2024版个人商铺出租合同参考范文

编号：__________2024版个人商铺出租合同参考范文甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

合同目录第一章：总则1.1合同当事人1.2合同标的1.3合同性质与目的1.4合同文件的组成1.5合同的生效与解释第二章：租赁商铺基本情况2.1商铺的位置与面积2.2商铺的现状与使用要求2.3商铺的交付与验收第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金及其支付方式3.3租金调整机制第四章：租赁用途与经营管理4.1租赁用途4.2经营管理规范4.3合同期内经营权的转让第五章：商铺维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3重大维修费用分摊第六章：物业服务与管理6.1物业服务内容6.2物业服务费用6.3物业服务合同的签订与终止第七章：合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与后果第八章：违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任8.3违约赔偿金额的计算与支付第九章：不可抗力9.1不可抗力的定义与范围9.2不可抗力事件的应对与通知9.3不可抗力导致的合同变更或解除第十章：税费及其他费用10.1税费的承担10.2其他费用的承担10.3费用支付的时间与方式第十一章：合同的终止与解除11.1合同终止的条件11.2合同解除的程序与后果第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2仲裁或诉讼的管辖法院第十三章：其他约定13.1租赁期间的安全管理13.2合同的备案与公示13.3信息的保密与保护第十四章：附则14.1合同的修改与补充14.2合同的生效日期14.3合同的终止日期合同编号_________第一章：总则1.1合同当事人1.1.1出租人：_________（名称、地址、联系方式等）1.1.2承租人：_________（名称、地址、联系方式等）1.2合同标的1.2.1商铺位于_________，总面积为_________平方米。1.3合同性质与目的1.3.1本合同为个人商铺出租合同，旨在明确双方的权利和义务。1.4合同文件的组成1.4.1本合同由合同、附件以及双方另行签订的补充协议组成。1.5合同的生效与解释1.5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5.2合同的解释应遵循合同条款的表述和公平原则。第二章：租赁商铺基本情况2.1商铺的位置与面积2.1.1商铺位于_________，具体地址为_________。2.1.2商铺的总面积为_________平方米，其中可用面积为_________平方米。2.2商铺的现状与使用要求2.2.1商铺目前处于_________状态，承租人应按现状接收并使用。2.2.2承租人使用商铺时，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。2.3商铺的交付与验收2.3.1商铺的交付时间为_________年_________月_________日。2.3.2承租人应于交付之日起_________日内完成验收，并将验收结果通知出租人。第三章：租赁期限及租金3.1租赁期限3.1.1本合同的租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3.2租金及其支付方式3.2.1租金为每月_________元，按月支付。3.2.2承租人应于每月_________日前将租金支付至出租人指定账户。3.3租金调整机制3.3.1租金调整机制如下：每满_________年，租金在上一年基础上调整_________%。第四章：租赁用途与经营管理4.1租赁用途4.1.1承租人租赁商铺用于_________（具体用途）。4.2经营管理规范4.2.1承租人应按约定用途合理使用商铺，不得擅自改变用途。4.3合同期内经营权的转让4.3.1承租人如需将经营权转让给第三方，应提前_________个月通知出租人，并经出租人同意。第五章：商铺维修责任5.1出租人的维修责任5.1.1出租人负责商铺的大修和公共设施的维护。5.2承租人的维修责任5.2.1承租人负责商铺内部设施的日常维护和维修。5.3重大维修费用分摊5.3.1重大维修费用由双方协商分摊。第六章：物业服务与管理6.1物业服务内容6.1.1物业服务包括_________（列出服务内容）。6.2物业服务费用6.2.1物业服务费用为每月_________元，包含在租金内。6.3物业服务合同的签订与终止6.3.1物业服务合同由承租人与物业管理公司签订。6.3.2物业服务合同的终止应提前_________个月通知物业管理公司。第八章：违约责任8.1出租人的违约责任8.1.1若出租人未能按约定时间交付商铺或违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。8.1.2出租人违约导致承租人损失的，应赔偿承租人因此遭受的直接损失。8.2承租人的违约责任8.2.1若承租人未按约定支付租金或违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。8.2.2承租人违约导致出租人损失的，应赔偿出租人因此遭受的直接损失。8.3违约赔偿金额的计算与支付8.3.1违约赔偿金额根据违约方的违约程度和造成的损失程度确定。8.3.2违约方应在收到赔偿要求后_________日内支付赔偿金。第九章：不可抗力9.1不可抗力的定义与范围9.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.1.2不可抗力事件的发生应符合法律规定的不可抗力条件。9.2不可抗力事件的应对与通知9.2.1一旦发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。9.2.2双方应协商延迟履行合同或部分履行合同。9.3不可抗力导致的合同变更或解除9.3.1若不可抗力事件持续超过_________个月，双方可协商解除合同。9.3.2解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十章：税费及其他费用10.1税费的承担10.1.1租赁期间产生的税费由_________（出租人或承租人）承担。