如何保全商品房合同

如何保全商品房合同第一篇范文：合同编号：__________合同保全是指在合同履行过程中，为保证合同的顺利进行，防止对方违约，采取的一系列法律措施。商品房合同保全，主要是指在商品房买卖合同履行过程中，为保证购房者权益，防止开发商违约，采取的法律措施。一、商品房合同保全的意义维护购房者合法权益，确保购房者能够按照合同约定获得房屋。促进开发商履行合同，遵守法律法规，提高房地产开发质量。维护房地产市场秩序，稳定房价，促进房地产市场的健康发展。二、商品房合同保全的方式履约保证金：开发商在合同中约定一定数额的履约保证金，用于保证合同履行。如开发商违约，购房者可以要求支付履约保证金。房产抵押：开发商将预售的商品房进行抵押，抵押权人即为购房者。在开发商履行合同的前提下，购房者同意解除抵押。如开发商违约，购房者可以行使抵押权，要求开发商履行合同。第三方担保：开发商委托第三方担保公司为合同履行提供担保。如开发商违约，购房者可以要求担保公司承担履行责任。保险保全：开发商购买建筑工程质量保险和购房者的房屋质量保险，如开发商违约，购房者可以依据保险合同要求保险公司承担赔偿责任。三、商品房合同保全的程序购房者发现开发商违约，应及时与开发商沟通，要求开发商履行合同。如开发商拒绝履行合同，购房者可以向房地产管理部门投诉。房地产管理部门对投诉进行调查，如确认开发商违约，可采取行政措施强制开发商履行合同。购房者也可以依法向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同。商品房买卖合同履约保证金支付凭证房产抵押登记证明第三方担保公司资质证明建筑工程质量保险合同房屋质量保险合同本合同保全指南仅供参考，具体合同保全措施及程序，请依据法律法规及合同约定办理。注：以上内容仅供参考，实际合同保全措施及程序，请依据法律法规及合同约定办理。合同编号、购房者姓名、房屋地址等具体信息，请根据实际情况填写。第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：__________甲方（购房方）：【甲方姓名】地址：【甲方地址】联系方式：【甲方电话】乙方（开发商）：【乙方名称】地址：【乙方地址】联系方式：【乙方电话】丙方（第三方主体）：【丙方名称】地址：【丙方地址】联系方式：【丙方电话】鉴于甲方愿意购买乙方开发的商品房，并鉴于丙方同意为双方的合同履行提供第三方保障，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，并约定如下条款：一、房屋买卖合同甲方同意购买乙方开发的位于【房屋地址】的商品房（以下简称“该房屋”），房屋具体情况见附件一《商品房买卖合同》。甲方应按照《商品房买卖合同》的约定，向乙方支付房价款、物业费等费用。二、第三方保障条款丙方作为第三方主体，同意为甲乙双方的合同履行提供保障，确保甲方合法权益得到保障。丙方应具备合法的资质，并能独立承担民事责任。三、丙方的权利与义务丙方应监督乙方按照合同约定履行交付房屋、办理产权证等相关义务。丙方在甲方提出违约索赔后，应协助甲方采取法律手段维护甲方权益。丙方应按照甲乙双方的约定，提供相应的保障措施，确保甲方权益不受损害。丙方不得干预甲乙双方的正常合同履行，不得擅自变更、解除合同。四、乙方的义务与限制乙方应按照《商品房买卖合同》的约定，履行交付房屋、办理产权证等相关义务。乙方应保证该房屋的质量符合国家相关标准和约定。乙方应在合同约定的期限内完成房屋交付及产权办理等相关手续。乙方如发生违约行为，应按照《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。乙方不得擅自变更、解除合同，不得损害甲方权益。五、甲方的权利与利益保障甲方按照合同约定享有购买该房屋的权利，并有权要求乙方履行交付、办理产权等相关义务。甲方在丙方的保障下，有权要求乙方承担违约责任，并有权要求丙方协助维护甲方权益。甲方有权按照合同约定，享受该房屋的使用、处置等权益。甲方在合同履行过程中，有权要求乙方提供相关的证明材料和文件。六、违约责任乙方如未能按照合同约定履行交付房屋、办理产权等相关义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金标准按照《商品房买卖合同》的约定执行。