2024商铺转租合同协议书

编号：__________2024商铺转租合同协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商铺转租合同协议书合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订时间和地点1.3合同的目的和原则第二章：商铺转租标的2.1商铺的基本情况2.2商铺的使用范围和条件2.3商铺的转租期限第三章：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付时间3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四章：商铺维护与管理4.1转租人的维护责任4.2出租人的维护责任4.3商铺的日常管理第五章：转租人的权利与义务5.1转租人的权利5.2转租人的义务第六章：出租人的权利与义务6.1出租人的权利6.2出租人的义务第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八章：违约责任8.1转租人的违约责任8.2出租人的违约责任第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一章：其他约定11.1商铺转租期间的保险11.2商铺转租期间的安全责任11.3商铺转租期间的税费承担第十二章：附件12.1商铺租赁合同原文12.2商铺所有权证明文件12.3其他相关文件第十三章：合同的份数和保管13.1合同份数13.2合同的保管第十四章：其他条款14.1合同的保密条款14.2合同的继承条款14.3合同的不可抗力条款合同编号2024001第一章：总则1.1合同主体及定义1.1.1出租人：指_________，商铺的所有权人。1.1.2转租人：指_________，商铺的承租人。1.2合同签订时间和地点1.2.1合同签订时间：____年__月__日。1.2.2合同签订地点：_________。1.3合同的目的和原则1.3.1合同目的：双方就商铺转租事宜达成一致，明确双方的权利和义务。1.3.2合同原则：公平、自愿、诚实守信、遵守法律法规。第二章：商铺转租标的2.1商铺的基本情况2.1.1商铺地址：_________。2.1.2商铺面积：____平方米。2.1.3商铺现状：_________。2.2商铺的使用范围和条件2.2.1商铺使用范围：_________。2.2.2商铺使用条件：_________。2.3商铺的转租期限2.3.1转租期限：自____年__月__日至____年__月__日。第三章：租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金金额：每月____元。3.2租金支付时间3.2.1租金支付时间：每月的____日前。3.3租金支付方式3.3.1租金支付方式：转租人通过银行转账的方式支付给出租人。3.4租金调整机制3.4.1租金调整机制：每满一年，租金调整一次，具体金额双方协商确定。第四章：商铺维护与管理4.1转租人的维护责任4.1.1转租人应负责商铺的日常维护和管理，保持商铺整洁、安全、有序。4.2出租人的维护责任4.2.1出租人应保证商铺的基本设施完好，对商铺的重大维修负责。4.3商铺的日常管理4.3.1转租人负责商铺的日常运营和管理，包括但不限于商品陈列、顾客服务、安全管理等。第五章：转租人的权利与义务5.1转租人的权利5.1.1转租人享有商铺的经营权和使用权。5.2转租人的义务5.2.1转租人应按照约定支付租金，并承担商铺的日常维护和管理责任。第六章：出租人的权利与义务6.1出租人的权利6.1.1出租人有权按照合同约定收取租金。6.2出租人的义务6.2.1出租人应保证商铺的基本设施完好，并承担商铺的重大维修责任。第八章：违约责任8.1转租人的违约责任8.1.1转租人未按照约定支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金为应付款项的1%。8.1.2转租人未按照约定使用商铺的，出租人有权要求转租人停止违约行为，并承担相应的违约责任。8.2出租人的违约责任8.2.1出租人未按照约定提供商铺的，应支付违约金，违约金为租金总额的10%。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为合同签订地。9.3争议解决时效9.3.1双方应在争议发生之日起3个月内解决，逾期未解决的，按违约处理。第十章：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件10.2.1合同期满或者双方协商一致解除合同。10.3合同的解除条件10.3.1双方在任何一方严重违约的情况下，对方有权解除合同。第十一章：其他约定11.1商铺转租期间的保险11.1.1转租人应办理商铺保险，并将保险单复印件提交给出租人备案。11.2商铺转租期间的安全责任11.2.1转租人应确保商铺的安全，防止火灾、盗窃等安全事故的发生。11.3商铺转租期间的税费承担11.3.1转租期间发生的税费由转租人承担。第十二章：附件12.1商铺租赁合同原文12.1.1商铺租赁合同原文附在本合同后。12.2商铺所有权证明文件12.2.1商铺所有权证明文件附在本合同后。12.3其他相关文件12.3.1其他相关文件附在本合同后。第十三章：合同的份数和保管13.1合同份数13.1.1本合同一式两份，双方各执一份。13.2合同的保管13.2.1双方应妥善保管本合同，不得泄露合同内容。第十四章：其他条款14.1合同的保密条款14.1.1双方应对合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.2合同的继承条款14.2.1本合同的权利和义务可由合法继承人继承。14.3合同的不可抗力条款14.3.1因不可抗力导致合同无法履行或造成损失的，双方均不承担违约责任。合同编号：2024001甲方（出租人）：_________乙方（转租人）：_________签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方变更条款1.1.1如甲方需变更商铺的使用目的或进行重大维修，应提前一个月通知乙方，并协商解决可能产生的影响。说明：此条款旨在保障乙方的经营利益，避免甲方突如其来的变更对乙方造成不利影响。1.2甲方转让条款1.2.1如甲方需将商铺所有权转让给第三方，应提前三个月通知乙方，并取得乙方的书面同意。说明：此条款旨在确保乙方的权益在商铺所有权转让过程中得到妥善保护。1.3甲方保障条款1.3.1甲方应对乙方提供的商铺安全、消防、卫生等设施的正常运行提供保障，确保乙方正常经营。说明：此条款要求甲方对商铺的相关设施提供必要的保障，以保证乙方的经营不受影响。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方经营范围条款2.1.1乙方应在合同约定的经营范围内开展经营活动，不得从事违法或损害甲方利益的经营活动。说明：此条款旨在规范乙方的经营行为，防止乙方从事违法或损害甲方利益的活动。2.2乙方形象维护条款2.2.1乙方应保持商铺内部整洁、美观，维护甲方商铺形象，未经甲方同意不得擅自更改商铺内部结构。说明：此条款要求乙方在经营过程中注意商铺的形象维护，避免对商铺造成不必要的损害。2.3乙方提前解约条款2.3.1如乙方需提前解除合同，应提前六个月通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为租金总额的20%。说明：此条款旨在对乙方提前解约的行为进行约束，以保障甲方的利益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务条款3.1.1第三方中介应按照约定提供服务，包括商铺信息的真实性核实、租金的调解等。说明：此条款明确了第三方中介的服务内容，确保中介服务的质量。3.2中介费用条款3.2.1第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用比例由双方协商确定。说明：此条款明确了中介费用的承担方式，避免因费用问题产生纠纷。3.3中介责任条款3.3.1如因第三方中介的原因导致合同纠纷，中介应对产生的损失承担相应责任。说明：此条款旨在保障甲方和乙方的权益，明确中介在合同履行过程中的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺租赁合同原文2.商铺所有权证明文件3.其他相关文件二、违约行为及认定：1.转租人未按照约定支付租金2.转租人未按照约定使用商铺3.出租人未按照约定提供商铺4.出租人未按照约定保证商铺的基本设施完好5.双方未按照约定履行合同其他条款三、法律名词及解释：1.违约金：违约方应支付给守约方的一种经济赔偿。2.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。3.转租：承租人在租赁期间将租赁物转租给第三方的行为。4.出租人：租赁物的所有权人或者有权处分的人。5.承租人：租赁物的使用人、收益人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺设施损坏：及时通知出