2024物业服务合同全套范本

编号：__________2024物业服务合同全套范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024物业服务合同全套范本合同目录第一章：总则1.1合同主体及定义1.2合同签订原则1.3合同生效条件1.4合同的解释权第二章：物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务标准2.3物业服务质量2.4物业服务项目第三章：物业服务费用3.1物业服务费的计算3.2物业服务费的收取3.3物业服务费的调整3.4物业服务费的用途第四章：物业的管理4.1物业的日常管理4.2物业的维修养护4.3物业的安全管理4.4物业的公共秩序维护第五章：业主的义务与责任5.1业主的基本义务5.2业主的配合义务5.3业主的违规行为处理5.4业主的其他责任第六章：物业公司的义务与责任6.1物业公司的基本义务6.2物业公司的服务承诺6.3物业公司的违约处理6.4物业公司的其他责任第七章：合同的变更与终止7.1合同变更的条件7.2合同变更的程序7.3合同终止的条件7.4合同终止的程序第八章：争议解决8.1争议的解决方式8.2争议的调解程序8.3争议的法律适用8.4争议的诉讼管辖第九章：违约责任9.1违约的界定9.2违约的责任承担9.3违约的赔偿方式9.4违约的免除第十章：附则10.1合同的生效10.2合同的续签10.3合同的解除10.4合同的附件第十一章：物业服务合同的签订11.1合同签订的程序11.2合同签订的要求11.3合同签订的注意事项11.4合同签订的证明文件第十二章：物业服务合同的履行12.1合同履行的规定12.2合同履行的监督12.3合同履行的调整12.4合同履行的终止第十三章：物业服务合同的解除13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同解除的赔偿13.4合同解除的后续处理第十四章：物业服务合同的终止14.1合同终止的条件14.2合同终止的程序14.3合同终止的赔偿14.4合同终止的后继事宜合同编号_________第一章：总则1.1合同主体及定义甲方：（物业公司名称）乙方：（业主名称）本合同是指甲方作为物业服务公司，为乙方提供物业服务，并明确双方权利义务关系的协议。1.2合同签订原则本合同的签订遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。1.3合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，并具有法律约束力。1.4合同的解释权本合同的解释权归甲方所有。第二章：物业服务内容2.1物业服务范围甲方负责物业的管理、维修养护、安全管理和公共秩序维护等工作。2.2物业服务标准甲方应按照国家和地方的物业管理相关规定和标准，为乙方提供优质的物业服务。2.3物业服务质量甲方应保证物业服务质量，确保乙方居住环境的舒适和安全。2.4物业服务项目包括但不限于物业管理、维修养护、安全保障、环境卫生、绿化养护等服务。第三章：物业服务费用3.1物业服务费的计算物业服务费根据物业的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及公共设施维修养护成本等因素计算。3.2物业服务费的收取甲方应按约定的时间和方式向乙方收取物业服务费。3.3物业服务费的调整物业服务费的调整应遵循相关规定，并由双方协商确定。3.4物业服务费的用途物业服务费主要用于物业的管理、维修养护、安全管理和公共秩序维护等费用支出。第四章：物业的管理4.1物业的日常管理甲方应做好物业的日常管理工作，确保物业的正常运行和使用。4.2物业的维修养护甲方应对物业的设施进行定期检查、维修和养护，确保其正常使用。4.3物业的安全管理甲方应加强物业的安全管理工作，保障乙方的人身和财产安全。4.4物业的公共秩序维护甲方应维护物业的公共秩序，确保乙方的生活和工作环境安静、整洁、安全。第五章：业主的义务与责任5.1业主的基本义务乙方应遵守国家的法律法规和物业的管理规定，按时支付物业服务费。5.2业主的配合义务乙方应配合甲方的管理工作，协助甲方维护物业的公共秩序。5.3业主的违规行为处理乙方如发生违规行为，甲方有权按照物业的管理规定进行处理。5.4业主的其他责任乙方应对自己的行为负责，对因自身原因造成的损失承担责任。第六章：物业公司的义务与责任6.1物业公司的基本义务甲方应按照合同约定，提供优质的物业服务，确保乙方的正常居住和使用。6.2物业公司的服务承诺甲方应对物业服务质量进行承诺，并接受乙方的监督。6.3物业公司的违约处理甲方如违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.4物业公司的其他责任甲方应对因管理不善等原因造成的损失承担责任。第八章：争议解决8.1争议的解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。8.2争议的调解程序双方应在争议发生后的30日内向物业所在地的人民调解委员会申请调解，调解不成的，应在调解书生效之日起15日内向人民法院提起诉讼。8.3争议的法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.4争议的诉讼管辖双方同意将本合同争议提交物业所在地的人民法院管辖。第九章：违约责任9.1违约的界定一方违反合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。9.2违约的责任承担违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和损失程度确定。9.3违约的赔偿方式违约方应按照实际损失金额支付赔偿金，如有约定的违约金，按照约定支付。9.4违约的免除因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方免受违约责任。第十章：附则10.