2024职工住宅物业管理移交协议

编号：__________2024职工住宅物业管理移交协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024职工住宅物业管理移交协议合同目录第一章：协议背景与定义1.1背景介绍1.2术语解释1.3相关法律法规第二章：物业移交范围与内容2.1物业范围2.2物业内容2.3物业清单第三章：移交条件与程序3.1移交条件3.2移交程序3.3移交时间安排第四章：物业管理与服务4.1管理范围与内容4.2服务标准与要求4.3管理与服务费用第五章：双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.2乙方权利与义务5.3第三方权利与义务第六章：合同履行与监督6.1履行方式与期限6.2履行监督与检查6.3违约责任与处理第七章：合同变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁与诉讼8.3争议解决地点与适用法律第九章：合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序第十章：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密责任第十一章：知识产权保护11.1知识产权内容11.2保护措施与责任11.3侵权处理第十二章：不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力影响12.3不可抗力后果处理第十三章：其他条款13.1通知与通讯13.2合同的副本13.3合同的修订与补充第十四章：附件14.1附件清单14.2附件内容14.3附件的补充与修订合同编号：2024职工住宅物业管理移交协议第一章：协议背景与定义1.1背景介绍：甲方为职工住宅区业主委员会，乙方为物业管理公司，双方为明确物业管理移交事宜，经协商一致，订立本协议。1.2术语解释：（1）甲方：指职工住宅区业主委员会。（2）乙方：指物业管理公司。（3）物业：指职工住宅区的房屋及附属设施、公共区域和共有设备。（4）移交：指甲方将物业的管理权、使用权和处置权移交给乙方的行为。1.3相关法律法规：本协议的订立和履行，适用中华人民共和国法律、法规的规定。第二章：物业移交范围与内容2.1物业范围：本协议所涉及的物业范围包括但不限于住宅楼、配套设施、公共设施等。2.2物业内容：包括但不限于物业的管理、维修、保养、安全保卫、环境卫生等工作。2.3物业清单：附件一为本协议所涉及的物业清单，详细列明物业的具体项目和数量。第三章：移交条件与程序3.1移交条件：（1）甲方完成对本物业的验收，确认物业符合国家和地方的相关标准和要求。（2）乙方同意接受物业的管理和维护，并承诺履行本协议的义务。3.2移交程序：（1）双方共同进行物业的交接，填写交接记录，明确移交事项。（2）甲方将物业的管理权、使用权和处置权移交给乙方。（3）乙方接收物业，并按照本协议的约定进行管理和服务。3.3移交时间安排：本协议签订后30日内，双方完成物业的移交工作。第四章：物业管理与服务4.1管理范围与内容：乙方负责对物业进行管理，包括但不限于物业的安全、环境卫生、公共设施的维护等工作。4.2服务标准与要求：乙方应按照国家和地方的相关规定，提供合格的物业管理服务，保证物业的正常使用。4.3管理与服务费用：乙方应按照本协议的约定，收取甲方支付的管理和服务费用。具体的费用标准和支付方式，在第五章中约定。第五章：双方权利与义务5.1甲方权利与义务：（1）甲方有权要求乙方按照本协议的约定提供物业管理服务。（2）甲方应按照本协议的约定支付乙方的管理和服务费用。5.2乙方权利与义务：（1）乙方有权要求甲方按照本协议的约定支付管理和服务费用。（2）乙方应按照本协议的约定提供物业管理服务，并保证服务质量。5.3第三方权利与义务：本协议中对第三方权利与义务的约定，如有冲突，以本协议为准。第六章：合同履行与监督6.1履行方式与期限：乙方应按照本协议的约定，提供物业管理服务。具体的履行方式和期限，在本协议的其他条款中约定。6.2履行监督与检查：甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，并提出改进意见。6.3违约责任与处理：违约方应承担违约责任，具体的责任和处理方式，在本协议的其他条款中约定。第七章：合同变更与解除7.1变更条件：本协议的变更，需经双方协商一致，并书面确认。7.2解除条件：本协议的解除，需经双方协商一致，并书面确认。7.3变更与解除的程序：本协议的变更与解除，应按照双方的协商结果进行。第八章：争议解决8.2仲裁与诉讼：双方同意，任何一方都可以向约定的仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。8.3争议解决地点与适用法律：争议解决的地点为甲方所在地人民法院，适用法律为中华人民共和国法律。第九章：合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本协议的终止条件如下：（1）双方协商一致终止；（2）因不可抗力导致本协议无法履行；（3）法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同续约程序：合同到期前3个月，双方可以协商续约，并签订书面续约协议。第十章：保密条款10.1保密内容：双方在签订本协议过程中和履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限：双方对对方的保密信息承担保密义务，保密期限为协议结束后5年。