土地流转及转让合同范本

土地流转及转让合同范本合同编号：__________土地流转及转让合同甲方（转让人）：乙方（受让人）：第一条土地基本情况1.1土地位置：位于____省____市____县（市、区）____乡（镇、街道）____村____号。1.2土地面积：____亩。1.3土地用途：____。第二条土地流转及转让方式2.1甲方同意将上述土地使用权流转给乙方，乙方愿意受让。2.2土地流转及转让价格为____元/亩，总计为____元。2.3乙方支付土地流转及转让费用的期限为本合同签订之日起____个工作日内。第三条土地使用权的变更3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理土地使用权变更登记手续，将土地使用权变更至乙方名下。3.2乙方应按照相关法律法规和政策规定，合理利用土地，不得擅自改变土地用途。第四条合同的履行和违约责任4.1甲方应保证所提供的土地使用权真实、有效，如因甲方原因导致土地使用权变更登记不成功，甲方应退还乙方已支付的土地流转及转让费用。4.2乙方应按照本合同约定支付土地流转及转让费用，如乙方逾期支付，应按逾期部分金额的____%支付违约金。4.3双方应共同努力，维护土地的合法权益，如一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（转让人）：乙方（受让人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.土地权属证明2.土地使用权变更登记申请书3.土地使用权变更登记证明4.付款凭证5.土地利用规划许可证6.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理土地使用权变更登记手续，导致乙方无法取得土地使用权。2.乙方未按约定时间支付土地流转及转让费用。3.甲方提供的土地使用权不存在或者不合法。4.乙方擅自改变土地用途。5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权和集体土地所有权之外，由土地使用者依法占有、使用、收益和有限处分的一种土地权利。2.土地流转：指土地使用权人将其土地使用权部分或全部转移给他人的行为。3.土地转让：指土地使用权人将其土地使用权全部转移给他人的行为。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照约定向对方支付一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权变更登记不成功：重新办理土地使用权变更登记手续，如因甲方原因导致，甲方应退还乙方已支付的土地流转及转让费用。2.乙方逾期支付土地流转及转让费用：按逾期部分金额的违约金标准计算，向甲方支付违约金。3.甲方提供的土地使用权不存在或者不合法：甲方应承担相应的法律责任，退还乙方已支付的土地流转及转让费用。4.乙方擅自改变土地用途：按照相关法律法规和政策规定处理，如需要办理变更手续，乙方应承担相关费用和责任。5.合同履行过程中产生其他纠纷：通过友好协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.农民集体土地经营权流转。2.农村