二手房卖方合同注意事项

二手房卖方合同注意事项合同编号：__________合同双方：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______（省、市、区）_______街道_______号；1.2房屋结构及面积：_______结构，_______平方米；1.3房屋所有权证号：_______；1.4甲方保证其对该房屋拥有完全、独立的处置权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币_______元（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元（大写：_______________________元整）支付给甲方。首付款支付后，乙方有权要求甲方办理房屋权属转移手续。2.3剩余房款人民币_______元（大写：_______________________元整）将于房屋过户手续办理完毕后支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。交付时，双方应对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责修复。3.2双方应共同配合办理房屋权属转移手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。房屋权属转移手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：______________________乙方（盖章）：______________________代表（签名）：______________________代表（签名）：______________________签订日期：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房屋现状照片4.付款凭证5.房屋过户相关文件6.房屋买卖合同补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或附属设施，视为违约。2.甲方未按约定时间办理房屋权属转移手续，视为违约。3.乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款，视为违约。4.甲方提供的房屋存在重大隐瞒或虚假陈述，视为违约。5.乙方未按约定使用、维护房屋，导致房屋损毁或无法正常使用，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次买卖记录的房屋。2.卖方：房屋的现有所有权人。3.买方：购买房屋的一方。4.首付款：房屋交易总价的一定比例，作为购买方的预付款。5.房屋权属转移手续：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。6.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况赔偿损失。2.问题：乙方未能按约定时间支付房款。解决办法：乙方应在规定时间内支付房款，否则甲方有权解除合同。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。4.问题：房屋现状与甲方描述不符。解决办法：甲方应承担修复责任，或退还部分房款。