2024二手房物业交接协议书

编号：__________2024二手房物业交接协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手房物业交接协议书合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3法律法规适用1.4双方的权利与义务第二章：物业基本情况2.1物业基本信息2.2物业现状描述2.3物业交接范围第三章：交接事项3.1物业资料交接3.2物业设施设备交接3.3物业钥匙交接3.4物业费用交接第四章：物业维修责任4.1维修项目与责任划分4.2维修资金使用4.3维修进度与质量要求第五章：物业费用结算5.1费用结算方式5.2费用结算时间5.3费用结算金额第六章：物业服务质量6.1服务质量标准6.2服务满意度保障6.3服务质量监督与投诉第七章：合同期限7.1合同起始日期7.2合同终止日期7.3合同续约条款第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序第九章：违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决方式第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构选择10.3诉讼管辖法院第十一章：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同失效条件第十二章：双方声明与承诺12.1甲方声明与承诺12.2乙方声明与承诺第十三章：其他约定13.1物业管理费及其他费用13.2物业保险事宜13.3物业安全与防火措施第十四章：附件14.1物业资料清单14.2物业设施设备清单14.3相关法律法规文件合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的本合同为二手房物业交接协议书，旨在明确甲乙双方在物业交接过程中的权利、义务及责任，确保物业顺利交接，维护双方合法权益。1.2定义与解释（1）甲方：出售二手房的业主。（2）乙方：购买二手房的业主。（3）物业：指甲方出售的二手房及其附属设施、设备。（4）物业交接：指甲方将物业及相关资料、钥匙等交付给乙方的过程。1.3法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。1.4双方的权利与义务（1）甲方的权利与义务：①按照合同约定，将物业及相关资料、钥匙等交付给乙方；②保证物业及附属设施、设备在交接时符合合同约定的条件；③协助乙方办理物业交接相关手续；④履行合同约定的其他义务。（2）乙方的权利与义务：①按照合同约定，接收甲方交付的物业及相关资料、钥匙；②支付合同约定的物业费用；③遵守物业管理规定，维护物业的正常使用和秩序；④履行合同约定的其他义务。第二章：物业基本情况2.1物业基本信息物业位于__________，建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，物业类型为__________。2.2物业现状描述物业现状描述如下：（1）房屋结构：__________（2）设施设备：__________（3）物业现状：__________2.3物业交接范围物业交接范围包括但不限于：（1）物业资料：__________（2）设施设备：__________（3）钥匙：__________第三章：交接事项3.1物业资料交接（1）房产证：__________（2）土地使用权证：__________（3）物业管理公约：__________（4）其他相关资料：__________3.2物业设施设备交接（1）电梯：__________（2）供水：__________（3）供电：__________（4）供暖：__________（5）其他设施设备：__________3.3物业钥匙交接（1）单元门钥匙：__________（2）户门钥匙：__________（3）其他钥匙：__________3.4物业费用交接（1）物业管理费：__________（2）水电费：__________（3）供暖费：__________（4）其他费用：__________第四章：物业维修责任4.1维修项目与责任划分物业维修项目及责任划分如下：（1）甲方负责维修的项目：__________（2）乙方负责维修的项目：__________4.2维修资金使用维修资金的使用规则如下：（1）维修资金来源：__________（2）维修资金使用流程：__________4.3维修进度与质量要求维修进度与质量要求如下：（1）维修进度：__________（2）维修质量标准：__________第五章：物业费用结算5.1费用结算方式物业费用结算方式如下：（1）现金支付：__________（2）转账支付：__________（3）其他支付方式：__________5.2费用结算时间物业费用结算时间如下：（1）物业管理费：__________（2）水电费：__________（3）供暖费：__________（4）其他费用：__________5.3费用结算金额物业费用结算金额如下：（1）物业管理费：__________（2）水电费：__________（3）供暖费：__________（4）其他费用：__________第六章：物业服务质量6.1服务质量标准物业服务质量标准如下：（1）物业服务内容：__________（2）服务质量要求：__________6.2服务满意度保障服务满意度保障措施如下：（1）服务质量评价：__________（2）投诉与处理：__________6.3服务质量监督与投诉服务质量监督与投诉渠道如下：（1）监督渠道：__________第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规变化要求；（3）不可抗力因素影响。8.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）甲方违约严重；（3）乙方违约严重。8.3合同变更与解除的程序合同变更与解除的程序如下：（1）双方协商确定变更或解除内容；（2）签订变更协议或解除协议；（3）办理相关手续。第九章：违约责任9.1违约行为界定违约行为界定如下：（1）不履行合同义务；（2）履行合同义务不符合约定；（3）延迟履行合同义务。9.2违约责任承担违约责任承担如下：（1）违约方支付违约金；（2）违约方赔偿损失；（3）其他违约责任。9.3违约纠纷解决方式违约纠纷解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）提交仲裁机构仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。