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文档简介
卖房购房合同合同编号:__________卖房购房合同第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于(地址),包括但不限于房屋及其附属设施、土地使用权等。房产的具体情况详见附件一。1.2乙方对甲方的房产描述无异议,自愿购买该房产。第二条购买价格2.1双方约定,乙方购买甲方的房产,总价为人民币(大写:(金额)元整(小写:(金额)元)。2.2乙方应在签署本合同时支付定金人民币(大写:(金额)元整(小写:(金额)元),剩余款项在办理房产过户手续时支付。第三条付款方式与时间3.1乙方按照本合同约定的付款方式支付购房款项。3.2乙方应在本合同签订之日起七个工作日内支付定金。3.3剩余款项支付时间为办理房产过户手续时。第四条房产过户4.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内,办理房产过户手续,将房产过户至乙方名下。4.2甲方应协助乙方办理房产过户手续,提供必要的文件和证明材料。4.3乙方应按照相关法律法规的规定,承担房产过户所需的税费。第五条交付与验收5.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内,将房产交付给乙方。5.2乙方对交付的房产进行验收,确认房产的状况与本合同描述相符。5.3如乙方对交付的房产有异议,应在验收之日起七个工作日内向甲方提出,甲方应在十个工作日内予以解决。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同总价的10%。6.2甲方未按照本合同约定交付房产,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:每日逾期交付金额的千分之五。6.3乙方未按照本合同约定支付购房款项,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金,违约金计算方式为:每日逾期付款金额的千分之五。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房产过户完毕之日终止。甲方(盖章):乙方(盖章):签订日期:__________一、附件列表:1.房产证2.土地使用权证3.房产现状照片4.房产附属设施清单5.付款凭证6.房产过户所需材料清单二、违约行为及认定:1.甲方未按照本合同约定交付房产,视为违约。2.乙方未按照本合同约定支付购房款项,视为违约。3.甲方未按照本合同约定办理房产过户手续,视为违约。4.乙方未按照本合同约定接受房产交付,视为违约。三、法律名词及解释:1.甲方:指房屋所有权人。2.乙方:指购买甲方房屋的买受人。3.房产:指甲方所有并愿意出售的位于(地址)的房屋及其附属设施。4.定金:指乙方为购买房产支付的预付款。5.购房款项:指乙方购买房产应支付的总价款。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未能按时交付房产。解决办法:甲方应按照本合同约定,按时交付房产。如甲方延迟交付,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。2.问题:乙方未能按时支付购房款项。解决办法:乙方应按照本合同约定,按时支付购房款项。如乙方延迟支付,甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。3.问题:房产过户手续办理缓慢。解决办法:甲方应协助乙方办理房产过户手续,提供必要的文件和证明材料。如因甲方原因导致过户手续办理缓慢,甲方应承担相应责任。4.问题:房产现状与合同描述不符。解决办法:乙方应在验收时对房产现状进行充分了解,如有异议,应在验收之日起七个工作日内向甲方提出,甲方应在十个工作日内予以解决。五、所有应用场景:1.甲方为出
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