2024版房地产销售代理的协议书范本

编号：__________2024版房地产销售代理的协议书范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版房地产销售代理的协议书范本合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1术语解释2.2名词定义第三章：合同主体3.1甲方（房地产开发商）的基本情况3.2乙方（销售代理公司）的基本情况第四章：合作内容4.1房地产销售代理业务范围4.2乙方的销售目标和职责4.3甲方的支持与配合第五章：合同期限5.1合同的开始日期5.2合同的结束日期5.3合同续约条款第六章：销售价格与佣金6.1销售价格6.2佣金计算方式6.3佣金支付时间与方式第七章：销售策略与推广7.1销售策略7.2推广活动7.3市场调研与分析第八章：销售业绩考核8.1销售业绩指标8.2业绩考核周期8.3业绩奖励与惩罚第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序第十章：违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约赔偿金额计算第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构11.3法律适用第十二章：保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务与期限12.3违约泄露的后果第十三章：合同的生效、修改与终止13.1合同的生效条件13.2合同的修改13.3合同的终止第十四章：其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的附件14.3合同的传递与生效合同编号_________第一章：前言1.1合同背景甲方是一家专业从事房地产开发的企业，乙方是一家拥有丰富销售经验的房地产销售代理公司。双方为了共同发展，实现互利共赢，特此签订本合同。1.2合同目的通过本合同的签订，甲方委托乙方作为其房地产项目的销售代理，乙方负责甲方的房地产项目的销售工作，并按照约定的条件和方式向甲方支付佣金。1.3合同适用范围本合同适用于甲方委托乙方进行的房地产项目销售代理业务。第二章：定义与解释2.1术语解释（1）甲方：指（房地产开发商的全称）（2）乙方：指（销售代理公司的全称）（3）房地产项目：指甲方正在开发或待开发的房地产项目。（4）销售代理：指乙方按照甲方的要求，代理甲方进行房地产项目的销售活动。2.2名词定义（1）合同金额：指甲方与乙方约定的房地产项目总销售金额。（2）佣金：指乙方按照约定比例从合同金额中支付给甲方的费用。第三章：合同主体3.1甲方（房地产开发商）的基本情况甲方是一家专业从事房地产开发的企业，具有丰富的房地产开发经验和技术实力。3.2乙方（销售代理公司）的基本情况乙方是一家拥有丰富销售经验的房地产销售代理公司，具备相应的资质和能力进行房地产项目的销售代理。第四章：合作内容4.1房地产销售代理业务范围乙方作为甲方的房地产销售代理，负责甲方的房地产项目的销售工作，包括但不限于客户的接待、咨询、洽谈、签约等工作。4.2乙方的销售目标和职责乙方需根据甲方的要求，制定销售目标和计划，并按照计划进行销售工作。乙方需确保房地产项目的销售工作顺利进行，并按时完成销售目标。4.3甲方的支持与配合甲方需提供乙方所需的房地产项目相关资料，包括但不限于项目介绍、宣传资料、价格表等。甲方需对乙方进行必要的培训和指导，确保乙方充分了解房地产项目的相关情况。第五章：合同期限5.1合同的开始日期本合同自双方签字之日起生效。5.2合同的结束日期本合同的结束日期为（房地产项目全部物业销售完毕之日）。5.3合同续约条款如房地产项目全部物业未销售完毕，双方可协商续约。第六章：销售价格与佣金6.1销售价格房地产项目的销售价格由甲方根据市场情况和自身需求制定。6.2佣金计算方式佣金按照房地产项目的合同金额的一定比例计算。具体比例由双方协商确定。6.3佣金支付时间与方式乙方在收到甲方提供的房地产项目销售发票后（指具体时间），按照约定比例向甲方支付佣金。支付方式为（银行转账/现金支付等）。第七章：销售策略与推广7.1销售策略乙方根据市场情况和甲方要求，制定房地产项目的销售策略，包括但不限于广告宣传、推广活动、客户关系管理等。7.2推广活动乙方策划并组织各类推广活动，提高房地产项目的知名度和影响力。7.3市场调研与分析乙方定期进行市场调研和分析，了解市场动态和客户需求，并根据调研结果调整销售策略。第八章：销售业绩考核8.1销售业绩指标乙方向甲方承诺，在合同期限内实现房地产项目的销售业绩指标，具体指标由双方协商确定。8.2业绩考核周期销售业绩的考核周期为（每季度/每月/每年）。8.3业绩奖励与惩罚如乙方达到或超过销售业绩指标，甲方将按照约定给予乙方奖励。如乙方未达到销售业绩指标，甲方有权按照约定对乙方进行惩罚。第九章：合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并书面确认。9.2合同解除的条件合同解除需符合法律规定的解除条件，并经双方协商一致。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除需书面通知对方，并由双方共同签署确认。第十章：违约责任10.1甲方违约责任如甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，具体违约赔偿金额根据双方协商确定。10.2乙方违约责任如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，具体违约赔偿金额根据双方协商确定。10.3违约赔偿金额计算违约赔偿金额根据双方协商确定的计算方式进行计算。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为（填写仲裁机构名称）。11.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：保密条款12.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息。12.