二手房买卖合同有效期应注意什么

二手房买卖合同有效期应注意什么合同编号：__________二手房买卖合同有效期应注意什么甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房产基本情况1.1该房产位于__________，不动产权证号/房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，建筑用途：__________，房屋所有权人：甲方。1.2该房产的规划用途为：__________，土地使用权类型为：__________，土地使用权终止日期：__________。1.3甲方对该房产拥有完全的处置权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方承诺该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制，如因甲方原因导致合同无效或无法办理过户手续，甲方应承担相应的法律责任。（1）该房产的占用、使用、收益、处分权归甲方所有，不存在任何权利瑕疵；（2）该房产不存在任何租赁关系、抵押、查封等权利限制；（3）该房产的设施设备齐全、功能正常，不存在影响使用的情形；（4）该房产的产权、土地使用权等手续齐全，不存在任何法律纠纷。2.3乙方应按照本合同约定的价格、付款方式及时足额支付购房款给甲方。2.4乙方应自合同签订之日起__________日内，向甲方支付购房款__________%，作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.5乙方未按照约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的__________%。2.6甲方未按照约定交付房产的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的购房款总额的__________%。三、合同的变更和解除3.1在本合同有效期内，甲乙双方经协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，甲乙双方应签订书面协议，并按本合同约定的方式办理手续。3.2甲乙双方不得擅自变更或解除本合同。如一方违反本合同约定，导致合同无效或无法履行，应承担相应的法律责任。四、争议解决4.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.不动产权证/房屋产权证2.房屋所有权转移登记申请表3.购房款支付凭证4.定金支付凭证5.房屋交接单6.房产过户手续办理授权委托书7.房屋买卖合同补充协议8.房屋买卖合同解除协议9.法律意见书（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定条件的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，视为乙方违约。3.甲方隐瞒房产存在租赁关系、抵押、查封等权利限制情况的，视为甲方违约。4.乙方未履行合同约定的其他义务的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。2.不动产权证：指证明不动产物权归属的法律凭证。3.房屋产权证：指证明房屋所有权归属的法律凭证。4.定金：指合同一方为了保证合同的履行，预先支付给对方一定数额的金钱。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.过户手续：指将房产所有权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的法定程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，直至交付房产。必要时可依法解除合同。2.乙方延迟支付购房款：解决办法：按照合同约定向乙方主张违约金，直至支付购房款。必要时可依法解除合同。3.房产存在权利限制：解决办法：要求甲方承担违约责任，包括但不限于返还已支付的购房款、赔偿损失等。4.房产实际状况与约定不符：解决办法：要求甲方按照合同约定承担违约责任，包括但不限于修复、赔偿损失等。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2.企业之间的二手房买卖。3.房产中介机构代理的二