2024商品房购销协议书

编号：__________2024商品房购销协议书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024商品房购销协议书合同目录第一章：总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效1.4合同的解除与终止第二章：商品房基本信息2.1项目概述2.2房屋基本信息2.3房屋交付标准第三章：购买方信息3.1购买方资料3.2购买方权利与义务第四章：销售方信息4.1销售方资料4.2销售方权利与义务第五章：商品房价格与支付5.1房价确定5.2付款方式与时间5.3贷款事宜第六章：商品房交付6.1交付时间与条件6.2交付手续6.3交付后的问题处理第七章：质量保证7.1房屋质量标准7.2质量问题处理第八章：售后服务8.1售后服务体系8.2投诉与处理第九章：合同的变更与转让9.1合同变更9.2合同转让第十章：违约责任10.1购买方违约责任10.2销售方违约责任第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼第十二章：其他条款12.1房屋保险12.2物业管理12.3配套设施第十三章：附件13.1房屋平面图13.2合同附件第十四章：合同的签署14.1签署时间与地点14.2签署主体14.3合同生效条件合同编号_________第一章：总则1.1定义与解释1.1.2“商品房”指本合同约定的卖方开发的位于_________的住宅项目。1.1.3“交付”指卖方按照合同约定，将符合交付标准的商品房移交给买方。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本合同自双方签字或盖章之日起成立，自合同编号_________的登记机关登记备案之日起生效。1.4合同的解除与终止第二章：商品房基本信息2.1项目概述卖方开发的商品房项目名称为_________，项目地址位于_________。2.2房屋基本信息买方购买的商品房为单位产权住宅，房屋坐落为_________，房屋结构为_________，房屋建筑面积为_________平方米，套内建筑面积为_________平方米。2.3房屋交付标准交付的商品房应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具备通水、通电、通路、通燃气等基本居住条件。第三章：购买方信息3.1购买方资料买方名称：_________，营业执照号/身份证号：_________，地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。3.2购买方权利与义务买方有权按照合同约定购买商品房，并按照约定的时间和方式支付房价款。买方应按照合同约定履行相关义务，包括但不限于配合办理房屋交付手续、支付房屋维修基金等。第四章：销售方信息4.1销售方资料销售方名称：_________，营业执照号：_________，地址：_________，联系人：_________，联系电话：_________。4.2销售方权利与义务销售方有权按照合同约定出售商品房，并按照约定的时间和方式交付商品房。销售方应保证商品房符合约定的交付标准，并承担商品房质量问题的修复责任。第五章：商品房价格与支付5.1房价确定商品房的成交价格为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。5.2付款方式与时间（1）_________日内支付首付款人民币_________元；（2）_________日内支付剩余房款人民币_________元。5.3贷款事宜买方选择贷款方式支付房价款的，应自行与贷款机构办理贷款手续，销售方对此不承担任何责任。第六章：商品房交付6.1交付时间与条件商品房的交付时间为合同约定的交付日期，交付条件为：（1）商品房符合国家住宅质量标准；（2）商品房具备通水、通电、通路、通燃气等基本居住条件。6.2交付手续买方应在交付日期前到销售方指定的地点办理交付手续，包括支付物业管理费、领取钥匙等。6.3交付后的问题处理买方在接收商品房后，如发现质量问题，应在接收之日起_________日内向销售方提出，销售方应在_________日内答复并处理。第七章：质量保证7.1房屋质量标准商品房应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，包括但不限于结构安全、使用功能、设备设施等。7.2质量问题处理如商品房存在质量问题，买方应按照合同约定及时向销售方提出，销售方应在约定的时间内修复或给予合理的赔偿。第八章：售后服务8.1售后服务体系卖方应建立完善的售后服务体系，为买方提供相关的售后服务，包括但不限于房屋维修、设备设施维护等。8.2投诉与处理买方如对商品房有任何意见或建议，应及时向卖方提出，卖方应在约定的时间内答复并处理。第九章：合同的变更与转让9.1合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十章：违约责任10.1购买方违约责任买方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期付款的违约金、赔偿因违约给卖方造成的损失等。10.2销售方违约责任卖方未按照合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期交付的违约金、赔偿因违约给买方造成的损失等。第十一章：争议解决11.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二章：其他条款12.1房屋保险买方应按照合同约定及时办理房屋保险手续，并将保险单复印件交卖方备案。