全新咖啡厅场地租赁合同(2024版)

编号：__________全新咖啡厅场地租赁合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

全新咖啡厅场地租赁合同(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1出租方定义及信息1.2承租方定义及信息1.3咖啡厅场地定义及范围第二章：租赁目的和期限2.1租赁目的2.2租赁期限2.3租赁开始和结束日期第三章：租赁场地及设施3.1场地面积和布局3.2设施列表及状态3.3设施使用及维护规定第四章：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章：费用承担5.1出租方费用承担5.2承租方费用承担5.3共同承担费用及比例第六章：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件及后果第七章：违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任7.3违约赔偿金额及方式第八章：保险及安全8.1保险责任8.2安全规定及应急预案第九章：知识产权保护9.1知识产权归属9.2使用权及限制第十章：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄密后果及处理第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构及地点第十二章：合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件12.2合同修改程序12.3合同终止条件及后果第十三章：其他条款13.1许可和批准13.2通知与送达13.3法律适用及争议解决第十四章：附件14.1租赁场地平面图14.2设施清单14.3相关法律法规及技术标准合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1出租方定义及信息1.2承租方定义及信息1.3咖啡厅场地定义及范围咖啡厅场地是指甲方拥有的，位于_______（详细地址）的咖啡厅经营场所，包括但不限于经营区域、公共区域及附属设施。第二章：租赁目的和期限2.1租赁目的乙方租赁甲方咖啡厅场地的目的是开设并经营一家全新咖啡厅，提供咖啡及相关饮品、食品服务。2.2租赁期限本合同租赁期限为____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。2.3租赁开始和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，结束日期为2029年12月31日。第三章：租赁场地及设施3.1场地面积和布局租赁场地面积为____平方米，具体布局和区域划分详见附件一：租赁场地平面图。3.2设施列表及状态甲方应确保租赁场地内的设施完整、功能正常，具体设施清单详见附件二：设施清单。3.3设施使用及维护规定乙方应按照甲方提供的设施使用说明进行合理使用，并负责日常维护和保养，确保设施处于良好状态。第四章：租金及支付方式4.1租金金额乙方应按月支付租金，租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。4.2租金支付周期乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。4.3租金支付方式乙方可以选择银行转账、支票或现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第五章：费用承担5.1出租方费用承担甲方负责支付租赁场地内的物业管理费、公共维修基金、法定税费等与租赁场地相关的费用。5.2承租方费用承担乙方负责支付租赁场地内的经营所需的水电费、网络通讯费、广告宣传费等经营性费用。5.3共同承担费用及比例如租赁场地内发生共同使用的设施维修费用，双方按照实际使用情况协商分担。第六章：合同的变更和解除6.1变更条件任何一方书面提出变更要求，经双方协商一致，可以对合同内容进行变更。6.2解除条件及后果本合同提前解除的，应提前____个月书面通知对方，并根据解除时实际租赁期限的剩余月份比例计算赔偿金额。第八章：保险及安全8.1保险责任乙方应在租赁开始前向甲方提供有效的保险单，确保咖啡厅场地、设施及人员安全。8.2安全规定及应急预案乙方应遵守甲方制定的安全规定，制定并执行应急预案，确保经营活动安全。第九章：知识产权保护9.1知识产权归属租赁场地内使用的任何商标、专利、著作权等知识产权均归甲方所有。9.2使用权及限制乙方经甲方授权，可在租赁期限内使用上述知识产权，但不得转让或用于其他用途。第十章：保密条款10.1保密内容乙方应对租赁场地内的经营数据、客户信息等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。10.3泄密后果及处理如乙方泄露保密信息，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿损失。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，提交甲方所在地仲裁委员会仲裁。11.2仲裁机构及地点仲裁机构为甲方所在地仲裁委员会，仲裁地点为甲方所在地。第十二章：合同的生效、修改和终止12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同修改程序合同的修改应由双方书面协议，并在协议中明确修改内容。