物业管理基本制度与政策：物业管理概述试题预测（三）

物业管理基本制度与政策：物业管理概述试题预测（三）1、多选

物业服务定价成本中绿化养护费是指（）。A.管理、养护绿化所需的绿化工具购置费B.绿化用水费C.补苗费D.农药化肥费E.由建设单位支付的种苗种植费（江南博哥）和前期维护费正确答案：A,B,C,D2、单选

注销房屋权属证书，由（）作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。A.公安机关B.登记机关C.民政机关D.物业管理部门正确答案：B3、多选

《物业管理条例》对物业管理的理解正确的有（）。A.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动B.物业管理活动的基础是物业服务合同C.房地产物质形态的演变导致物业管理状况的演变D.物业管理活动应遵循市场原则E.物业管理属于第三产业正确答案：A,B,D,E4、单选

以（）方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展初期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了重要的积极作用。A.政府指导价B.市场调节价C.政府定价D.行业自主定价正确答案：C5、多选

改革开放后，住宅小区建设方面规划布局合理的指引方针是（）。A.统一规划B.合理布局C.综合开发D.配套建设E.改革体制正确答案：A,B,C,D6、单选

发生住宅专项维修资金紧急使用情况时，住宅专项维修资金划转业主大会管理以后，由物业服务企业持有关材料，向（）提出列支住宅专项维修资金。A.业主大会B.业主委员会C.政府房地产主管部门D.开发建设单位正确答案：B7、多选

全国第一次物业管理工作会议召开期间，大连对全市较大住宅小区进行整治改造的内容是（）。A.进行物业管理招标投标制度B.全面清理违章建筑C.保护环境，维护公共秩序D.实施绿化工程E.增补市政设施正确答案：B,D,E8、单选

商品房预售的条件中，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A.5％B.15％C.25％D.35％正确答案：C9、多选

为有效促进城市建设，和谐城市经济与社会发展，房地产开发项目的规划设计要符合城市规划要求，包括（）。A.用地数量、位置和强度B.建筑用途的功能布局C.建筑设计形式、设计标准D.建筑造价成本低廉E.开发商的净利润正确答案：A,B,C10、多选

《物业管理条例》就业主的权利和义务，业主大会的组成、职责和行为规则，前期物业管理，业主与物业服务企业的法律关系，业主处理财产共同利益的方式等，创设了（）、物业管理从业人员职业资格、住宅专项维修资金等物业管理的基本制度。A.业主大会B.管理规约C.业主委员会D.物业承接查验E.前期物业管理招标投标正确答案：A,B,D,E11、单选

起草小组作的调研活动，有助于在起草《物业管理条例》时从实际出发，从而增加《物业管理条例》规定的（）。A.实用性B.重要性C.可操作性D.社会性正确答案：C12、多选

《物业服务企业财务管理规定》结合物业服务企业的特点及其管理要求，从（）等方面具体规范物业服务企业的财务管理行为。A.代管基金B.成本C.税金D.费用E.营业收入正确答案：A,B,D,E13、单选

经济发展的根本目的是（）。A.提高人民生活水平B.提高人民自身素质C.维护社会稳定D.走工业化道路正确答案：A14、单选

下列选项中，不属于物业服务企业部门经理、管理员岗位规范内容的是（）。A.岗位必备知识B.岗位必备能力C.培训教育计划D.自身健康状况正确答案：D15、多选

物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定，主要包括以下（）。A.对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修B.管理和养护房屋及配套的设备设施C.对小区进行清洁卫生D.控制和管理业主房内的装饰装修E.做好小区的安全防范工作正确答案：A,B,C,E16、单选

《物业管理条例》在坚持（）原则下，突出了发展为重、平衡利益等立法理念。A.民法基本原则B.立法法规定C.民法基本原则和立法法规定D.物业管理权利和财产权利相对应原则正确答案：C17、多选

关于前期物业管理合同关系叙述正确的有（）。A.是根据施工单位和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同B.不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同C.是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同D.不是根据施工单位与物业服务企业签订的物业服务合同E.是根据房产开发企业与物业服务企业签订的前期物业服务合同正确答案：B,C18、多选

关于建筑物管理的方式，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有（）。A.业主自己进行管理B.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司C.业主选聘物业服务企业进行管理D.业主委派下属公司或部门进行管理E.开发企业下属物业部门进行管理正确答案：A,B,D,E19、多选

《物业管理条例》颁布后，所制定的全国性政策法规的表述正确的是（）。A.2003年6月，建设部发布《业主大会规程》B.2003年11月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务收费管理办法》C.2004年3月，建设部发布《物业服务收费明码标价规定》D.2004年7月，国家发展改革委员会、建设部发布《物业服务企业资质管理办法》E.2004年9月，建设部发布《临时管理规约》和《前期物业服务合同》正确答案：A,B,E20、多选

开发建设单位在物业管理活动中的义务是（）。A.制定临时管理规约并明示购房人B.住宅物业必须通过招标投标的方式选聘物业服务企业C.提供必要的物业管理用房D.不得擅自处分物业共用部位和公用设施设备E.在保修期限和保养范围内承担物业的保修责任正确答案：B,C,D,E21、单选

物业服务企业应当具备的条件中，以下对能够独立承担民事责任的表述，不正确的是（）。A.如果企业没有独立的财产，是不可能独立承担民事责任的B.如果企业不能就自己行为承担相应责任，难谓其具独立的主体资格C.独立承担民事责任是建立在独立人格基础之上的D.独立承担民事责任是建立在独立财产基础之上的正确答案：C22、多选

《物业管理条例》确立的基本法律关系包括（）。A.监理单位与业主之间的关系B.物业服务企业和业主之间的关系C.开发企业与业主以及物业服务企业之间的关系D.供水、供电等单位与业主以及物业服务企业之间的关系E.社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业的关系正确答案：B,C,D,E23、多选

1978年以后，房地产领域进行的三项改革，其内容为（）。A.城镇住房制度改革B.城市土地使用制度改革C.房地产生产方式改革D.房地产开发制度改革E.房地产销售模式改革正确答案：A,B,C24、单选

房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砌体结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到（）。A.1：1B.1：0.7C.0.5：0.7D.1.5：2.3正确答案：A25、多选

属于《城市新建住宅小区管理办法》明确要求的有（）。A.住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式B.房地产开发企业在售住宅小区前，应当选聘物业管理公司承担小区的管理，并签订物业管理合同C.住宅小区应当成立住宅小区管理委员会D.房地产经营管理从简单修修补补、收收租金，转向综合性、多功能的社会服务E.房地产的售后服务按照市场经济的模式建立新的体制正确答案：A,B,C26、多选

下列属于相关部委颁布的房地产部门规章的是（）等。A.《城市房屋拆迁管理条例》B.《城市房地产转让管理规定》C.《房地产估价师注册管理办法》D.《房地产估价规范》E.《房地产经纪人职业资格制度暂行规定》正确答案：B,C27、单选

下列选项中，不属于《物业管理条例》在立法过程中遵循的基本原则是（）。A.物业管理权利和财产权利相对应的原则B.经济效益优先的原则C.现实性与前瞻性有机结合的原则D.从实际出发，实事求是的原则正确答案：B28、单选

前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定，新建现售商品房项目应当在现售前（）日完成。A.15B.20C.30D.90正确答案：C29、单选

业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受（）的质询。A、业主B、从业人员C、管理人员D、监督人员正确答案：A30、多选

政府在我国物