旧城改造回迁购房协议

旧城改造回迁购房协议合同编号：__________一、房产描述1.1甲方同意出售给乙方的房产位于__________，房屋产权证号为__________，房屋面积为____平方米。1.2甲方应保证所售房产符合我国相关法律法规及政策规定，具备完整的产权，无任何抵押、担保、租赁、债务等权利瑕疵。二、购房价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币____元（大写：_________________________元整），其中包括房款、契税、交易手续费等所有相关费用。2.2乙方应按照下列付款方式向甲方支付购房款：（1）乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%；（2）乙方应在房产过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%；（3）剩余的购房款，乙方应在房产交付之日起____个月内，按照甲方指定的方式和期限支付。三、房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个月内，将所售房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产实物与本协议约定的一致，具备正常使用的条件。3.2乙方应在本协议签订之日起____个月内，办理完成房产过户手续。过户手续办理过程中产生的一切费用，由乙方承担。四、双方的权利和义务4.1甲方应按照本协议的约定，将房产出售给乙方，并保证所售房产的质量和权益。4.2乙方应按照本协议的约定，向甲方支付购房款，并履行相关的过户手续。4.3双方应积极配合，确保本协议的顺利履行。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未能按照本协议约定的期限交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款的____%乘以逾期天数。5.3若乙方未能按照本协议约定的期限支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款的____%乘以逾期天数。六、争议解决6.1双方因本协议的履行发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房产评估报告5.购房款支付凭证6.房产过户手续办理相关文件7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定期限交付房产，认定为逾期交付。2.乙方未能按照约定期限支付购房款，认定为逾期付款。3.房产实物与协议约定不一致，认定为房产质量问题。4.甲方未能保证所售房产具备完整产权，认定为权利瑕疵。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有房产并同意出售的一方。2.乙方：指愿意购买甲方房产的一方。3.购房款：指乙方按照协议向甲方支付的房产购买价格。4.逾期交付：指甲方未能按照约定期限交付房产的行为。5.逾期付款：指乙方未能按照约定期限支付购房款的行为。6.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定期限交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可与甲方协商延长交付时间。2.乙方未能按照约定期限支付购房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可与乙方协商延长付款时间。3.房产实物与协议约定不一致：解决办法：甲方应按照协议约定承担责任，修复房产或退还已支付购房款。4.房产权利存在瑕疵：解决办法：甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于退还已支付购房款、支付违约金等。五、所有应用场景：1.旧城改造