：C40、单选

设立房地产开发企业要求有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。A.4B.5C.6D.8正确答案：A41、单选

处分抵押房地产的中止情况不包括（）。A.抵押权人请求中止的B.抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的C.发现被拍卖抵押物无权属争议的D.诉讼或仲裁中的抵押房地产正确答案：C42、多选

《物业管理条例》确立的基本法律关系包括（）。A.监理单位与业主之间的关系B.物业服务企业和业主之间的关系C.开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系D.供水、供电等单位与业主以及物业服务企业之间的关系E.社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系正确答案：B,C,D,E43、单选

经济发展的根本目的是（）。A.提高人民生活水平B.提高人民自身素质C.维护社会稳定D.走工业化道路正确答案：A44、单选

物业管理行业的成熟标志是（）。A.行业自治组织的成立B.皇家特许屋宇经理学会的成立C.非盈利性行业组织的成立D.芝加哥建筑管理人协会的成立正确答案：A45、单选

在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，为无效的投标文件，招标人应当（）。A.拒收B.返还C.接收D.修改正确答案：A46、单选

企业成立的法定条件是（）。A.企业资格B.注册资本C.专业的专职技术人才数量D.未发生过重大工程质量事故正确答案：A47、单选

按照《物业管理条例》的精神，放在重要位置的是（）。A.完善市场机制B.转变政府职能C.维护当事人合法权益D.培育市场，充分发挥市场优化资源配置的作用正确答案：A48、单选

未按规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位（）将房屋交付购买人。A.不得B.必须C.可以D.临时正确答案：A49、单选

物业管理区域内物业管理的重要责任主体是（）。A.房产开发商B.建设单位C.物业服务企业D.业主正确答案：D50、单选

前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。A.15B.20C.30D.90正确答案：C51、单选

建筑物及其附属设施的维修资金，属于（）共有。A.业主大会B.业主委员会委员C.业主D.业主委员会正确答案：C52、多选

《物业管理条例》颁布后，所制定的全国性政策法规的表述正确的是（）。A.2003年6月，建设部发布《业主大会规程》B.2003年11月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务收费管理办法》C.2004年3月，建设部发布《物业服务收费明码标价规定》D.2004年7月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务企业资质管理办法》E.2004年9月，建设部发布《临时管理规约》和《前期物业服务合同》正确答案：A,B,E53、多选

《物业管理条例》的立法指导思想主要表现在（）等方面。A.强调业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系B.强调保护物业服务企业的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系C.强调业主与服务企业是平等的民事主体，是服务与被服务的关系D.强调业主与服务企业是平等的民事主体，是管理与被管理的关系E.强调业主与服务企业是通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项正确答案：A,C,E54、单选

物业服务企业经选聘后，需同（）签订物业服务合同。A.房产开发商B.建筑单位C.业主大会D.业主委员会正确答案：D55、多选

房地产开发企业到房地产行政主管部门办理备案，需要提交的必备资料有（）。A.营业执照复印件和企业章程B.验资证明C.建设用地规划许可证D.企业法定代表人的身份证明E.专业技术人员的资格证书和劳动合同正确答案：A,B,D,E56、多选

关于“芝加哥建筑管理人协会”成立所产生的影响正确的有（）。A.住房商品化制度逐渐发展起来B.标志着物业管理行业的成熟C.有力地推动物业管理行业的有序发展D.使物业管理在世界各地逐渐推行起来E.逐渐成为一个新型的服务行业正确答案：B,C,E57、多选

前期物业管理招标应当遵循（）的原则。A.公开B.政府批准C.公平D.公正E.诚实信用正确答案：A,C,D,E58、多选

物业服务定价成本中绿化养护费是指（）。A.管理、养护绿化所需的绿化工具购置费B.绿化用水费C.补苗费D.农药化肥费E.由建设单位支付的种苗种植费和前期维护费正确答案：A,B,C,D59、多选

物业管理的市场化特征体现在（）。A.物业管理活动应当遵循市场原则B.物业服务企业可以接受业主和使用人的特别委托C.非市场性的房屋管理不属于物业管理D.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应E.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变正确答案：A,C,D,E60、单选

城市规划行政主管部门对建设项目选址意见书的审批权限实行（）管理，其管理的划分标准，主要是根据批准立项计划的机关而确定。A.垂直B.分级C.垂直与分级相结合D.平行正确答案：B61、多选

我国改革开放前的城镇住房制度呈现的特征主要有（）。A.大力发展商品房销售B.按照住房制度改革政策向职工和居民出售公有住房C.住房投资由国家和国有企业统包D.住房分配采取实物分配E.住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度正确答案：C,D,E62、单选

《物业管理条例》规定，经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行。A.10%B.20%C.30%D.40%正确答案：B63、单选

下列选项中，不属于《物业管理条例》在立法过程中遵循的基本原则是（）。A.物业管理权利和财产权利相对应的原则B.经济效益优先的原则C.现实性与前瞻性有机结合的原则D.从实际出发，实事求是的原则正确答案：B64、单选

房地产开发企业资质按照企业条件分为（）个资质等级。A.3B.4C.5D.6正确答案：B65、单选

房地产生产方式经历长时间的改革发展，综合开发后的住宅小区呈现三个特点，正确的是（）。A.数量多、规模大、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升B.数量少、规模大、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升C.数量多、规模小、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升D.数量少、规模小、建筑水平与配套设施设备得到突破性的提升正确答案：A66、单选

