遂宁市大英县房地产市场调研分析

2021年大英县房地产市场分析AnalysisonRealEstateMarketofDaying,2021MarketResearch第一章Thefirstchapter降息降准公积金降契税免营业税营改增降首付1234567302016北京南京苏州深圳成都无锡广州郑州佛山合肥厦门济南珠海武汉东莞南宁福州天津惠州昆山房子是用来住的，不是用来炒的

一线城市控

二线城市稳

三四线城市激活2021楼市调控目标北京“3·17新政〞限贷限售限价限商楼市调控迈入“五限〞时代限购热点城市调控一览限购房子不是你想买想买就能买限购等级：

北京、上海、广州、深圳〔本地、外地户籍均限购，外地户籍须连续缴纳社保/个税5年，广州、北京离婚也限购〕限购等级：

天津、厦门〔本地单身限购1套，家庭限购2套，外地户籍限购1套，须连续缴纳社保/个税2-3年〕限购等级：

武汉、济南、南昌、海口、南京等〔本地限购2套，外地户籍限购1套，须连续缴纳社保/个税2-3年〕

首付款比例提高

房贷利率上浮

贷款审批时间延长要么贵，要么等想说爱你不容易限贷成都房贷利率上调房子不是你想卖想卖就能卖限售你的地盘不一定听你的双重限制备案价格打压房价力度：

以深圳为例：备案价格≤周边同类在售工程价格or本工程前期成交价格or周边同类二手房价格〔售价超过备案价格者，停止网签并责令整改〕。售价低于备案价打压房价力度：

以天津为例：实际销售价格不得高于申报价格，一次性公开全部房源信息及每套房销售价格上限。一次性公开全部房源打压房价力度：

以广州为例：一次性质公开全部房源信息并进行销售，否那么将停止签发预售证或网签。政府指导房价打压房价力度：

以济南为例：销售均价高于开发本钱20%以上的住宅工程严格审查，限制办理预售证。限价北京商业物业最小分割单元不低于500平米；销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织；再次交易的商业物业售给个人时，暂停办理商办类工程个人购房贷款。上海办公用地不得建设公寓式办公〔工程〕，商业用地不得建设公寓式酒店。广州商服类房地产工程严格规划用途开发，未经批准，不得改变为居住用途。深圳商办工程不得采用住宅套型式设计。成都商用水电，不得通天然气，商办工程不得采用住宅套型式设计。限商房地产业长效平稳开展机制逐步建立住房租赁市场深化改革共有产权住房探索〔北京〕大英社会经济条件分析大英县城市开展根底条件认知第二章Thesecondchapter行政区划：大英县辖有11个乡镇，336村总面积703平方公里大英县总人口：58.61万人乡村人口49.24万人城区人口9.37万人大英县城市概况：行政区划及人口

大英县地域方圆，水陆交通便利公路：沪蓉〔成南〕高速公路和成渝环线高速公路贯穿大英接通成都、绵阳、南充、重庆等地，国道G247、G305省道S101、S209、S306、S401、农村公路总里程达1444.61公里9条县道、19条乡道，呈网络状分布贯穿各个乡镇和接壤区县。铁路：达成铁路横贯境内，直通成都、遂宁、南充、达州、重庆等地。水路：主要河流有县境东界的涪江和中部的郪江，构成了典型的格状水系。大英县城市概况：交通网络大英县城市概况：地区经济大英工业园区规划面积34平方公里，已建成13平方公里，入驻企业119户，被列为四川省“51025〞重点产业园区；大英县拥有纺织、化工两大传统产业支柱，近几年来机械电子、新型建材、粮药物流产业获得了快速开展；旅游业：中国死海全国知名，正在开发的浪漫地中海已具备一定影响力，地方特色景点包括卓筒井遗址、东方生态博览园、蓬莱公园、寂光寺等。大英县城市概况：宏观经济-GDP大英县城市概况：宏观经-济产业结构

20122013201420152016第一产业21.318.7817.6816.617.2第二产业59.160.3861.1561.455.2第三产业19.620.8421.172227.6大英县产业结构变化〔%〕“二、三、一〞产业格局呈现；第二产业分量过半，工业带动经济开展阶段；一、二产业在总体经济结构上的占比减少，第三产业比重稳步上升。

大英县城市概况：宏观经济-社会消费品零售总额

近10年来社会消费品零售总额总体呈上升趋势，增长率起伏较大。2021年社会消费品零售总额56.32亿元，同比增长13.10%，占GDP总量的39.57%。消费零售总的增长表达居民生活水提高，年收入提高，消费意识升级，主要表现为产品结构优化和数量增加。为商业地产提供了一定的消费保障。大英县城市概况：宏观经济-城镇居民的收入与支出

大英城市概况：旅游资源分析

大英县旅游年总收入逐年递增，中国死海升级改造，浪漫地中海启动核心区人造天空景区建设和泰坦尼克博物馆等装饰装修、景区入口建设，加快推动大英旅游业开展，2021年收入73.82亿元，超过GDP收入的一半，这意味首大英逐渐走向生态田园文化旅游为特色的宜居城市化道路。