第十章：争议解决10.1争议解决方式争议解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）提交仲裁机构仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。10.2仲裁机构选择仲裁机构选择如下：（1）仲裁机构：__________（2）仲裁地点：__________10.3诉讼管辖法院诉讼管辖法院如下：（1）法院名称：__________（2）法院地点：__________第十一章：合同的生效、终止与失效11.1合同生效条件合同生效条件如下：（1）双方签字盖章；（2）法律法规要求；（3）合同约定的其他条件。11.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）合同到期；（2）双方协议终止；（3）法律规定终止。11.3合同失效条件合同失效条件如下：（1）合同到期；（2）双方协议解除；（3）法律规定解除。第十二章：双方声明与承诺12.1甲方声明与承诺甲方声明与承诺如下：（1）甲方为物业合法所有人；（2）甲方保证物业描述真实准确；（3）甲方履行合同约定的义务。12.2乙方声明与承诺乙方声明与承诺如下：（1）乙方为合法购买人；（2）乙方按合同约定支付费用；（3）乙方遵守物业管理规定。第十三章：其他约定13.1物业管理费及其他费用物业管理费及其他费用约定如下：（1）物业管理费标准：__________（2）其他费用：__________13.2物业保险事宜物业保险事宜约定如下：（1）保险购买：__________（2）保险理赔：__________13.3物业安全与防火措施物业安全与防火措施约定如下：（1）安全检查：__________（2）防火措施：__________第十四章：附件14.1物业资料清单（1）房产证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）物业管理公约复印件；（4）其他相关资料。14.2物业设施设备清单（1）电梯清单；（2）供水设施清单；（3）供电设施清单；（4）供暖设施清单；（5）其他设施设备清单。14.3相关法律法规文件（1）相关法律法规名称；（2）法律法规文件。甲方签字：_________________日期：____年____月____日乙方签字：_________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明附件一：甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方提前交接物业甲方应在合同约定的交接日期前，提前至少30天将物业交付给乙方。若甲方未能提前交接，应支付给乙方相当于物业价值0.5%的违约金。1.2甲方保证物业完整性甲方应对物业进行必要的维护和保养，确保物业在交接时符合合同约定的条件。若因甲方原因导致物业损失或损坏，甲方应承担相应的修复费用或赔偿责任。1.3甲方协助办理手续甲方应协助乙方办理物业交接相关手续，包括但不限于物业费用的结算、水电气过户等。若因甲方原因导致手续办理延迟，甲方应承担相应的手续费用。附件二：乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方按期支付费用乙方应按照合同约定的时间和金额，按时支付物业管理费、水电费等相关费用。若乙方未能按期支付，应支付给甲方相当于应支付费用1%的滞纳金。2.2乙方合理使用物业乙方应合理使用物业及其附属设施、设备，并遵守物业管理规定，维护物业的正常使用和秩序。若乙方违反规定，造成物业损失或损坏，乙方应承担相应的修复费用或赔偿责任。2.3乙方协助办理手续乙方应协助甲方办理物业交接相关手续，包括但不限于物业费用的结算、水电气过户等。若因乙方原因导致手续办理延迟，乙方应承担相应的手续费用。附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介服务内容第三方中介在物业交接过程中，应提供包括但不限于物业信息咨询、物业交接协助、后续服务跟进等服务。3.2第三方中介服务费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。乙方应按照合同约定的时间和金额，按时支付第三方中介的服务费用。3.3第三方中介的责任和义务第三方中介应保证其提供服务的真实性、准确性和完整性，并对其服务过程中的疏忽或失误承担责任。若因第三方中介原因导致物业交接出现问题，第三方中介应承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业资料清单2.物业设施设备清单3.相关法律法规文件4.物业交接流程图5.物业维护保养手册6.物业服务满意度调查表7.物业费用明细表8.违约金计算公式9.物业保险单副本10.物业安全检查报告二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间提前交接物业未保证物业完整性未协助乙方办理物业交接相关手续未履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为及认定：未按期支付物业管理费及其他费用未合理使用物业，导致损失或损坏未协助甲方办理物业交接相关手续未履行合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为及认定：提供不真实、不准确、不完整的物业信息未按约定提供服务或服务质量不符合标准未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.物业：指房地产中的实物部分及其附属设施、设备。3.物业交接：指物业所有权转移的过程，包括物业资料、设施设备、钥匙等的交付。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的经济赔偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.仲裁：指通过仲裁机构对争议进行审理和裁决的一种解决方式。7.诉讼：指通过人民法院对争议进行审理和判决的一种解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业交接过程中发现物业实际情况与合同描述不符：solution:双方应立即协商解决，必要时可寻求专业机构进行评估，并根据实际情况调整合同内容。2.甲方未能提前交接物业：solution:甲方应支付违约金，并尽快完成物业交接。3.乙方未能按期支付费用：