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2合同的续签合同到期后，如需续签，双方应提前3个月协商一致，并签订新的合同。10.3合同的解除一方提前解除合同的，应提前3个月通知对方，并按照合同约定承担相应的责任。10.4合同的附件本合同的附件包括物业服务项目清单、物业服务费用明细等。第十一章：物业服务合同的签订11.1合同签订的程序双方应按照本合同的约定，完成签字盖章等签订程序。11.2合同签订的要求双方应保证合同内容的真实、完整、有效，不得有欺诈、隐瞒等行为。11.3合同签订的注意事项双方在签订合同时，应仔细阅读合同内容，确认无误后签字盖章。11.4合同签订的证明文件本合同签订后，双方应按照约定办理相关证明文件，以备不时之需。第十二章：物业服务合同的履行12.1合同履行的规定双方应按照合同约定，履行各自的义务和责任。12.2合同履行的监督双方应对合同履行情况进行监督，确保合同的顺利实施。12.3合同履行的调整合同履行过程中如有需要调整的事项，双方应协商一致并修改合同。12.4合同履行的终止合同履行完成后，双方应按照约定办理合同终止手续。第十三章：物业服务合同的解除13.1合同解除的条件合同解除应符合合同约定和法律规定的条件。13.2合同解除的程序合同解除应按照合同约定和法律规定办理。13.3合同解除的赔偿合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的赔偿责任。13.4合同解除的后继事宜合同解除后，双方应妥善处理与合同解除有关的事宜。第十四章：物业服务合同的终止14.1合同终止的条件合同终止应符合合同约定和法律规定的条件。14.2合同终止的程序合同终止应按照合同约定和法律规定办理。14.3合同终止的赔偿合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的赔偿责任。14.4合同终止的后继事宜合同终止后，双方应妥善处理与合同终止有关的事宜。甲方：（物业公司名称）乙方：（业主名称）签订日期：____年____月____日签订地点：____多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定的物业服务人员应具备相关专业资格和经验，以确保物业服务的专业性和高效性。1.2甲方应保证物业服务人员的服务态度和服务质量，不得有明显的服务缺陷或失职行为。1.3甲方应对物业服务人员进行定期的培训和考核，以提高其服务水平和专业素养。1.4甲方应建立健全物业服务人员的激励和约束机制，以确保其积极、高效地履行合同义务。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方应按照合同约定及时支付物业服务费用，如有迟延支付，应承担相应的滞纳金。2.2乙方应合理使用物业设施设备，不得故意损坏或擅自改动，以免影响物业的整体运行和他人利益。2.3乙方应遵守物业的管理规定，不得在物业内进行违法、违规活动，不得损害他人合法权益。2.4乙方应对自己的行为负责，对因自身原因造成的损失承担责任，并赔偿给甲方或其他业主带来的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介在合同签订过程中应客观、公正地履行中介职责，为甲方和乙方提供真实、准确的信息。3.2第三方中介应按照约定收取中介费用，不得收取额外费用或进行不正当竞争行为。3.3第三方中介应对甲方和乙方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关方，以免造成损失。3.4第三方中介在合同履行过程中如发生问题，应承担相应的责任，并协助甲方和乙方解决争议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业服务项目清单2.物业服务费用明细3.物业管理制度和规定4.物业服务人员资格证明5.物业设施设备维护记录6.物业服务合同履行报告7.物业服务质量评估报告8.合同变更、解除和终止的书面协议9.违约金计算公式和标准10.物业服务合同相关法律法规二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合约定。2.甲方未按照约定时间或方式收取物业服务费。3.甲方未及时修复或养护物业设施设备，导致损坏或无法正常使用。4.甲方未履行安全管理和公共秩序维护的职责，造成乙方损失。5.乙方未按照合同约定支付物业服务费。6.乙方未合理使用物业设施设备，导致损坏或影响他人利益。7.乙方在物业内进行违法、违规活动，损害他人合法权益。8.第三方中介未按照约定履行中介职责，提供虚假信息。9.第三方中介收取额外费用或进行不正当竞争行为。10.第三方中介泄露甲方和乙方个人信息和交易信息。三、法律名词及解释：1.物业服务合同：指甲方作为物业服务提供方，乙方作为业主，双方签订的关于物业服务内容和条件的协议。2.物业服务费：指甲方为乙方提供物业服务所收取的费用。3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或违反合同条款的行为。4.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的赔偿责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.滞纳金：指乙方迟延支付物业服务费时，应支付给甲方的逾期付款违约金。7.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的义务和责任的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量争议：通过物业服务质量评估报告进行认定，必要时可申请第三方专业评估。2.物业服务费用争议：查阅物业服务费用明细，核实费用支出，必要时可请求审计机构介入。3.设施设备维修养护争议：查看维护记录，确认维修养护情况，如有必要，可请专业机构鉴定。4.安全管理和公共