2024北京房屋买卖协议书

编号：__________2024北京房屋买卖协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024北京房屋买卖协议书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2法律法规适用1.3协议宗旨与目标第二章：房屋买卖双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三章：房屋基本情况3.1房屋所有权证号3.2房屋坐落地址3.3房屋结构与面积3.4房屋使用性质3.5房屋现状第四章：房屋交易价格4.1成交价格4.2付款方式与时间4.3税费承担责任第五章：房屋交付与过户5.1交付时间与条件5.2过户手续办理5.3交付后的权益转移第六章：房屋质量及保修6.1质量标准与要求6.2保修范围与期限6.3质量问题处理方式第七章：违约责任7.1违约行为界定7.2违约责任承担7.3违约金计算与支付第八章：争议解决8.1协商解决8.2调解组织介入8.3仲裁机构仲裁8.4人民法院诉讼第九章：合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序与效力第十章：合同的效力、终止与失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后果第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中的保密事项11.2房屋交易相关的附加服务11.3双方约定的其他事项第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋买卖合同相关补充协议第十三章：附则13.1合同的解释权与适用法院13.2合同的修订历史13.3合同签订日期与签字盖章第十四章：房屋买卖合同主体文件14.1出卖人主体资格证明文件14.2买受人主体资格证明文件14.3房屋所有权证明文件14.4其他相关文件合同编号202401第一章：总则1.1定义与解释1.1.2“出卖人”指的就是上文提到的____（出卖人姓名），其为该房屋的合法所有者，并有权对该房屋进行出售。1.1.3“买受人”指的就是上文提到的____（买受人姓名），其愿意购买该房屋，并有权签订本合同。1.1.4“该房屋”指的是位于北京市____区____街道____号的房屋，其具体结构、面积、使用性质等详见本合同第三章。1.2法律法规适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。1.3协议宗旨与目标本合同的宗旨是出卖人愿意出售，买受人愿意购买该房屋，双方通过本合同明确双方的权利和义务，确保交易的顺利进行。第二章：房屋买卖双方信息2.1出卖人信息出卖人为：____（出卖人姓名），身份证号为：____，联系电话为：____。2.2买受人信息买受人为：____（买受人姓名），身份证号为：____，联系电话为：____。第三章：房屋基本情况3.1房屋所有权证号该房屋的所有权证号为：____。3.2房屋坐落地址该房屋的坐落地址为：北京市____区____街道____号。3.3房屋结构与面积该房屋的结构为：____，面积为：____平方米。3.4房屋使用性质该房屋的使用性质为：____。3.5房屋现状该房屋的现状为：____。第四章：房屋交易价格4.1成交价格该房屋的成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2付款方式与时间4.3税费承担责任第五章：房屋交付与过户5.1交付时间与条件出卖人应在本合同签订之日起____日内将该房屋交付给买受人。5.2过户手续办理双方应按照国家的相关规定共同办理该房屋的过户手续，过户费用由____承担。5.3交付后的权益转移该房屋交付给买受人后，该房屋的一切权益归买受人所有，出卖人不再享有该房屋的任何权益。第六章：房屋质量及保修6.1质量标准与要求该房屋的质量应符合国家相关法律法规的规定和双方的约定。6.2保修范围与期限出卖人应对该房屋在保修期内承担保修责任，保修期自交付之日起计算，保修期限为____年。6.3质量问题处理方式第八章：违约责任8.1违约行为界定如一方违反本合同的任何条款，均构成违约。8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为房款的____%。8.3违约金计算与支付违约金的计算方式为：____。违约方应在违约行为发生之日起____日内向守约方支付违约金。第九章：争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议。9.2调解组织介入如协商不成，双方同意向北京市房地产调解组织申请调解。9.3仲裁机构仲裁如调解不成，任何一方均有权向北京市仲裁委员会申请仲裁。9.4人民法院诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除条件任何一方未能履行本合同的任何义务，另一方均有权解除合同。10.3变更与解除的程序与效力合同的变更或解除应按照本章的规定进行，变更或解除后，本合同的剩余部分仍然有效。