2024泰州房地产转让合同

编号：__________2024泰州房地产转让合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024泰州房地产转让合同合同目录第一章：合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息1.3转让方与受让方的权利和义务第二章：房地产转让2.1房地产基本情况2.2转让房地产的权属证明2.3房地产转让价格及支付方式2.4房地产转让的时间和条件第三章：房地产过户3.1过户所需的材料和程序3.2过户费用及承担方式3.3过户期限第四章：房地产交付4.1交付时间和地点4.2房地产交付标准4.3交付后的物业管理第五章：房地产权利和义务5.1转让方的权利和义务5.2受让方的权利和义务5.3第三方权利和义务第六章：违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任6.3第三方违约责任第七章：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决时效第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九章：合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的处理事项第十章：附则10.1合同的生效10.2合同的解除和终止10.3合同的争议解决第十一章：附件11.1房地产权属证明11.2合同相关的其他文件第十二章：其他约定12.1转让方的特殊承诺12.2受让方的特殊承诺第十三章：合同的签署13.1合同签署的时间和地点13.2合同签署的主体第十四章：合同的保管14.1合同正本和副本的保管14.2合同的查阅和复制合同编号_________第一章：合同主体1.1转让方信息1.1.1转让方名称：泰州市X房地产开发有限公司1.1.2转让方地址：泰州市X路X号1.1.3转让方法定代表人：1.2受让方信息1.2.1受让方名称：1.2.2受让方地址：江苏省南京市X路X号1.2.3受让方身份证号码：1.3转让方与受让方的权利和义务1.3.1转让方应保证所转让的房地产权属清晰，无任何法律纠纷。1.3.2受让方应按照约定支付转让价格，并承担过户费用。1.3.3转让方应在约定的时间内完成房地产的交付。第二章：房地产转让2.1房地产基本情况2.1.1房地产位置：泰州市X区X街道X号2.1.2房地产面积：建筑面积平方米，使用面积平方米2.1.3房地产现状：住宅楼一栋，共层，其中地上层，地下层2.2转让房地产的权属证明2.2.1房产证号：泰州市X号2.2.2土地使用权证号：泰州市X号2.3房地产转让价格及支付方式2.3.1转让价格：人民币万元整2.3.2支付方式：受让方应于本合同签订之日起五个工作日内，向转让方支付定金人民币万元整，剩余款项自过户手续办理完毕之日起七个工作日内支付完毕。2.4房地产转让的时间和条件2.4.1转让时间：自本合同签订之日起至过户手续办理完毕之日止。2.4.2转让条件：受让方按照约定支付转让价格，并完成过户手续。第三章：房地产过户3.1过户所需的材料和程序3.1.2转让方应协助受让方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.2过户费用及承担方式3.2.1过户费用包括：契税、印花税、土地增值税等，具体费用按照国家相关政策规定执行。3.2.2过户费用的承担方式：受让方承担过户费用，具体金额及支付方式双方协商确定。3.3过户期限3.3.1过户期限：受让方应在本合同签订之日起三个月内完成过户手续。第四章：房地产交付4.1交付时间和地点4.1.1交付时间：转让方应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起七个工作日内，将房地产交付给受让方。4.1.2交付地点：泰州市X区X街道X号。4.2房地产交付标准4.3交付后的物业管理4.3.1受让方应按照物业管理规定，承担房地产交付后的物业管理费用。第五章：房地产权利和义务5.1转让方的权利和义务5.1.1转让方应保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。5.1.2转让方应按照约定时间完成房地产的交付。5.2受让方的权利和义务5.2.1受让方应按照约定支付转让价格，并承担过户费用。5.2.2受让方应合理使用房地产，并承担交付后的物业管理费用。5.3第三方权利和义务5.3.1第三方如对房地产权属有异议，应在本合同签订之前提出，并承担相应法律责任。第六章：违约责任6.1转让方的违约责任6.1.1转让方未按照约定时间完成房地产交付的，应支付违约金人民币万元整。6.第八章：合同的变更和解除8.1合同变更的条件和程序8.1.1合同变更的条件：合同的变更需经双方协商一致，并符合相关法律法规的规定。8.1.2合同变更的程序：双方应签订书面变更协议，并按照原合同约定的方式进行备案或登记。8.2合同解除的条件和程序8.2.1合同解除的条件：合同解除需符合法律法规的规定，并经双方协商一致。8.2.2合同解除的程序：双方应签订书面解除协议，并按照原合同约定的方式进行备案或登记。第九章：合同的终止9.1合同终止的条件9.1.1合同终止的条件：合同履行完毕、双方协商一致解除、法律规定解除等。9.2合同终止后的处理事项9.2.1合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项，包括但不限于财务结算、产权过户等。