城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》是由（）颁发的。A.国家计委和建设部联合B.建设部人事教育劳动司和房地产业司联合C.各地物业管理主管部门D.国家计委正确答案：A67、单选

房产作为不动产，是最基本、最重要的（）。A.生产要素B.生产资料C.生产要素和生产资料D.固定资产正确答案：C68、多选

对房屋等建筑物的管理，业主可以根据不同情况采取不同的方式。从实际情况来看，主要的方式有（）。A.业主自己进行管理B.业主选聘物业服务企业进行管理C.业主选中中介公司进行管理D.业主同时选聘多家物业公司同时进行管理E.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司正确答案：A,B,E69、多选

在国家出台的对房地产的管理制度中，属于行政法规的有（）。A.《城市房屋拆迁管理条例》B.《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》C.《城市危险房屋管理规定》D.《物业管理条例》E.《城市房地产转让管理规定》正确答案：A,B70、多选

业主大会成立的历史背景是（）。A.物业服务企业管理水平不断地提高，各小区大都选聘物业服务企业管理B.居民住房自有化率越来越高C.单幢建筑物内有多个产权人的情况越来越多D.为了给规范物业管理提供基础性条件E.涉及全体业主的共同利益，单个业主无法完成正确答案：B,C,E71、单选

我国物业管理是在（）基础上逐步发展起来的。A.传统包修包养的行政管房B.按照市场原则处理物业管理活动C.摆脱了过去自建自管的分散管理体制D.实现物业管理社会化正确答案：A72、单选

根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.10B.20C.30D.40正确答案：C73、多选

下列情形中，属于房地产有偿转让的有（）。A.房地产买卖B.房地产入股C.房地产继承D.房地产抵债E.房地产典当正确答案：A,B,D74、多选

《物业服务企业财务管理规定》结合物业服务企业的特点及其管理要求，从（）等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。A.代管基金B.成本C.税金D.费用E.营业收入正确答案：A,B,D,E75、单选

在现阶段尤为重要的是以（）作为物业管理活动的前提条件。A.市场原则B.公平、平等原则C.民主集中原则D.诚实信用原则正确答案：A76、单选

《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》颁发的目的是（）。A.规范物业服务企业的服务收费行为B.规范物业服务企业的服务收费行为，保护消费者的正当权益C.建设部对物业管理服务收费直接监督和指导D.为了维护物业管理收费秩序正确答案：B77、单选

《物业管理条例》贯穿（）的指导思想，设立的业主大会、强制性维修养护等制度，符合市场经济的基本规律，符合未来立法趋势。A.实事求是B.从实际出发C.民主协商D.发展正确答案：D78、单选

按照《房地产开发企业资质管理规定》要求，一级房地产开发企业的注册资本不低于（）万元。A.500B.1000C.5000D.10000正确答案：C79、单选

《物业管理条例》按照社会主义市场经济的原则，对物业管理活动作出规定的内容不包括（）。A.竞争机制B.资源配置C.物业服务合同D.物业服务的定价正确答案：B80、单选

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，（）应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。A.开发建设单位或者物业服务企业B.开发建设单位或者公有住房单位C.公有住房单位或者物业服务企业D.商品房业主或公有住房业主正确答案：B81、多选

《物业管理条例》立法过程中遵守的原则有（）。A.物业管理权利和财产权利相对应原则B.维护全体业主合法权益的原则C.现实性与前瞻性有机结合的原则D.从实际出发、实事求是的原则E.坚持民法基本原则和立法法规定的原则正确答案：A,B,C,D82、单选

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，（）或者相关业主组织实施使用方案。A.业主大会B.业主委员会C.物业服务企业D.开发建设单位正确答案：C83、多选

关于建筑物管理的方式，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有（）。A.业主自己进行管理B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C.业主选聘物业服务企业进行管理D.业主委派下属公司或部门进行管理E.开发企业下属物业部门进行管理正确答案：A,B,D,E84、单选

修建性详细规划由（）负责编制。A.城市人民政府B.城市规划部门C.开发建设单位D.房地产主管部门正确答案：C85、单选

规划管理的主要方式是审批、核发“一书两证”，该“一书两证”是（）。A.国有土地使用证、城市房屋拆迁许可证和项目选址意见书B.开工证、建设工程规划许可证和项目选址意见书C.国有土地使用证、建设工程规划许可证和项目选址意见书D.建设工程规划许可证、建设用地规划许可证和项目选址意见书正确答案：D86、单选

《房地产开发企业资质管理规定》中规定，三级资质的房地产开发企业应连续（）年建筑工程质量合格率达到100%。A.1B.2C.3D.4正确答案：B87、单选

物业管理的发展从根本上取决于（）A、市场规则的完善和市场机制的良性运行B、居民住房自有化率越来越高C、住房制度的不断完善D、不涉及公共利益的纯私人事务正确答案：A88、多选

根据我国《中华人民共和国招标投标法》的规定，下列关于招投标程序的说法正确的是（）。A.开标在投标截止日后进行B.招标人在投标截止到日前收到的所有投标文件，开标时都应当众予以拆封、宣读C.评标应当在严格保密的情况下进行D.评标委员会经评审，认为所有投标都不符合招标文件要求的，可以否决所有投标E.招标人仅向中标人发出中标通知书，不必通知未中标的投标人正确答案：A,B,C,D89、单选

根据《房地产开发企业资质管理规定》，不低于2000万元的是（）级房地产开发企业的注册资本要求。A.三B.一C