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露。保密期限为（具体年限）。12.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露保密信息，泄露方应承担相应的违约责任。第十三章：合同的生效、修改与终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的修改合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行确认。13.3合同的终止合同终止的条件如第九章所述。第十四章：其他条款14.1合同的书面形式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同的附件合同附件包括（列出附件名称）。14.3合同的传递与生效本合同自双方签字盖章后生效，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方独家销售权甲方享有对其房地产项目的独家销售权，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式自行销售或委托其他第三方销售该房地产项目。2.甲方定价权甲方有权根据市场情况和自身需求对房地产项目的销售价格进行调整。乙方应接受甲方的价格决策，并按照甲方指定的价格进行销售。3.甲方销售策略决策权甲方有权制定和调整房地产项目的销售策略，乙方应按照甲方的要求执行销售策略，并配合甲方进行销售工作。4.甲方监督权甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，确保乙方按照合同约定履行销售代理职责。乙方应接受甲方的监督和指导。5.甲方销售数据核对权甲方有权对乙方提供的销售数据进行核对，并要求乙方提供相关销售凭证和文件。乙方应保证销售数据的准确性和完整性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方销售目标承诺乙方承诺在合同期限内实现甲方约定的销售业绩指标。如乙方未达到销售业绩指标，乙方应按照约定承担违约责任。2.乙方销售价格承诺乙方承诺按照甲方指定的价格进行房地产项目的销售。如乙方违反价格承诺，乙方应按照约定承担违约责任。3.乙方销售策略执行乙方应按照甲方制定的销售策略进行销售工作，并积极配合甲方进行销售活动。如乙方违反销售策略，乙方应承担相应责任。4.乙方销售数据报告义务乙方应定期向甲方报告销售数据和业绩情况，并提供相关销售凭证和文件。乙方应保证销售数据的真实性和完整性。5.乙方保密义务乙方应对在合同履行过程中知悉的甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息承担保密义务，不得向第三方泄露。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介选择权甲方和乙方均有权选择第三方中介进行房地产项目的销售代理。双方应共同协商确定第三方中介的选定。2.第三方中介费用分配双方应根据实际情况协商确定第三方中介的费用分配方式。费用分配方式可以按照销售金额比例、固定费用等方式进行。3.第三方中介的协调与监督甲方和乙方均有权对第三方中介的销售工作进行协调和监督，确保第三方中介按照合同约定履行销售代理职责。4.第三方中介的违约责任如第三方中介违反合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方中介承担违约责任。具体违约赔偿金额根据双方协商确定。5.第三方中介的信息披露义务第三方中介应对甲乙双方提供的房地产项目相关信息进行准确披露，并确保信息的真实性和完整性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产项目宣传资料2.房地产项目价格表3.房地产项目销售策略与推广方案4.销售代理合同专用条款5.销售代理合同附件6.甲方营业执照复印件7.乙方营业执照复印件8.第三方中介合作协议9.销售业绩报告表格10.保密协议二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，未提供宣传资料、价格表等必要资料，导致乙方无法正常开展销售工作。2.甲方违反合同约定，未按照约定支付佣金，延迟支付或不足额支付。3.甲方违反合同约定，未按照约定提供培训和指导，导致乙方无法充分了解房地产项目。4.乙方违反合同约定，未达到销售业绩指标，未按照约定向甲方支付佣金。5.乙方违反合同约定，未按照甲方制定的销售策略进行销售工作。6.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等。7.第三方中介违反合同约定，未按照约定进行销售工作，导致甲方和乙方损失。三、法律名词及解释：1.房地产项目：指甲方正在开发或待开发的房地产项目。2.销售代理：指乙方按照甲方的要求，代理甲方进行房地产项目的销售活动。3.合同金额：指甲方与乙方约定的房地产项目总销售金额。4.佣金：指乙方按照约定比例从合同金额中支付给甲方的费用。5.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。6.违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿金额、赔偿方式等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定提供宣传资料、价格表等必要资料。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方提供必要的资料，确保销售工作正常进行。2.问题：甲方延迟支付或不足额支付佣金。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按时足额支付佣金，必要时可寻求法律途径解决。3.问题：乙方未达到销售业绩指标。解决办法：甲方应与乙方共同分析原因，提供必要的支持与培训，帮助乙方提高销售业绩。4.问题：乙方违反保密义务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方停止违约行为，并采取措施防止进一步泄露。5.问题：第三方中