卖房授权委托书法律规定详解

卖房授权委托书法律规定详解合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系方式：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系方式：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________路__________号，房屋所有权证号：__________。1.2房屋建筑结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.3房屋现状为__________，乙方购买后如需进行改造，须遵守相关法律法规及物业管理规定。二、买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对房屋的出售权，确保不存在任何权利瑕疵，并保证该房屋不存在任何债务、租赁关系及法律纠纷。2.2甲方应在合同约定的时间内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。2.3乙方应按照约定的时间和金额支付购房款。2.4乙方应在合同约定的时间内，配合甲方办理房屋过户手续。三、房屋价格及支付方式3.1双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为购房定金。定金支付后，乙方未能履行合同的，无权要求返还定金；甲方未能履行合同的，应双倍返还定金。3.3乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付剩余房款。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。5.2若因法律法规变化，导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明复印件3.购房定金收据复印件4.房屋现状照片合同编号：__________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明复印件3.购房定金收据复印件4.房屋现状照片二、违约行为及认定：1.甲方未能保证其对房屋的出售权，存在权利瑕疵或房屋存在债务、租赁关系及法律纠纷。2.甲方未能在合同约定的时间内办理房屋过户手续。3.乙方未能按照约定的时间和金额支付购房款。4.乙方未能在合同约定的时间内配合甲方办理房屋过户手续。5.因法律法规变化，导致本合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。3.购房款：指乙方支付给甲方购买房屋的款项。4.定金：指乙方在合同签订后向甲方支付的一定金额的款项，作为购买房屋的诚意保证。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的惩罚性赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能保证房屋出售权：甲方应提供房屋所有权证等相关文件，证实其对房屋的出售权。2.甲方未能按时办理过户手续：甲方应尽快办理过户手续，如因特殊情况导致延迟，应及时通知乙方并协商解决。3.乙方未能按时支付购房款：乙方应按照合同约定的时间支付购房款，如因特殊情况导致延迟，应及时通知甲方并协商解决。4.乙方未能按时配合办理过户手续：乙方应尽快配合甲方办理过户手续，如因特殊情况导致延迟，应及时通知甲方并协商解决。5.法律法规变化导致合同无法履行：双方应根据新的法律法规进行协商，如无法达成一致，可终止合同并互不承担责任。五、所有应用场景：1.甲方为房屋合法所有权人，愿意出售房屋。2.乙方愿意购买甲方拥有的房屋。3.双方希望通过合同明确双方的权