卖房合同范本

卖房合同范本合同编号：__________合同双方：身份证号码：________________地址：_____________________联系电话：________________身份证号码：________________地址：_____________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构及面积为____________________，房屋所有权证号为________________。1.2房屋的规划用途为________________，现状为________________。1.3甲方应当保证其对该房屋拥有完全的所有权，没有设定任何抵押、租赁或其他权利负担。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房屋，成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，支付给甲方。（1）自本合同签订之日起____个月内，每月支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具正式的购房发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，将房屋钥匙交付给乙方。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房屋的合法所有权人，对该房屋拥有完全的所有权，没有设定任何抵押、租赁或其他权利负担。4.2甲方保证该房屋不存在任何质量问题，包括但不限于漏水、开裂、设备设施故障等。4.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件。第五条乙方声明及保证5.1乙方为本合同所述房屋的合法购买人，具备购买该房屋的完全民事行为能力。5.2乙方应按本合同约定的时间和方式支付房款。5.3乙方应合理使用该房屋，并妥善保管甲方提供的相关证件。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________代表（签名）：______________代表（签名）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋规划用途证明4.房屋现状评估报告5.购房发票6.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或未能提供相关证件。2.甲方未按约定时间交付房屋钥匙。3.甲方未按约定时间支付房款。4.乙方未按约定时间支付房款。5.甲方提供的房屋存在质量问题。6.甲方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.卖方：指房屋的合法所有权人，出售房屋的一方。2.买方：指购买房屋的一方，需具备完全民事行为能力。3.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：指土地的使用权，用于建设、使用土地的权利。5.购房发票：指开发商或卖方开具的购房款项支付凭证。6.违约金：指违反合同约定的一方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间转移房屋所有权：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快办理过户手续。2.甲方未按约定时间交付房屋钥匙：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付钥匙。3.甲方未按约定时间支付房款：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。4.乙方未按约定时间支付房款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付房款。5.房屋存在质量问题：甲方应承担修复责任，赔偿乙方因此造成的损失。6.甲方未履行合同约定的其他义务：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快履行义务。五、所有