2024年私人商铺租赁合同范本

2024年私人商铺租赁合同范本出租方（以下简称甲方）：XXX

承租方（以下简称乙方）：XXX

为明确甲、乙双方的权利与义务，双方依据相关法律、法规的规定，本着服务双赢、友好协商、诚信为本的原则，特订立本合同。

第一条租赁范围及用途

甲方同意将位于XX市XX路XX号的商铺租赁给乙方，该商铺建筑面积为XX平方米。乙方租赁该商铺用于经营XX。乙方可于租赁期间对商铺进行装修、改（扩）建。

第二条租赁期限

租赁期限为XX年，即从XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

第三条租金、保证金、水电费等费用的计算方式

1.租金：人民币XXX元/月，共计XXX元/年（大写：人民币XXX元整）。租金以月为单位结算。

2.保证金：在本合同签订生效后的五天内一次性支付人民币XXX元给甲方作为租赁保证金。保证金不得冲抵商铺租金。合同期满且乙方按照约定将商铺交回甲方，在甲方确认无消费、货物遗留后，退还全额保证金（不计息）。如果乙方在合同期内拖欠任何费用，保证金将被罚作违约金，用于冲抵所欠费用。

3.水电费、采暖费、物业费等费用：乙方租赁期间的水电费、采暖费、物业费等由乙方承担，乙方应于每月底前向相关部门缴纳当月的水电费、采暖费及物业费等费用，甲方提供缴费发票。逾期不缴纳者，甲方有权向乙方收取XXX%的滞纳金。

第四条商铺的使用、装修与维修养护责任

1.使用：商铺由乙方使用，乙方应遵守国家有关消防安全、法律法规及本市有关房屋使用规定，保证安全用电，严禁超负荷用电，确保商铺及楼内其他设施完好无损。如因乙方违反本规定或使用不当等原因而致使商铺及楼内设施出现损坏或发生事故的，乙方应承担全部责任。

2.装修：乙方可以根据需要对该商铺进行装修或改建（含对房屋隔断、铺面外观装修、店内装修等），但不得破坏商铺的基本结构。装修方案应得到甲方书面认可并报物业公司等相关部门备案。所有装修费用应视为乙方在经营中的成本，在租赁期满时，乙方不得向甲方要求返还或折价赔偿。甲方对于乙方提出的装修和经营方案有最终决定权。

3.维修养护责任：除因不可抗力原因致使商铺及其配套设施损坏外，乙方应负责修复。乙方的装修及改建的工程竣工后，应通知甲方进行验收，验收合格后方可进行经营。如验收不合格时，应及时修复并承担修复费用。

第五条转租和续租

1.乙方在租赁期内不得擅自转租该商铺；如需续租，须提前三个月告知甲方并经由甲方同意后，方可续租；在同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.合同期满后，如甲乙双方无意续签，乙方应提前三个月告知甲方并清场撤离。否则甲方将视其为自动放弃优先承租权并有权将该商铺自主出租。

第六条合同的变更、解除与终止

1.甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（1）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

（2）该商铺因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的；

（3）该商铺毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

（4）因不可抗力导致物业客观上无法继续经营的；

2.在租赁期内，甲乙双方任何一方均不得擅自提前终止本合同。如任何一方擅自提前终止本合同，则视为违约。违约方应向守约方支付违约金XXX元和赔偿因违约产生的一切损失。

3.甲乙双方同意，有下列情形之一的，违约方应向守约方支付违约金和赔偿因违约产生的一切损失：

（1）未经对方书面同意而转租该商铺的；

（2）违反保证金交纳约定条款的；

（3）因违反本合同其他约定事项而导致对方单方解除合同的。

第七条争议解决方式

在履行本合同过程中发生的争议，由双方协商