2024版厂房物业管理服务合同范本

编号：__________2024版厂房物业管理服务合同范本甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版厂房物业管理服务合同范本合同目录第一章：总则1.1合同背景与目的1.2定义与解释1.3法律法规适用1.4合同双方的权益与义务第二章：物业管理服务内容2.1物业范围与设施2.2物业维护与管理2.3物业安全与保卫2.4物业环境管理2.5服务质量与标准第三章：服务期限与开始日期3.1服务期限3.2服务开始日期3.3服务续约条款第四章：服务费用与支付方式4.1服务费用构成4.2服务费用计算与支付周期4.3服务费用调整条款4.4支付方式与期限第五章：物业使用与管理制度5.1物业使用规定5.2物业管理制度5.3违规行为处理第六章：维修养护与管理6.1维修养护项目6.2维修养护计划与实施6.3维修养护费用承担6.4紧急维修事项第七章：保险事宜7.1保险责任与范围7.2保险办理与理赔7.3保险费用承担第八章：合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理事项第九章：违约责任与赔偿9.1违约行为与责任9.2赔偿范围与计算方式9.3争议解决方式第十章：不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件的应对与处理10.3不可抗力导致的合同变更或终止第十一章：保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务与期限11.3违反保密条款的责任第十二章：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规12.2争议解决方式与地点第十三章：其他条款13.1合同的签订与生效13.2合同的保管与复制13.3通知与送达第十四章：附件14.1附件列表14.2附件内容说明合同编号_________第一章：总则1.1合同背景与目的：甲方（厂房所有者或授权代表）与乙方（物业管理服务公司）签订本合同，旨在明确双方在厂房物业管理服务方面的权利和义务，确保厂房物业的安全、有序和高效运营。1.2定义与解释：本合同中使用的术语和定义如下：甲方：指厂房所有者或其合法授权代表。乙方：指承担厂房物业管理服务的公司。厂房：指甲方拥有的物业地址，具体地址见附件一。物业管理服务：指乙方根据本合同约定对厂房进行的日常管理与维护保养服务。1.3法律法规适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。1.4合同双方的权益与义务：甲方权益：甲方有权按照本合同约定获得乙方提供的物业管理服务，并监督乙方的服务质量和效果。甲方义务：甲方应按照本合同约定支付服务费用，提供乙方开展物业管理服务的必要条件，并协助乙方处理与厂房物业相关的有关事项。乙方权益：乙方有权按照本合同约定收取服务费用，并按照合同约定提供物业管理服务。乙方义务：乙方应按照合同约定和行业标准提供专业的物业管理服务，保障厂房物业的安全与完好，维护甲方合法权益。第二章：物业管理服务内容2.1物业范围与设施：厂房物业管理的范围包括但不限于建筑物及附属设施、公共区域、绿化景观、停车设施等。具体范围和设施详见附件二。2.2物业维护与管理：乙方负责对厂房的房屋结构、设备设施进行定期检查、保养和维修，确保其正常运行和安全使用。2.3物业安全与保卫：乙方负责制定并执行厂房的安全管理制度，保障厂房的安全，防止安全事故的发生。包括但不局限于24小时安保监控、火灾报警系统的维护、应急预案的制定与实施等。2.4物业环境管理：乙方负责厂房的环境卫生和绿化工作，保证公共区域的清洁卫生，维护绿化景观的整洁美观。2.5服务质量与标准：乙方应按照行业标准和合同约定提供服务，确保服务质量满足甲方的合理要求。具体服务标准见附件三。第三章：服务期限与开始日期3.1服务期限：本合同的服务期限为____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。3.2服务开始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，服务开始日期为____年__月__日。3.3服务续约条款：双方可在合同到期前六个月协商续约事宜，如需续约，应签订书面续约协议。第四章：服务费用与支付方式4.1服务费用构成：服务费用包括物业管理基础服务费、专项服务费、额外服务费等，具体构成见附件四。4.2服务费用计算与支付周期：服务费用按月计算，甲方应在每月的第一个工作日支付当月服务费用。4.3服务费用调整条款：服务费用如有调整，应由双方协商一致，并以书面形式确认。4.4支付方式与期限：甲方应以银行转账等方式向乙方支付服务费用，支付期限不得超过每月第一个工作日。第五章：物业使用与管理制度5.1物业使用规定：甲方和乙方应遵守国家和地方关于物业使用的法律法规，合理使用物业设施。5.2物业管理制度：乙方应制定物业管理制度，包括但不限于物业使用、维护、安全等方面的规定，并向甲方报告。5.3违规行为处理：对于违反物业管理制度的行为，乙方有权采取必要的措施予以制止，并按约定处理。第六章：维修养护与管理6.1维修养护项目：乙方负责对厂房的房屋结构、设备设施进行定期检查、保养和维修，具体项目见附件五。6.2维修养护计划与实施：乙方应制定详细的维修养护计划，并按照计划进行维修养护工作。6.3维修养护费用承担：维修养护费用按实际情况另行协商确定，并在附件六中列明。6.4紧急维修事项：如发生紧急维修事项，乙方应立即进行抢修，并及时通知甲方。紧急维修费用按照双方约定的方式承担。第七章：保险事宜7.1保险责任与范围：乙方应购买物业保险，保险责任范围应包括但不限于火灾、水灾、盗窃等可能导致物业损失的风险。7.2保险办理与理赔：乙方负责办理保险并处理理赔事宜，确保甲方利益不受损失。