丙方如未能按照约定提供保障措施，导致甲方权益受损，应承担相应的法律责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保存一份，具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于《商品房买卖合同》、房屋平面图、宣传资料等，均为本合同的有效组成部分。甲方（签名）：__________日期：【签订日期】乙方（签名）：__________日期：【签订日期】丙方（签名）：__________日期：【签订日期】第三方主体介入的意义和目的在于，通过第三方的监督和保障，确保甲方的权益得到有效维护，降低甲方在合同履行过程中的风险。在本合同中，甲方作为购房方，其权益得到了优先保障，包括但不限于房屋质量、交付时间、产权办理等方面的权益。同时，通过设定乙方的违约及限制条款，进一步保障了甲方的利益。总结来说，本合同以甲方权益主导，通过引入第三方主体，旨在构建一个公平、公正、公开的合同履行环境，确保甲方的合法权益得到充分保障。这种模式有助于增强甲方的信心，促进房地产市场的健康发展，维护市场秩序，保护消费者权益。第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导合同编号：__________甲方（供应商）：【甲方名称】地址：【甲方地址】联系方式：【甲方电话】乙方（采购方）：【乙方名称】地址：【乙方地址】联系方式：【乙方电话】丙方（第三方主体）：【丙方名称】地址：【丙方地址】联系方式：【丙方电话】鉴于甲方愿意向乙方提供【商品/服务名称】，并鉴于丙方同意为双方的合同履行提供第三方保障，乙甲方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，订立本合同，并约定如下条款：一、商品/服务买卖合同甲方应向乙方提供【商品/服务名称】，具体规格、数量、质量等详见附件一《商品/服务买卖合同》。乙方应按照《商品/服务买卖合同》的约定，向甲方支付相应的货款/服务费用。二、第三方保障条款丙方作为第三方主体，同意为甲乙双方的合同履行提供保障，确保乙方合法权益得到保障。丙方应具备合法的资质，并能独立承担民事责任。三、丙方的权利与义务丙方应监督甲方按照合同约定履行提供商品/服务的义务。丙方在乙方提出违约索赔后，应协助乙方采取法律手段维护乙方权益。丙方应按照甲乙双方的约定，提供相应的保障措施，确保乙方权益不受损害。丙方不得干预甲乙双方的正常合同履行，不得擅自变更、解除合同。四、甲方的义务与限制甲方应按照《商品/服务买卖合同》的约定，向乙方提供符合质量标准的商品/服务。甲方应保证商品/服务的质量符合国家相关标准和约定。甲方应在合同约定的期限内完成商品/服务的交付。甲方如发生违约行为，应按照《商品/服务买卖合同》的约定承担违约责任。甲方不得擅自变更、解除合同，不得损害乙方权益。五、乙方的权利与利益保障乙方按照合同约定享有购买商品/服务的权利，并有权要求甲方履行交付、提供服务等相关义务。乙方在丙方的保障下，有权要求甲方承担违约责任，并有权要求丙方协助维护乙方权益。乙方有权按照合同约定，享受商品/服务的使用、处置等权益。乙方在合同履行过程中，有权要求甲方提供相关的证明材料和文件。六、违约责任甲方如未能按照合同约定提供商品/服务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金标准按照《商品/服务买卖合同》的约定执行。丙方如未能按照约定提供保障措施，导致乙方权益受损，应承担相应的法律责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方保存一份，具有同等法律效力。本合同的附件包括但不限于《商品/服务买卖合同》、商品/服务宣传资料、技术规格书等，均为本合同的有效组成部分。甲方（签名）：__________日期：【签订日期】乙方（签名）：__________日期：【签订日期】丙方（签名）：__________日期：【签订日期】第三方主体介入的意义和目的在于，通过第三方的监督和保障，确保乙方的权益得到有效维护，降低乙方在合同履行过程中的风险。在本合同中，乙方作为采购方，其权益得到了优先保障，包括但不限于商品/服务的质量、交付时间、售后服务等方面的权益。同时，通过设