2024物业管理合同签订程序

编号：__________2024物业管理合同签订程序甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024物业管理合同签订程序合同目录第一章：前言1.1合同签订背景1.2合同签订目的1.3合同适用范围第二章：合同主体2.1甲方（物业管理公司）基本情况2.2乙方（业主/住户）基本情况2.3丙方（物业服务机构）基本情况第三章：物业基本情况3.1物业项目名称3.2物业地址3.3物业类型3.4物业规模第四章：物业管理服务内容4.1物业维修保养4.2物业安全保障4.3物业环境管理4.4物业公共设施维护4.5物业增值服务第五章：合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续签条款第六章：物业管理费用6.1物业服务费用的计算方式6.2物业服务费用的支付方式6.3物业服务费用的调整机制第七章：物业管理权限与责任7.1甲方物业管理权限7.2乙方业主权利与义务7.3丙方物业服务机构权利与义务第八章：合同履行与监督8.1物业服务标准的约定8.2物业服务情况的监督与评价8.3合同履行过程中问题的解决方式第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的法律后果第十章：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3丙方违约责任第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构选择11.3诉讼管辖法院第十二章：其他约定12.1合同的签订地与生效条件12.2合同的保密条款12.3合同的继承与转让第十三章：附件13.1物业项目相关资料13.2物业管理服务内容详细清单13.3物业服务费用明细表第十四章：合同的签署14.1甲方签署人14.2乙方签署人14.3丙方签署人14.4合同签署日期合同编号2024001第一章：前言1.1合同签订背景：为规范物业管理公司的物业服务行为，提高物业管理质量，保障甲方（物业管理公司）与乙方（业主/住户）的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，签订本合同。1.2合同签订目的：明确甲乙双方的权益和义务，确保物业服务质量和水平，提升居住环境，实现物业的保值增值。1.3合同适用范围：适用于甲方作为物业管理公司，乙方作为业主/住户，丙方作为物业服务机构，在物业项目范围内的物业管理服务。第二章：合同主体2.1甲方（物业管理公司）基本情况：甲方名称：__________甲方地址：__________甲方法定代表人：__________联系方式：__________2.2乙方（业主/住户）基本情况：乙方姓名：__________乙方住址：__________联系方式：__________2.3丙方（物业服务机构）基本情况：丙方名称：__________丙方地址：__________丙方法定代表人：__________联系方式：__________第三章：物业基本情况3.1物业项目名称：__________3.2物业地址：__________3.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公等）3.4物业规模：__________（如占地面积、建筑总面积等）第四章：物业管理服务内容4.2物业安全保障：丙方应采取必要的安全措施，保障物业的安全，确保甲方和乙方的生命、财产安全。4.4物业公共设施维护：丙方应负责物业公共设施的维护和管理，确保其正常运行。4.5物业增值服务：丙方可根据甲方和乙方的需求，提供包括但不限于家政、洗衣、健身等增值服务。第五章：合同期限5.1合同开始日期：本合同自双方签署之日起生效。5.2合同结束日期：本合同有效期为____年，自合同开始日期起计算。5.3合同续签条款：合同到期前____个月内，甲乙双方可协商续签。第六章：物业管理费用6.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用根据物业项目的实际情况，按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公费用、物业公司设备折旧及维修费用等因素计算。6.2物业服务费用的支付方式：乙方应按期向丙方支付物业服务费用。6.3物业服务费用的调整机制：物业服务费用如需调整，甲乙双方应协商一致，并提前____个月通知对方。第七章：物业管理权限与责任7.1甲方物业管理权限：甲方对本物业项目享有物业管理权，负责物业项目的整体管理和决策。7.2乙方业主权利与义务：乙方享有居住、使用物业的权利，并应遵守物业管理规定，维护公共秩序。7.3丙方物业服务机构权利与义务：丙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保甲乙双方的合法权益。第八章：合同履行与监督8.1物业服务标准的约定：物业服务应符合国家相关法律法规及行业标准，丙方应定期对服务质量进行自检，并向甲方、乙方报告。8.2物业服务情况的监督与评价：甲方、乙方应对丙方的物业服务情况进行监督，可设立业主委员会进行评价，丙方应认真听取并改进。8.3合同履行过程中问题的解决方式：双方应在合同约定范围内协商解决，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章：合同变更与解除9.1合同变更的条件：合同变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除的条件：合同解除应符合法律法规规定及合同约定，解除合同的一方应提前____个月通知对方。9.3合同变更与解除的法律后果：变更或解除合同不影响甲乙双方的责任和权益，丙方应按照合同约定履行义务。第十章：违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。10.2乙方违约责任：乙方未按约定履行合同义务，应承担相应的违约责任。10.3丙方违约责任：丙方未按约定提供服务或服务质量不符合标准，应承担相应的违约责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式：双方应优先通过协商解决争议，协商不成时，可选择仲裁或诉讼。