城市更新土地置换协议书

城市更新土地置换协议书合同编号：__________城市更新土地置换协议书地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于：3.甲方拟进行城市更新项目，需要取得乙方地块的土地使用权，而乙方亦希望参与甲方城市更新项目，因此双方同意进行土地置换。现双方就土地置换事宜达成如下协议：一、置换原则1.本协议项下的土地置换遵循等值置换的原则，即甲方地块与乙方地块的土地使用权价值相当。2.置换后的土地使用权面积不变，甲方地块与乙方地块的用途根据双方实际需求进行调整。二、置换方式1.甲方将甲方地块的土地使用权与乙方进行置换，乙方将乙方地块的土地使用权与甲方进行置换。2.置换后的土地使用权归甲方和乙方所有，甲方和乙方应按照本协议约定的条件进行土地使用权的转移。三、置换价格及支付方式1.本协议项下的土地置换价格以__________万元/平方米计算，总计__________万元。2.甲方应向乙方支付置换价格，支付方式为__________。3.乙方应向甲方支付置换价格，支付方式为__________。四、土地使用权转移1.双方应在本协议签订后__________日内，向有关部门申请办理土地使用权转移手续。2.甲方应保证乙方在置换后的土地上享有与原乙方地块相当的土地使用权权益。3.乙方应保证甲方在置换后的土地上享有与原甲方地块相当的土地使用权权益。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议项下置换价格的__________%。2.因不可抗力导致一方无法履行本协议的，该方应立即通知对方，并在__________日内提供相关证明文件。对方应根据实际情况给予谅解和支持。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：1.甲方地块土地使用权证明文件2.乙方地块土地使用权证明文件3.甲方地块现状评估报告4.乙方地块现状评估报告5.土地置换价格评估报告6.甲方地块规划许可证7.乙方地块规划许可证8.土地使用权转移申请表9.置换协议补充协议10.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定向乙方支付置换价格2.乙方未按约定向甲方支付置换价格3.甲方未按约定保证乙方在置换后的土地上享有与原乙方地块相当的土地使用权权益4.乙方未按约定保证甲方在置换后的土地上享有与原甲方地块相当的土地使用权权益5.甲方未按约定办理土地使用权转移手续6.乙方未按约定办理土地使用权转移手续7.甲方违反本协议的其他约定8.乙方违反本协议的其他约定三、法律名词及解释：1.城市更新：指在城市规划区内，对旧城区、旧村、旧厂等进行改造、提升和优化，以改善城市环境和居民生活品质的活动。2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权分离，土地使用权人依法对国家土地享有占有、使用、收益和部分处分的权利。3.土地置换：指在等值基础上，土地使用权人之间相互交换土地使用权的行为。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定向乙方支付置换价格。解决办法：乙方可以与甲方协商要求甲方支付置换价格，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定向甲方支付置换价格。解决办法：甲方可以与乙方协商要求乙方支付置换价格，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.问题：甲方未按约定保证乙方在置换后的土地上享有与原乙方地块相当的土地使用权权益。解决办法：乙方可以与甲方协商要求甲方履行保证义务，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题：乙方未按约定保证甲方在置换后的土地上享有与原甲方地块相当的土地使用权权益。解决办法：甲方可以与乙方协商要求乙方履行保证义务，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.问题：甲方未按约定办理土地使用权转移手续。解决办法：乙方可以与甲方协商要求甲方办理土地使用权转移手续，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.问题：乙方未按约定办理土地使用权转移手续。解决办法：甲方可以与乙方协商要求乙方办理土地使用权转移手续，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.问题：遇到不可抗力导致无法履行本协议。解决办法：受影响的一方应立即通知对方，并在规定日内提供相关证明文件。双方根据实际情