2024房地产预告抵押合同正规范本1

编号：__________2024房地产预告抵押合同正规范本[1]甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房地产预告抵押合同正规范本[1]合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同适用范围1.3合同当事人1.4合同的签订、生效和解除第二章：预告抵押物的描述2.1抵押物权属证明2.2抵押物范围2.3抵押物价值评估第三章：债务人的债务描述3.1债务金额3.2债务期限3.3债务的用途第四章：预告抵押的设立4.1预告抵押的条件4.2预告抵押的登记4.3预告抵押的效力第五章：预告抵押的变更5.1抵押物变更5.2债务变更5.3预告抵押的变更登记第六章：预告抵押的实现6.1债务人不履行债务的处理6.2预告抵押的拍卖、变卖6.3预告抵押权的实现方式第七章：合同的履行7.1债务人的履行义务7.2债权人的履行义务7.3合同履行过程中的争议解决第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更和解除的法律后果第九章：违约责任9.1债务人的违约责任9.2债权人的违约责任9.3违约责任的免除第十章：合同的争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院第十一章：合同的效力、终止和解除11.1合同的效力11.2合同的终止11.3合同的解除第十二章：合同的附则12.1合同的解释12.2合同的修订12.3合同的附件第十三章：合同的签署13.1合同签署的时间13.2合同签署的地点13.3合同签署的当事人第十四章：其他约定14.1双方的其他约定14.2对第三方的约束力14.3合同的保管和复制合同编号_________第一章：总则1.1合同定义1.2合同适用范围本合同适用于债务人以其房地产为债务提供预告抵押担保的情况。1.3合同当事人本合同的当事人包括债务人和债权人。1.4合同的签订、生效和解除1.4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。1.4.2在债务人履行完毕债务且债务人未发生违约行为的情况下，本合同自动解除。第二章：预告抵押物的描述2.1抵押物权属证明债务人应向债权人提供合法有效的房地产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.2抵押物范围债务人将名下的房产及其附属设施全部设定为预告抵押物。2.3抵押物价值评估债务人应保证抵押物的价值足以覆盖债务金额。如抵押物价值不足以覆盖债务金额，债务人应在债权人要求的时间内补足抵押物价值。第三章：债务人的债务描述3.1债务金额债务人应向债权人清偿的债务金额为人民币【】。3.2债务期限债务的履行期限为【】。3.3债务的用途债务人保证将债务资金用于【】。第四章：预告抵押的设立4.1预告抵押的条件(1)债务人与债权人签订本合同；(2)债务人提供合法有效的房地产权属证明；(3)债务人保证抵押物价值足以覆盖债务金额；(4)按照法律法规和本合同的约定进行预告抵押登记。4.2预告抵押的登记债务人应按照法律法规和本合同的约定，向不动产登记机构申请办理预告抵押登记。4.3预告抵押的效力预告抵押设立后，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法实现抵押权。第五章：预告抵押的变更5.1抵押物变更如抵押物因赠与、转让、继承等原因发生权属变更，债务人应在变更发生后【】日内通知债权人，并办理变更登记。5.2债务变更如债务发生变更，债务人应在变更发生后【】日内通知债权人，并办理变更登记。5.3预告抵押的变更登记债务人应按照法律法规和本合同的约定，向不动产登记机构申请办理预告抵押变更登记。第六章：预告抵押的实现6.1债务人不履行债务的处理债务人不履行到期债务的，债权人有权依法申请实现抵押权。6.2预告抵押的拍卖、变卖债权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以优先受偿债权。6.3预告抵押权的实现方式(1)请求人民法院拍卖抵押物；(2)请求人民法院变卖抵押物；(3)请求人民法院折价受偿。第七章：合同的履行7.1债务人的履行义务债务人应按照本合同的约定履行债务，并保证抵押物的价值足以覆盖债务金额。7.2债权人的履行义务债权人应按照法律法规和本合同的约定，行使抵押权。7.3合同履行过程中的争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以按照本合同约定的仲裁机构申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八章：违约责任8.1债务人的违约责任债务人不履行债务或违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿损失等。8.2债权人的违约责任债权人违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿损失等。8.3违约责任的免除因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方免受违约责任。