10.3违约保密责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因违约导致的损失。第十一章：知识产权保护11.1知识产权内容：本协议涉及的知识产权包括但不限于商标、专利、著作权等。11.2保护措施与责任：双方应遵守知识产权法律法规，保护对方的知识产权，不得侵犯对方的知识产权。11.3侵权处理：发现侵权行为时，受害方有权要求侵权方立即停止侵权行为，并承担相应的法律责任。第十二章：不可抗力12.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力影响：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。12.3不可抗力后果处理：因不可抗力导致本协议无法履行或者部分无法履行，双方应协商解决。第十三章：其他条款13.1通知与通讯：双方应以书面形式相互发送通知和通讯，通讯地址为双方在协议中约定的地址。13.2合同的副本：双方各执一份本协议的正本，具有同等法律效力。13.3合同的修订与补充：本协议的修订和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。第十四章：附件14.1附件清单：附件二为本协议的附件清单，详细列明附件的内容和数量。14.2附件内容：包括但不限于物业管理制度、服务标准、费用明细等。14.3附件的补充与修订：附件的补充和修订，应由双方协商一致，并以书面形式作出。甲方（签字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定管理人员的权力：甲方有权指定物业管理人员，并要求乙方按照甲方的要求进行管理。1.2甲方对服务内容的特殊要求：甲方可以根据自身的特殊需求，要求乙方提供额外的服务内容，包括但不限于特殊的清洁服务、安保措施等。1.3甲方对服务标准的调整权：甲方有权根据实际情况调整对乙方的服务标准，并要求乙方及时进行相应的调整。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方对服务人员的选择权：乙方有权根据自身的管理需要，选择和调整提供服务的人员。2.2乙方对服务内容的调整权：乙方可以根据实际情况，调整提供的服务内容，但需保证满足甲方的基本需求。2.3乙方对服务费用的调整权：乙方有权根据实际情况，调整服务费用，但需提前通知甲方，并经甲方同意。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的职责：第三方中介负责协调甲方和乙方的关系，并协助双方履行本协议。3.2第三方中介的调解权：第三方中介有权对甲方和乙方之间的争议进行调解，并提出解决方案。3.3第三方中介的费用：第三方中介的费用由甲方和乙方共同承担，具体费用按照双方协商的结果确定。附加条款一说明了甲方在物业管理工作中的特殊要求和权力，包括指定管理人员、调整服务内容和标准等，这些条款确保了甲方在物业管理中的主导地位。附加条款二说明了乙方在提供服务过程中的特殊权利，包括选择服务人员、调整服务内容和费用等，这些条款保障了乙方在服务提供中的自主权。附加条款三说明了第三方中介在调解和协调甲方和乙方关系中的职责和权利，包括调解争议和收取费用等，这些条款确保了第三方中介在合同履行中的公正和公正性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业清单2.附件二：物业管理制度3.附件三：服务标准4.附件四：费用明细5.附件五：第三方中介名单6.附件六：调解方案模板7.附件七：服务人员名单8.附件八：特殊服务内容说明9.附件九：服务费用调整申请表10.附件十：不可抗力事件证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定支付管理和服务费用，视为违约。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，视为违约。3.乙方未满足甲方特殊需求，视为违约。4.甲方未按照约定时间提供物业，视为违约。5.双方未按照约定时间完成物业移交，视为违约。6.第三方中介未按照约定协调双方关系，视为违约。7.第三方中介未按照约定调解争议，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、安全保卫、环境卫生等工作。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。4.合同解除：指合同一方或双方依法终止合同关系。5.仲裁：指合同双方协商一致，通过仲裁机构解决争议。6.诉讼：指合同双方通过法院解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间支付费用。解决办法：甲方应及时支付费用，违约金按照合同约定进行计算。2.问题：乙方未按约定提供服务。解决办法：乙方应及时提供服务，违约金按照合同约定进行计算。3.问题：发生不可抗力事件，影响合同履行。解决办法：双方应立即通知对方，并采取措施减轻损失。合同履行受到影响的一方应提供相关证明文件。4.问题：第三方中介未能协调双方关系。解决办法：第三方中介应重新协调双方关系，必要时更换中介。五、所有应用场景：1.场景一：甲方为物业所有权人，乙方为物业管理公司。应用说明：本合同适用于甲