12.2物业管理买方应遵守物业管理规定，按照约定的标准和费用支付物业管理费。12.3配套设施商品房的配套设施应按照合同约定及时建设完善，卖方应保证配套设施的正常运行和使用。第十三章：附件13.1房屋平面图本合同附件包括商品房房屋平面图，作为合同不可分割的一部分。13.2合同附件本合同附件包括其他与合同有关的文件，作为合同不可分割的一部分。第十四章：合同的签署14.1签署时间与地点本合同于_________年_________月_________日在_________签署。14.2签署主体买方代表（签字）：_________卖方代表（签字）：_________14.3合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起成立，自合同编号的登记机关登记备案之日起生效。买方（盖章）：_________卖方（盖章）：_________见证方（盖章）：_________签订日期：_________年_________月_________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方优先购买权1.1甲方对商品房项目内的任何房屋享有优先购买权，如需购买，应在得知出售消息后的_________日内通知乙方。1.2甲方行使优先购买权时，应按照本合同约定的价格和条件购买。2.甲方房屋装修要求2.1甲方有权按照个人喜好对购买的商品房进行装修，但不得违反国家和地方的相关规定。2.2甲方进行装修前，应向乙方提交装修方案，并取得乙方的书面同意。3.甲方更名或转让3.1甲方如需将合同项下的权利和义务部分或全部转让给第三方，应提前_________日书面通知乙方，并经乙方同意。3.2甲方转让合同权利义务的，新的买方应继续履行本合同约定的义务。4.甲方子女继承4.1如甲方因故丧失民事行为能力或死亡，其购买的商品房由甲方子女继承。4.2甲方子女继承本合同项下的权利和义务，并应继续履行本合同约定的义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方销售价格调整1.1乙方如需调整商品房的销售价格，应提前_________日通知甲方。1.2甲方对乙方调整的价格有异议的，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.乙方交付时间调整2.1乙方如因特殊情况需延迟交付商品房，应提前_________日通知甲方。2.2乙方延迟交付的，应按照本合同约定向甲方支付违约金。3.乙方质量保证3.1乙方保证商品房质量符合国家和行业的相关标准。3.2甲方如发现商品房存在质量问题，应及时通知乙方，乙方应在_________日内修复或给予合理的赔偿。4.乙方售后服务4.1乙方应提供完善的售后服务，保障甲方的合法权益。4.2甲方如对售后服务有任何异议，应及时向乙方提出，乙方应在_________日内答复并处理。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介服务费用1.1双方同意选定第三方中介机构提供居间服务，中介费用由双方协商承担。1.2第三方中介费用应在合同签订后_________日内支付，否则甲方有权解除合同。2.第三方中介的责任2.1第三方中介应诚实守信，为双方提供真实的房屋交易信息。2.2第三方中介如未尽到义务，导致合同解除或产生其他损失的，应承担相应的赔偿责任。3.第三方中介的权益3.1第三方中介在合同履行过程中，有权要求甲方和乙方履行合同约定的义务。3.2第三方中介不参与合同的履行，不承担合同履行过程中的任何责任。4.第三方中介的解除4.1双方如因特殊情况需解除与第三方中介的居间合同，应提前_________日通知对方。4.2双方解除与第三方中介的居间合同的，不影响本合同的继续履行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商品房房屋平面图2.合同附件3.房屋维修基金缴纳证明4.贷款同意书或贷款合同5.物业管理公约6.配套设施建设承诺函7.装修方案审批证明8.继承公证书或授权委托书9.更名或转让同意书10.第三方中介服务协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付房价款，视为违约。2.甲方未按照约定履行装修义务，视为违约。3.甲方未按照约定时间办理保险手续，视为违约。4.甲方未按照约定履行售后服务义务，视为违约。5.乙方未按照约定时间交付商品房，视为违约。6.乙方未保证商品房质量符合标准，视为违约。7.乙方未提供完善售后服务，视为违约。8.第三方中介未提供真实房屋交易信息，视为违约。9.第三方中介未诚实守信履行居间义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指本合同约定的卖方开发的位于_________的住宅项目。2.交付：指卖方按照合同约定，将符合交付标准的商品房移交给买方。3.售后服务：指卖方为买方提供的商品房维修、保养等服务。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指为本合同提供居间服务的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商品房交付时发现质量问题：买方应及时向卖方提出，卖方应在约定的时间内修复或给予合理的赔偿。2.买方支付房价款遇到困难：双方可协商延长付款期限或采取其他支付方式。3.买方未按约定履行装修义务：卖方有权要求买方履行合同约定，必要时可解除合同。4.买方未按约定时间办理保险手续：