广州市二手房产买卖协议

广州市二手房产买卖协议合同编号：__________1.名称（或姓名）:____________________2.住所地（或户籍所在地）:____________________3.联系人:____________________4.联系电话:____________________1.名称（或姓名）:____________________2.住所地（或户籍所在地）:____________________3.联系人:____________________4.联系电话:____________________第一条房产描述1.1房产位于广州市____________区____________街道____________号，房屋产权证号：________________。1.2房产为____层____室____厅____卫，建筑总面积为____平方米。1.3房产的规划用途为____，实际用途为____。第二条房产价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买甲方所持有的房产。2.2乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。3.2乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。3.3过户手续办理完成后，甲方应协助乙方办理房产登记手续。第四条附加条款4.1甲方保证所述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有权的因素。4.2乙方购买房产后，应自行承担房产的物业管理、维修等费用。4.3本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签名）：____________乙方（签名）：____________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产所有权转移证明2.房产登记证明3.房款支付凭证4.房产过户手续办理相关文件5.物业管理、维修等相关费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产交付给乙方，或交付的房产与约定不符。2.乙方未按约定时间支付房款。3.甲方未按约定时间协助乙方办理房产过户手续。4.甲方未履行保证房产不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有权的因素的义务。三、法律名词及解释：1.二手房产买卖协议：指已有一次买卖关系的房产再次进行买卖所签订的协议。2.房产所有权转移：指房屋所有权人将其房屋所有权通过买卖、赠与等方式转移给他人的行为。3.房产登记：指将房屋所有权、使用权等情况依法记载于房屋权属登记簿的行为。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照约定时间交付房产。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定时间支付房款。3.问题：房产过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方可共同前往相关部门，加快办理进度。4.问题：房产存在未披露的权属纠纷、租赁关系等影响乙方正常使用和所有权的因素。解决办法：甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失，并协助乙方解决相关问题。五、所有应用场景：1.二手房产买卖双方为自然人。2