城市油田周边宅基地交易合同模板

城市油田周边宅基地交易合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：单位名称（盖章）：__________注册地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：单位名称（盖章）：__________注册地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于城市油田周边的宅基地使用权，并拟将其转让给乙方；乙方愿意购买甲方所述宅基地使用权，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条宅基地位置及面积1.1宅基地位于__________（具体位置），占地面积为____平方米。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方支付宅基地交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付上述价款：（1）在签署本合同时，乙方应向甲方支付定金人民币____元整，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还。（2）剩余款项人民币____元整，乙方应在本合同签署后____日内支付给甲方。第三条宅基地使用权转让3.1甲方保证其对所述宅基地享有合法使用权，不存在任何权利瑕疵。3.2自本合同签署之日起，乙方取得所述宅基地的使用权，甲方应协助乙方办理相关权属变更手续。3.3甲方应保证在宅基地使用权转让过程中，不得侵犯乙方合法权益，包括但不限于土地使用权、房屋所有权等。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签署后____日内，将所述宅基地交付给乙方。4.2乙方应对交付的宅基地进行验收，如发现不符合本合同约定的，乙方有权要求甲方予以改正。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的____%。5.2如甲方违反本合同第三条约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.宅基地所有权证明2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.宅基地地形图5.宅基地使用权变更申请表6.付款凭证7.交付验收确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地，或交付的宅基地不符合约定条件。2.甲方未保证宅基地使用权转让过程中乙方合法权益。3.乙方未按约定时间支付款项。4.乙方未按约定履行合同义务。三、法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有，用于村民住宅建设的土地。2.宅基地使用权：指村民对集体所有的宅基地所享有的使用权利。3.定金：指合同一方为确保合同履行，预先支付给对方一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：宅基地交付与付款时间不一致。解决办法：双方协商确定一个合理的交付与付款时间，并在合同中明确。2.问题：宅基地实际状况与合同描述不符。解决办法：及时进行验收，如发现问题，要求甲方按约定进行改正。3.问题：办理权属变更手续遇到困难。解决办法：双方共同配合，提供所需材料，积极办理变更手续。4.问题：发生争议，协商解决不成。解决办法：按合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景