第十一章：其他约定11.1房屋交易过程中的保密事项双方应对房屋交易过程中的任何信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2房屋交易相关的附加服务买受人如需出卖人提供房屋交易相关的附加服务，双方可另行协商确定服务费用。11.3双方约定的其他事项双方还可另行约定其他与房屋交易相关的事项，并以书面形式附在本合同后。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件附件中应包含该房屋的所有权证复印件。12.2买卖双方身份证明复印件附件中应包含买卖双方的身份证明复印件。12.3房屋买卖合同相关补充协议附件中应包含本合同的相关补充协议。第十三章：附则13.1合同的解释权与适用法院本合同的解释权归双方共同所有，本合同的适用法院为有管辖权的人民法院。13.2合同的修订历史本合同的修订历史如下：____。13.3合同签订日期与签字盖章本合同的签订日期为：____年____月____日。第十四章：房屋买卖合同主体文件14.1出卖人主体资格证明文件附件中应包含出卖人的主体资格证明文件。14.2买受人主体资格证明文件附件中应包含买受人的主体资格证明文件。14.3房屋所有权证明文件附件中应包含该房屋的所有权证明文件。14.4其他相关文件附件中应包含其他与本合同相关的文件。出卖人（签字）：买受人（签字）：出卖人（盖章）：买受人（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方有权在合同履行期间对房屋进行出租或出售，但需提前通知乙方，并在合同中明确租金或售房收益的分配方式。说明：此条款旨在明确甲方在合同履行期间的权益，同时保障乙方的知情权和利益分配。1.2甲方应保证该房屋在合同履行期间不存在任何权利争议，如因甲方原因导致房屋权利争议的，甲方应承担全部责任。说明：此条款旨在明确甲方在合同履行期间对房屋权利的保证责任，确保乙方利益不受损害。1.3甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，如因甲方原因导致延迟交付的，甲方应支付违约金，违约金为房款的0.5%。说明：此条款旨在明确甲方在合同履行期间的交付义务及违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照合同约定支付房款，如乙方延迟支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房款的1%。说明：此条款旨在明确乙方在合同履行期间的支付义务及违约责任。2.2乙方有权在合同履行期间对房屋进行出租或出售，但需提前通知甲方，并在合同中明确租金或售房收益的分配方式。说明：此条款旨在明确乙方在合同履行期间的权益，同时保障甲方的知情权和利益分配。2.3乙方应按照合同约定履行接收房屋的义务，如乙方延迟接收房屋，乙方应支付违约金，违约金为房款的0.5%。说明：此条款旨在明确乙方在合同履行期间的接收义务及违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介应按照合同约定履行中介服务义务，如因第三方中介原因导致合同无法履行，第三方中介应承担全部责任。说明：此条款旨在明确第三方中介在合同履行期间的责任，确保甲方和乙方的利益不受损害。3.2第三方中介应保证该房屋的交易信息真实可靠，如因第三方中介提供虚假信息导致合同无法履行，第三方中介应承担全部责任。说明：此条款旨在明确第三方中介在提供信息方面的责任，确保甲方和乙方的利益不受损害。3.3第三方中介的佣金应按照合同约定支付，如甲方或乙方延迟支付佣金，应支付违约金，违约金为佣金的10%。说明：此条款旨在明确第三方中介在佣金支付方面的权益，保障甲方和乙方的利益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋买卖合同相关补充协议4.出卖人主体资格证明文件5.买受人主体资格证明文件6.房屋所有权证明文件7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，延迟交付房屋的，视为违约。2.甲方提供虚假信息或未能保证房屋权利无争议的，视为违约。3.乙方延迟支付房款或延迟接收房屋的，视为违约。4.第三方中介提供虚假信息或未能履行中介服务义务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房产管理部门颁发。2.买受人：指购买房屋的一方，本合同中指乙方。3.出卖人：指出售房屋的一方，本合同中指甲方。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的问题，乙方可以与甲方协商解决，如协商不成，可以向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。2.遇到乙方延迟支付房款的问题，甲方可以与乙方协商解决，如协商不成，可以向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼。3.遇到第三方中介提供虚假信息的问题，甲方和乙方可以共同向第