第九章：合同的争议解决9.1争议解决方式(1)向【】仲裁委员会申请仲裁；(2)向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构双方选择仲裁解决争议的，应向【】仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼管辖法院双方选择诉讼解决争议的，应向有管辖权的人民法院提起诉讼，本合同适用中华人民共和国的法律，诉讼管辖法院为【】。第十章：合同的效力、终止和解除10.1合同的效力本合同自双方签字或盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2合同的终止本合同在债务人履行完毕债务且债务人未发生违约行为的情况下，自动终止。10.3合同的解除任何一方违反本合同的约定，对方均有权解除本合同。第十一章：合同的附则11.1合同的解释本合同的解释应遵循合同的通常解释原则，按照合同的整体内容、目的和宗旨进行解释。11.2合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同的附件本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二章：合同的签署12.1合同签署的时间本合同于【年】【月】【日】由双方签署。12.2合同签署的地点本合同于【】签署。12.3合同签署的当事人本合同由债务人【】和债权人【】签署。第十三章：其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。13.2对第三方的约束力本合同对债务人和债权人具有法律约束力，对第三方不具有约束力。13.3合同的保管和复制双方均应妥善保管本合同及其附件，并不得擅自复制或泄露合同内容。第十四章：合同的签署14.1签字页债务人（盖章）：【】【】【】债权人（盖章）：【】【】【】14.2附件本合同附件包括：【】。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方义务甲方应保证其提供的抵押物权属清晰，无任何争议，并保证抵押物的价值在债务履行期间足以覆盖债务金额。1.2甲方权利甲方在债务履行期限内，有权要求乙方按照合同约定履行债务。1.3甲方违约甲方如不履行债务或违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿损失等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方义务乙方应按照合同约定履行债务，并按照法律法规和本合同的约定行使抵押权。2.2乙方权利乙方有权在甲方不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形下，依法实现抵押权。2.3乙方违约乙方如不履行债务或违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿损失等。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介义务第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方办理预告抵押登记等相关手续。3.2第三方中介权利第三方中介有权按照合同约定收取服务费用。3.3第三方中介违约第三方中介如不履行义务或违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延履行违约金、赔偿损失等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方房地产权属证明文件2.乙方身份证件3.债务金额证明文件4.债务期限证明文件5.抵押物价值评估报告6.预告抵押登记证明文件7.合同附件：双方的其他约定二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：不履行债务或提供虚假的抵押物权属证明抵押物价值不足以覆盖债务金额，未在规定时间内补足未经乙方同意，未经预告抵押登记机构同意，擅自处分抵押物2.乙方违约行为：不按照合同约定履行债务未按照法律法规和合同约定行使抵押权迟延履行债务或违反合同约定的其他义务3.第三方中介违约行为：未按照合同约定协助办理预告抵押登记等相关手续未按照合同约定收取服务费用违反合同约定导致甲方、乙方利益受损三、法律名词及解释：1.房地产权属证明：指证明甲方对抵押物拥有合法所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。2.抵押物：指甲方作为债务人提供给乙方作为债务担保的财产。3.预告抵押：指在债务履行期限内，债务人为担保债务的履行，将其对抵押物的权利预先登记，以预告第三人不侵害该权利。4.违约金：指当一方违约时，根据合同约定向对方支付的金钱赔偿。5.抵押权：指债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形下，债权人有权依法实现抵押权。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.抵押物价值波动导致覆盖债务金额不足：解决办法：甲方应在抵押物价值波动时及时补足差额，或与乙方协商调整债务金额。2.预告抵押登记手续复杂导致延误：解决办法：甲方、乙方应提前准备相关材料，共同前往不动产登记机构办理，必要时可寻求第三方中介协助。3.第三