12.3合同终止条件及后果本合同提前终止的，双方应按照合同约定办理相关手续，并支付违约金及赔偿损失。第十三章：其他条款13.1许可和批准乙方应自行办理与经营咖啡厅相关的各类许可和批准手续。13.2通知与送达双方应以书面形式相互通知和送达与合同有关的事宜。13.3法律适用及争议解决本合同适用中华人民共和国法律，争议解决按照本合同第十章的规定执行。第十四章：附件14.1租赁场地平面图14.2设施清单14.3相关法律法规及技术标准甲方（签字）：________________日期：____年__月__日乙方（签字）：________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导的附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在租赁期限内欲出售租赁场地，乙方享有优先购买权。说明：此条款旨在保护乙方在租赁期限内的利益，确保乙方在甲方出售场地时有优先考虑的机会。2.甲方主导的附加条款二：品牌使用限制条款内容：甲方不得在租赁场地内使用与乙方品牌相冲突的其他品牌。说明：此条款旨在保护乙方的品牌权益，防止甲方在同一区域内经营与乙方品牌相竞争的其他品牌，从而影响乙方的经营利益。3.甲方主导的附加条款三：租金调整机制条款内容：租金adjustmentmechanism.说明：此条款规定了租金调整的条件和方式，使得租金能够根据市场情况进行合理调整，既保护了甲方的利益，又保证了乙方的经营成本的合理性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导的附加条款一：经营范围限制条款内容：乙方不得在租赁场地内从事与咖啡厅业务无关的经营活动。说明：此条款限制了乙方的经营范围，确保乙方专注于咖啡厅业务，从而保证租赁场地的经营效益。2.乙方主导的附加条款二：设施改造权条款内容：乙方有权在租赁期限内对租赁场地及设施进行合理改造。说明：此条款赋予了乙方在租赁期限内对场地和设施进行改造的权利，以满足乙方经营需求，提升经营效益。3.乙方主导的附加条款三：提前终止合同权利条款内容：乙方在租赁期限内享有提前终止合同的权利，但需支付违约金。说明：此条款为乙方提供了在租赁期限内因特殊情况需要提前终止合同的权利，同时要求乙方支付违约金，以补偿甲方因合同提前终止可能遭受的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介的附加条款一：中介服务费用条款内容：双方同意支付给第三方中介一定的服务费用，作为中介服务的报酬。说明：此条款明确了第三方中介的服务费用，以及费用的支付方式和时间，保证了中介服务的合理报酬。2.第三方中介的附加条款二：中介责任条款内容：第三方中介应对甲方和乙方的信息保密，并承担因中介失职导致的合同纠纷责任。说明：此条款规定了第三方中介在合同签订过程中的责任和义务，保护了甲乙双方的利益。3.第三方中介的附加条款三：中介协助义务条款内容：第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、租赁场地等相关手续。说明：此条款明确了第三方中介在合同签订过程中的协助义务，确保了合同签订的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁场地平面图2.设施清单3.相关法律法规及技术标准4.甲方营业执照复印件5.乙方营业执照复印件6.甲方授权书7.乙方授权书8.保险单复印件9.安全预案10.品牌使用授权书11.租金支付记录12.设施维护保养记录13.经营许可证复印件14.员工名单及资质证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供租赁场地及设施，或设施存在重大缺陷，影响乙方正常经营。2.甲方未按约定时间支付租金，或租金支付不符合合同约定。3.乙方未按约定使用租赁场地及设施，或未遵守安全规定导致安全事故。4.乙方未按约定时间支付租金，或租金支付不符合合同约定。5.双方未按约定完成合同变更或解除手续。6.双方未按约定履行保密义务，泄露对方商业秘密。7.第三方中介未按约定提供服务，导致合同纠纷。三、法律名词及解释：1.租赁合同：指甲方出租场地及设施，乙方承租场地及设施，并支付租金的合同。2.租金：指乙方支付给甲方的场地及设施使用费用。3.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿，用于补偿因违约造成的损失。4.保险：指为租赁场地及设施、人员安全等购买的保险。5.知识产权：指甲方拥有的与咖啡厅场地、设施相关的商标、专利、著作权等权益。6.保密义务：指双方在合同履行过程中对对方商业秘密的保护义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供租赁场地及设施。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同约定，提供合格的场地及设施。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，必要时可依法追讨欠款。3.问题：租赁场地及设施存在重大缺陷，影响乙方正常经营。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方修复或更换存在问题的设施。4.问题：双方未按约定完成合同变更或解除手续。解决办法：双方应按照合同约定的程序和条件办理合同变更或解除手续。5.问题：双方未按约定履行保密义务，泄露对方商