11.2仲裁机构选择：如选择仲裁，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。11.3诉讼管辖法院：如选择诉讼，诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二章：其他约定12.1合同的签订地与生效条件：本合同签订地为____，自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的保密条款：双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露。12.3合同的继承与转让：合同的权利义务可依法继承或转让，但需通知对方并办理相关手续。第十三章：附件13.1物业项目相关资料：包括物业项目规划许可证、营业执照、资质证书等。13.2物业管理服务内容详细清单：具体列出丙方应提供的各项服务内容。13.3物业服务费用明细表：详细列出物业服务费用的计算方式和明细。第十四章：合同的签署14.1甲方签署人：甲方签署人姓名：__________甲方签署人职务：__________甲方签署人联系方式：__________甲方盖章：__________14.2乙方签署人：乙方签署人姓名：__________乙方签署人职务：__________乙方签署人联系方式：__________乙方盖章：__________14.3丙方签署人：丙方签署人姓名：__________丙方签署人职务：__________丙方签署人联系方式：__________丙方盖章：__________14.4合同签署日期：本合同自双方签署之日起生效。甲方（物业管理公司）：__________乙方（业主/住户）：__________丙方（物业服务机构）：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方指定物业：甲方有权指定物业项目的管理公司，未经甲方同意，乙方不得更换物业管理公司。条款说明：此条款确保甲方在物业项目管理中的主导地位，保障甲方对物业管理公司的选择权。2.甲方监督权：甲方有权对物业管理公司的服务进行监督，包括但不限于定期检查、不定期抽查等方式。条款说明：此条款赋予甲方对物业管理公司服务的监督权，有助于确保物业管理公司按照合同约定提供服务。3.甲方调整权：甲方有权根据物业项目的实际情况调整物业服务费用，调整前应提前通知乙方。条款说明：此条款赋予甲方在物业服务费用调整方面的权力，以适应物业项目运营过程中的变化。4.甲方优先购买权：如物业管理公司拟出售物业项目，甲方享有优先购买权。条款说明：此条款保障甲方在物业项目转让中的优先权，有助于维护甲方的利益。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方合理使用权：乙方应合理使用物业，不得损害他人利益，不得违反物业管理规定。条款说明：此条款要求乙方在物业使用过程中遵守相关规定，确保物业的正常使用和维护。2.乙方配合义务：乙方应配合物业管理公司的管理工作，协助物业管理公司维护物业项目的秩序。条款说明：此条款要求乙方在物业项目管理中积极配合物业管理公司，共同维护物业项目的良好秩序。3.乙方权益保护：乙方有权对物业管理公司的服务进行评价，并向甲方反映，要求物业管理公司改进。条款说明：此条款保障乙方在物业管理过程中的权益，有助于提高物业管理公司的服务质量。4.乙方转让权：乙方有权将物业出售或出租给第三方，但需提前通知甲方并办理相关手续。条款说明：此条款赋予乙方在物业转让或出租方面的权力，同时确保甲方在物业转让过程中的知情权。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务内容：明确第三方中介在物业交易过程中的服务内容，包括但不限于信息发布、广告推广、看房安排等。条款说明：此条款规定了第三方中介在物业交易过程中的服务内容，有助于规范中介行为，保障各方权益。2.第三方中介费用：明确第三方中介费用的计算方式、支付方式和收费标准。条款说明：此条款规定了第三方中介费用的计算和支付方式，有助于明确各方在交易过程中的费用负担。3.第三方中介责任：第三方中介在物业交易过程中应承担的责任，包括但不限于提供真实、准确的物业信息，协助办理交易手续等。条款说明：此条款规定了第三方中介在物业交易过程中的责任，有助于保障各方合法权益，防止中介欺诈行为。4.第三方中介禁止行为：明确第三方中介在物业交易过程中禁止的行为，包括但不限于发布虚假信息、操纵交易价格等。条款说明：此条款规定了第三方中介在物业交易过程中的禁止行为，有助于维护市场秩序，防止中介恶意操作。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业项目相关资料物业项目规划许可证营业执照资质证书2.物业管理服务内容详细清单服务项目列表服务标准和要求3.物业服务费用明细表费用计算公式费用支付方式4.物业管理权限与责任甲方物业管理权限详细说明乙方业主权利与义务详细说明丙方物业服务机构权利与义务详细说明5.合同履行与监督物业服务标准的监督与评价方法合同履行问题的解决方式6.合同变更与解除变更与解除的条件和程序变更与解除的法律后果7.违约责任甲方违约责任详细说明乙方违约责任详细说明丙方违约责任详细说明8.争议解决争议解决方式选择仲裁机构选择诉讼管辖法院选择9.其他约定合同签订地与生效条件详细说明保密条款详细说明继承与转让详细说明二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按约定履行合同义务的具体行为未按约定提供服务或服务质量不符合标准的认定标准2.乙方违约行为及认定未按约定履行合同义务的具体行为未按约定支付费用或迟延支付的认定标准3.丙方违约行为及认定未按约定提供服务或服务质量不符合标准的认定标准未按约定履行合同义务的具体行为三、法律名词及解释：1.物业管理公司：指依法成立，具有物业服务资质，从事物业服务业务的企业。2.业主/住户：指在物业项目中拥有物业权益的个人或单位。3.物业服务机构：指提供物业管理服务的机构，包括物业管理公司和其他专业服务机构。4.物业服务费用：指为维护和改善物业项目，提供物业管理服务所需支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量不符合标准遇到问题：物业服务质量未达到合同约定标准。解决办法：乙方应及时向甲方和丙方反映，要求丙方改进服