第十章：附则10.1合同的生效10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的解除和终止10.2.1合同的解除和终止不影响双方在合同终止前的权利和义务。10.3合同的争议解决10.3.1合同争议的解决方式按照第七章的约定执行。第十一章：附件11.1房地产权属证明11.1.1房产证号：泰州市X号11.1.2土地使用权证号：泰州市X号11.2合同相关的其他文件11.2.1合同附件一：房地产转让价格及支付方式详细规定11.2.2合同附件二：过户费用明细表第十二章：其他约定12.1转让方的特殊承诺12.1.1转让方承诺房地产权属清晰，无任何法律纠纷。12.2受让方的特殊承诺12.2.1受让方承诺按照约定支付转让价格，并承担过户费用。第十三章：合同的签署13.1合同签署的时间和地点13.1.1合同签署时间：年月日13.1.2合同签署地点：泰州市X路X号13.2合同签署的主体13.2.1转让方代表：13.2.2受让方代表：第十四章：合同的保管14.1合同正本和副本的保管14.1.1合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.1.2合同副本一式两份，双方各执一份，用于备案或登记。14.2合同的查阅和复制14.2.1双方有权查阅和复制合同正本和副本，但需在合同约定的范围内进行。合同编号_________签字部分：转让方（盖章）：受让方（盖章）：签订日期：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方应保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷。说明：甲方作为转让方，应对所转让的房地产权属情况进行全面核实，确保房地产权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关证明文件的合法性和有效性。1.2甲方应按照约定时间完成房地产的交付。说明：甲方应在合同约定的过户手续办理完毕之日起七个工作日内，将房地产交付给乙方。交付时，甲方应保证房地产符合合同约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施完善、功能正常、入住条件等。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方应按照约定支付转让价格，并承担过户费用。说明：乙方作为受让方，应按照合同约定的时间和方式，向甲方支付转让价格。同时，乙方应承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，具体费用按照国家相关政策规定执行。2.2乙方应合理使用房地产，并承担交付后的物业管理费用。说明：乙方在取得房地产后，应按照合同约定的标准合理使用，并按照物业管理规定，承担房地产交付后的物业管理费用。乙方应遵守物业管理相关规定，配合物业公司的管理工作，维护房地产的正常使用和物业管理秩序。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1第三方中介应负责协助双方办理合同签订、过户手续等相关事宜。说明：第三方中介作为合同的协助方，应具备相关的专业知识和经验，为双方提供专业的合同签订和过户手续咨询服务。中介应积极协助双方办理相关事宜，确保合同的顺利签订和过户手续的顺利完成。3.2第三方中介应提供真实、准确、完整的房地产相关信息。说明：第三方中介应根据双方的要求，提供真实、准确、完整的房地产相关信息，包括但不限于房地产的位置、面积、现状、权属证明等。中介应确保所提供信息的真实性、准确性和完整性，避免因信息不准确导致的合同纠纷。3.3第三方中介应按照约定收取中介费用，并开具正规发票。说明：第三方中介在提供服务过程中，应按照合同约定的费用标准和支付方式收取中介费用。收取中介费用后，中介应向双方开具正规发票，确保双方合法权益的保障。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房地产权属证明房产证号：泰州市X号土地使用权证号：泰州市X号2.合同相关的其他文件合同附件一：房地产转让价格及支付方式详细规定合同附件二：过户费用明细表二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未按照约定时间完成房地产交付房地产交付时不符合合同约定的交付标准2.乙方违约行为及认定未按照约定支付转让价格未承担过户费用3.第三方中介违约行为及认定未协助双方办理合同签订、过户手续等相关事宜未提供真实、准确、完整的房地产相关信息未按照约定收取中介费用，或未开具正规发票三、法律名词及解释：1.房地产权属证明：指证明房地产所有权、使用权等相关权利的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.违约行为：指合同一方或双方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。4.过户手续：指将房地产所有权、使用权等从一方转移到另一方所需办理的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房地产交付时存在的问题解决办法：双方应共同验收房地产，