房屋出售独家操作委托

房屋出售独家操作委托合同编号：__________房屋出售独家操作委托合同甲方（委托方）：__________住所：__________联系方式：__________乙方（受托方）：__________住所：__________联系方式：__________一、房屋基本情况1.房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。2.房屋所有权证号/不动产权证号为__________。3.房屋现状为__________。4.甲方为房屋的唯一所有权人，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响出售的事由。二、独家操作委托事项1.乙方作为甲方的唯一授权代理，负责甲方房屋的出售事宜，包括但不限于：发布出售信息、接待看房客户、协调双方谈判、签订房屋买卖合同等。2.乙方应在甲方授权范围内行使权利、履行义务，确保甲方房屋出售事宜的顺利进行。3.乙方应积极推广甲方房屋，提高房屋的知名度和曝光度，吸引更多潜在买家。4.乙方应妥善保管甲方的房屋钥匙、相关证件等，确保房屋安全。5.乙方在出售过程中应遵循法律法规，维护甲方合法权益，不得擅自更改房屋价格、出售条件等。三、独家操作期限及费用1.独家操作期限为自本合同签订之日起至房屋成交之日止。2.乙方应在独家操作期限内完成房屋出售任务，若未能在约定时间内完成，双方可协商延长独家操作期限。3.甲方应支付乙方独家操作费用为人民币__________元（大写：__________元整）。4.乙方在收到甲方支付的独家操作费用后，应提供正式发票。四、房屋成交及支付1.乙方应在房屋成交后两个工作日内向甲方报告成交情况，并提供相关成交文件。2.房屋成交价款为人民币__________元（大写：__________元整）。3.甲方应在房屋成交后七个工作日内将房屋成交价款支付给乙方。4.乙方在收到房屋成交价款后，应提供正式发票。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同独家操作费用的两倍。2.若乙方在独家操作期限内未能完成房屋出售任务，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的独家操作费用。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋现状照片5.房屋出售信息发布授权书6.房屋买卖合同范本7.正式发票8.银行转账凭证二、违约行为及认定：1.乙方未在独家操作期限内完成房屋出售任务，视为违约。2.乙方擅自更改房屋价格、出售条件等，视为违约。3.甲方未按约定时间支付独家操作费用，视为违约。4.甲方未按约定时间支付房屋成交价款，视为违约。5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.不动产权证：指不动产物权的权利人依法取得的证明其对不动产拥有权利的证书。3.独家操作：指乙方在甲方授权范围内，独占代理甲方房屋出售事宜的权利。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.守约方：指履行合同约定的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在独家操作期限内未能完成房屋出售任务。解决办法：双方协商延长独家操作期限；若仍未能完成，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的独家操作费用。2.问题：房屋成交后，甲方未能按约定时间支付房屋成交价款。解决办法：乙方应与甲方沟通，督促甲方按时支付；若甲方仍不支付，乙方有权依法追讨。3.问题：房屋成交后，乙方未提供正式发票。解决办法：乙方应在收到房屋成交价款后提供正式发票；若乙方未提供，甲方有权要求乙方补交。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、所有应用场景：1.甲方为房屋出售方，希望委托专业机构或个人代理出售事宜。2.乙方为房屋出售独家操作受托方，希望获得甲方授权，代理甲方房屋出售事宜。3.甲方对乙方提供的出售服务有明确要求，乙方需在规定