中国死海，国家级5A级景区，大英城市名片，年接待游客人数已超700多万人次；中国死海积极打造“中国健康旅游养生〞品牌，编制健康旅游养生规划，室内黑泥馆、漂浮馆内装方案正进一步优化完善。中国死海

2021年进驻，景区以永不漂浮的泰坦尼克号为核心IP，1:1复原历史上真实的泰坦尼克号样貌，让世界各地游客可以在这里体验百年前的历史风情。预计2021年底，首批游乐工程将投入运营。工程规划建造20多万平米配套式商业，年接待游客人数将超1000万人次。浪漫地中海城市开展规划：城市目标定位

成渝走廊上快速崛起的现代产业高地全国知名旅游目的地现代生态田园宜居城市优秀旅游城市生态示范区新型工业县成渝走廊上以生态田园文化旅游为特色的宜居城市、以盐化、油气化工、纺织、机械、电子信息为主导的现代工业基地定位，城市有机生长、可持续开展的空间布局结构本身推动了地产行业的开展。城市开展规划：城市人口规划

16.5平方公里21.8平方公里31.8平方公里16.5万22万32万202120212030根据大英城市规划，未来短期及长期内，城市总量增长空间较大，新城区和工业园区将扩大规划规划，城镇人口缺口较大，为房地产业的开展带来较好机遇。城市开展规划：城市空间开展结构

一带一心三城五片一带：郪江生态景观绿带一心：新城政治文化经济中心三城：〔一个主城，两个新城〕北部文化产业新城、东部工业新城、中部主城。五片：城市周边五片生态郊野公园，文化产业城郊野公园、太吉新区郊野公园、郪江新城郊野公园、蓬莱仙山郊野公园、城东郊野公园。城市开展规划：城市空间开展规划

城市东进：郪江新城重点开展用地，重点开展商务会展、休闲、疗养、高端生态居住等；根据现状工业园区的开展需求，引导城市向东进行拓展。向北跨越：城市实现向北跨越，使旅游业得以拓展与延伸向西拓展：利用沿溪流河谷区域的良好用地条件向西拓展城市新区向南优化控制：适度向南控制城市拓展，依靠铁路货运交通站场优势，适当开展物流仓储；同时对城市南部用地构成进行优化。东进北跨，西拓南优大英房地产市场分析大英县区域主要在售房地产工程概况及销售情况分析第三章Thethirdchapter大英县土地市场交易情况年份商服用地（亩）住宅用地（亩）小计（亩）2013200227427201426036062020151805787582016100380480201780260340大英县土地供给方案〔2021-2021〕ForTheFuture近5年来，大英县方案供给的商住用地呈递减趋势，2021年方案供给商住用地340亩。成交时间宗地位置宗地面积（亩）宗地性质成交单价（万元/亩）2017/08蓬莱镇青龙坡村27.26商住1302017/08蓬莱镇青龙坡村35.92商住1612017/06蓬莱镇青龙坡村34.32商住902017/01蓬莱镇新苗村71.69商业572016/05蓬莱镇江西路84号8.03商住2072016/04蓬莱镇江西路84号12.15商住622016/01蓬莱镇金地路187.1商业253大英县土地成交情况〔2021-2021〕2021-2021年，商住土地交易7宗，总面积376.47亩，最低成交单价57万元/亩，最高成交单价253万元/亩。大英县主要在售楼盘位置

万象国际1号莊园依山美郡拉菲公馆物华天宝四季花城御府天城学府领帝鹭岛新城永逸广场龙腾帝景和谐金融中心开元新城大英主要在售楼盘情况

项目名称项目位置物业形态占地（亩）建面(万方)容积率总套数已售套数多层均价高层均价户型面积万象国际朝阳南街高层、商业37.5114.5800350/520068-142拉斐公馆魁山路高层、小高层、商业60102.310208004500410060-1201号庄园同心路高层、小高层、多层、商业81132.38130012504800450075-110依山美郡魁山路高层、多层、商业/7.7多层1.0高层2.17607203900350085-101大英老城区主要在售楼盘概况大英主要在售楼盘情况

项目名称项目位置物业形态占地（亩）建面(万方)容积率总套数已售套数多层均价高层均价户型面积四季花城高速出口右侧多层、小高层274.51.783403104000360081-117开元新城高速出口右侧高层/11/960850/380079-106物华天宝中海、天星大道交汇处高层、多层、小高层、商业123242.7198918004800450064-120鹭岛新城郪江外国语学校对面高层、多层427.22.16062504200390070-110学府领帝新城花园干道高层、多层、底商/5.3/480478/450088-111御府天城高速路口多层30424001003600380075-92大英新城主要在售楼盘概况郪江新城片区拥有3个大型工程〔永逸广场、和谐国际金融中心、龙腾帝景〕，其住房产品暂未推出，预估总量2000余套。大英主要楼盘户型面积分布

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