7.3保险费用第八章：合同的变更与终止8.1合同变更条件：在合同有效期内，如双方同意变更合同内容，可签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同终止条件：合同终止的条件如下：双方协商一致解除合同；甲方违反合同规定，乙方有权单方面解除合同；乙方严重违反合同规定，甲方有权单方面解除合同。8.3合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应按照甲方的要求移交给相关物业资料、钥匙和其他相关物品，并结清所有未付费用。第九章：违约责任与赔偿9.1违约行为与责任：双方如有一方违约，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的直接损失。9.2赔偿范围与计算方式：赔偿范围包括因违约造成的直接经济损失、额外费用支出等，计算方式按照实际损失金额计算。9.3争议解决方式：双方对于合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：不可抗力10.1不可抗力的认定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的应对与处理：遇到不可抗力事件，双方应立即通知对方，并采取措施减少损失。10.3不可抗力导致的合同变更或终止：因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或终止合同。第十一章：保密条款11.1保密信息范围：双方在合同签订和履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等。11.2保密义务与期限：双方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，不少于五年。11.3违反保密条款的责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十二章：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。12.2争议解决方式与地点：双方对于合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三章：其他条款13.1合同的签订与生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的保管与复制：双方均应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意不得复制或泄露。13.3通知与送达：双方之间的通知与文件送达，应以书面形式进行，送达地址见附件七。第十四章：附件14.1附件列表：见附件八。14.2附件内容说明：附件九至附件十四详细列出了本合同的附件内容，包括但不限于厂房平面图、保险单据、服务标准等。甲方（签字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（签字）：_______________________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定管理事项：甲方有权指定乙方的管理事项，包括但不限于物业维护、清洁、安全等，乙方应严格按照甲方的要求执行。1.2甲方监督权：甲方有权对乙方的管理服务进行监督，包括但不限于定期检查、满意度调查等，乙方应积极配合。1.3甲方调整权：甲方有权根据实际情况调整乙方的管理服务内容和要求，乙方应按照甲方的调整要求进行相应变更。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方自行调整事项：乙方有权根据实际情况自行调整管理服务内容和要求，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。2.2乙方报告义务：乙方应定期向甲方报告管理服务的运行情况，包括但不限于物业维护、清洁、安全等，甲方有权提出意见和建议。2.3乙方紧急处理权：在发生紧急情况时，乙方有权立即采取必要的措施进行处理，并及时通知甲方。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的职责：第三方中介作为合同的协调者和监督者，负责协调甲方和乙方的关系，确保合同的顺利履行。3.2第三方中介的监督权：第三方中介有权对甲乙双方的管理服务进行监督，包括但不限于定期检查、满意度调查等，甲乙双方应积极配合。3.3第三方中介的调解权：在甲乙双方发生争议时，第三方中介有权进行调解，提出解决方案，甲乙双方应认真考虑并采纳。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：厂房平面图附件二：物业管理制度附件三：服务标准附件四：服务费用明细附件五：维修养护项目列表附件六：保险单据附件七：通知与送达地址附件八：合同附件清单二、违约行为及认定：违约行为：包括但不限于未按约定提供服务、服务不符合标准、未按时支付费用等。认定：违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规，以及对违约行为的客观证据的分析和判断。三、法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约责任：违反合同约定所产生的法律后果，包括赔偿责任和经济责任。3.赔偿范围：因违约行为导致的直接经济损失、额外费用支出等。4.争议解决：合同双方在履行过程中发生的争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。四、执行中遇到的问题及解决办法：问题：服务费用争议、物业服务质量不符、维修养护不及时等。解决办法：服务费用争议：按照合同约定的