房产买卖授权代理范本

房产买卖授权代理范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下房产转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________，土地使用权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，建筑面积为____________________平方米，房屋所有权人为甲方。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他法律纠纷。二、房屋转让价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，购买甲方名下房产。2.2乙方支付购房款的方式为：（1）乙方在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方在签署本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____________________元作为首付款。（3）剩余房款人民币____________________元，乙方同意通过银行按揭方式支付，按揭贷款年限为____年，利率为____________________。2.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的____________________%。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空，并保证房屋设施、家具、家电等物品处于正常使用状态。四、房屋质量及保修4.1甲方保证所售房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，房屋主体结构安全，不存在严重质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。五、合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。5.2甲乙双方如需变更或解除合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方名下房产所有权证复印件2.甲方名下房产土地使用权证复印件3.房屋所有权转移登记申请书4.房屋买卖合同税费计算清单5.房屋过户流程及所需材料清单6.贷款合同及还款计划表7.房屋现状照片及视频资料二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间办理房屋过户手续，认定为违约行为。3.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，认定为违约行为。4.甲方未履行合同约定的维修责任，认定为违约行为。5.甲乙双方未按约定协商变更或解除合同，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房产买卖合同：指甲方将其名下房产转让给乙方的合同。2.购房款：指乙方购买甲方名下房产应付的总金额。3.定金：指乙方在签署合同之日起一定时间内支付给甲方的款项，作为购买房产的诚意金。4.首付款：指乙方在签署合同之日起一定时间内支付给甲方的款项，作为购房款的一部分。5.过户费用：指乙方在办理房屋过户手续时所需支付的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付购房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，按约定向乙方支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，提供必要材料。4.问题：房屋质量问题。解决办法：甲方应承担维修责任，确保