10.1.2双方应遵守国家相关税收法律法规，及时办理税务手续。10.2其他费用的承担10.2.1租赁期间产生的其他费用（如水、电、物业管理费等）由_________（出租人或承租人）承担。10.3费用支付的时间与方式10.3.1费用支付时间为每月_________日前。10.3.2费用支付方式为_________（现金、转账等）。第十一章：合同的终止与解除11.1合同终止的条件11.1.1本合同终止条件如下：11.1.1.1租赁期满；11.1.1.2双方协商一致解除合同；11.1.1.3依法解除合同。11.2合同解除的程序与后果11.2.1合同解除应书面通知对方，并注明解除原因。11.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决。12.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章：其他约定13.1租赁期间的安全管理13.1.1承租人应遵守商铺所在地的安全管理规定，确保租赁期间的安全。13.1.2出租人应提供必要的安全保障措施。13.2合同的备案与公示13.2.1本合同签订后，双方应按法律法规要求进行备案和公示。13.3信息的保密与保护13.3.1双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.3.2双方应保护对方的商业秘密和个人隐私。第十四章：附则14.1合同的修改与补充14.1.1本合同的修改与补充应书面签订，经双方认可后生效。14.2合同的生效日期14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的终止日期14.3.1本合同的终止日期为_________年_________月_________日。（合同双方在此签字）甲方（出租人）：_________乙方（承租人）：_________签订多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方有权在合同期内对商铺进行装修和改造，但需提前通知乙方，并在改造期间提供合适的临时经营场所。1.2甲方应确保商铺的设施和设备符合国家和行业标准，并承担因设施故障导致的损失。1.3若甲方因故需要提前终止合同，应支付给乙方相当于_________个月租金的违约金。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方不得将商铺用于非法经营活动，如有违反，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方应按合同约定合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途，如需要改变用途，应提前_________个月征得甲方书面同意。2.3若乙方因故需要提前终止合同，应支付给甲方相当于_________个月租金的违约金。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介费用由甲方承担，甲方应在合同签订后_________日内支付给中介。3.2中介应保证合同双方的合法身份和信誉，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。3.3中介不得参与合同的履行和监督，但有权要求甲方和乙方提供合同履行情况的证明和报告。附加条款四：租赁期内特殊事件处理4.1租赁期内如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应立即协商解决办法。4.2如不可抗力事件持续时间超过_________个月，双方可协商终止合同，并按合同约定处理后续事宜。4.3双方应遵守国家相关法律法规，及时报告和处理租赁期内发生的突发事件。附加条款五：合同变更和解除5.1任何一方提出变更或解除合同，均应提前_________个月书面通知对方，并说明变更或解除的理由。5.2合同变更或解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于租金退还、财产分割等。附加条款六：争议解决6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2诉讼期间，双方应继续履行合同义务，除非法院另有规定。附加条款七：合同的生效、终止和解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同的终止日期为_________年_________月_________日。7.3本合同的解除应按照附加条款五的约定进行。附件及其他补充说明一、附件列表：1.商铺平面图2.商铺现状照片3.装修改造方案4.设施设备清单5.租金支付证明6.违约金计算公式7.中介服务协议8.法律法规摘要9.安全管理制度10.物业服务合同11.合同履行证明12.突发事件处理预案13.合同变更解除协议14.争议解决书面协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商铺，或交付的商铺不符合约定条件。2.甲方未按约定提供设施设备，或设施设备不符合国家和行业标准。3.甲方未按约定履行安全管理和维护义务。4.乙方未按约定支付租金，或未按约定使用商铺。5.乙方未按约定履行经营管理规范，或擅自改变商铺用途。6.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。7.不可抗力事件导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.个人商铺出租合同：指个人将自己的商铺出租给他人使用，并约定租金及租赁期限的合同。2.租赁期限：指承租人使用商铺的时间，自合同生效之日起至合同终止之日止。3.租金：指承租人按照约定支付给出租人的费用，用于租赁商铺。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.物业服务：指物业管理公司为商铺提供的维护、管理、维修等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.商铺交付时间延迟：提前协商确定新的交付时间，并协商违约金赔偿。2.商铺设施设备不符合要求：要求甲方按照约定提供设施设备，或协商解