合资开发房地产合同

合资开发房地产合同合同编号：__________甲方：__________乙方：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就双方合作开发房地产项目事宜，达成如下协议：第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：__________第二条合作方式2.1甲乙双方共同投资、共同承担风险、共同分享项目收益。2.2甲方负责项目的立项、规划、设计、土地使用权取得等前期工作。2.3乙方负责项目的工程建设、施工管理、销售及后期运营等工作。第三条投资及融资3.1项目总投资为__________元人民币（大写：__________元整），其中甲方投资__________元人民币，乙方投资__________元人民币。3.2甲乙双方按照各自投资比例，分阶段注入资金。3.3项目融资事宜由甲乙双方共同商讨决定，融资成本由双方按照投资比例分担。第四条利润分配及亏损承担4.1项目利润按照甲乙双方投资比例分配。4.2项目亏损由甲乙双方按照投资比例承担。4.3项目结束后，甲乙双方按照约定方式进行利润分配和亏损承担。第五条项目管理5.1甲乙双方共同组成项目管理委员会，负责项目的决策、监督和协调。5.2项目管理委员会设立常务委员会，由甲方、乙方代表组成，甲方代表担任主任，乙方代表担任副主任。5.3项目日常管理工作由乙方负责，甲方有权进行监督和检查。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲乙双方应按照约定时间和金额按时注入资金，如有延迟，应支付违约金。6.3如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，甲乙双方应严格履行。除非合同约定的事由发生，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。7.2合同的变更或解除，应当经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。7.3合同变更或解除后，甲乙双方应当根据变更或解除的情况，妥善处理合同未履行部分的事宜。第八条争议解决8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.合资开发房地产项目概述2.项目立项、规划、设计相关文件3.土地使用权取得文件4.工程建设、施工管理相关文件5.项目销售及后期运营相关文件6.投资及融资计划7.项目管理委员会组成及职责划分文件8.项目利润分配及亏损承担协议9.项目违约金计算方法10.合同变更、解除协议11.争议解决方式及诉讼法院选择文件12.合同签字盖章页二、违约行为及认定：1.未按约定时间和金额注入资金2.未按照合同约定履行项目管理职责3.未按照合同约定进行利润分配和亏损承担4.未按照合同约定处理合同变更和解除事宜5.未按照合同约定解决争议6.违反合同约定的其他事项三、法律名词及解释：1.合资开发：指甲乙双方共同投资、共同承担风险、共同分享项目收益的合作方式。2.项目管理委员会：负责项目的决策、监督和协调的组织。3.投资及融资：指甲乙双方按照各自投资比例，分阶段注入资金及筹集项目所需资金的行为。4.利润分配：指项目结束后，甲乙双方按照约定方式进行利润分配。5.亏损承担：指项目发生亏损时，甲乙双方按照投资比例承担亏损。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.投资及融资问题：如遇到资金短缺，可寻求外部融资，分享项目收益权或引入新的投资者。2.项目管理问题：建立定期沟通机制，明确项目管理委员会职责，确保项目按计划推进。3.合同变更和解除问题：如需变更或解除合同，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。4.争议解决问题：如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于甲乙双方合作开发房地产项目。2.适用于需要明确投资及融资安排