地基购买契约

地基购买契约合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________一、地块基本情况1.1地块位于____________________，地块面积为__________平方米。1.2地块现状：____________________。1.3地块用途：____________________。二、地基转让2.1甲方同意将地块的地基转让给乙方，乙方同意购买甲方所持有的地块地基。2.2地基转让价格为人民币__________元整（大写：____________________元整）。2.3地基转让款支付方式：2.3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付地基转让款的____%；2.3.2乙方应在地基使用权证办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付地基转让款的剩余____%。2.4甲方应保证地块地基的权属清晰，无任何权利纠纷。如因甲方原因导致地块地基存在权利纠纷，一切责任由甲方承担。三、地基使用权证办理3.1甲方应协助乙方办理地基使用权证，办理费用由乙方承担。3.2乙方应按照相关法律法规规定，办理地基使用权证所需的相关手续。四、合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，并经双方协商一致。4.2合同变更或解除后，甲方应退还乙方已支付的地基转让款，但乙方应承担因地块地基使用所产生的相关费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同地基转让款的____%。5.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即书面通知对方，并在____个工作日内提供相关证明文件。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________甲方代表（签名）：____________乙方代表（签名）：____________签订日期：________________一、附件列表：1.地块权属证明2.地块现状照片3.地基使用权证4.付款凭证5.地基转让证明6.合同变更/解除协议7.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理地基使用权证，或办理过程中出现权利纠纷。2.甲方未按约定时间退还乙方已支付的地基转让款。3.乙方未按约定时间支付地基转让款。4.乙方未按约定用途使用地块地基。5.不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.地基：指建筑物的承重基础部分。2.地块：指用于建设的土地。3.地基使用权证：指证明乙方拥有地块地基使用权的证件。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间办理地基使用权证，或办理过程中出现权利纠纷。解决办法：乙方可与甲方协商，要求甲方尽快办理地基使用权证或解决权利纠纷。如协商无果，乙方有权向法院提起诉讼。2.甲方未按约定时间退还乙方已支付的地基转让款。解决办法：乙方可与甲方协商，要求甲方尽快退还已支付的地基转让款。如协商无果，乙方有权向法院提起诉讼。3.乙方未按约定时间支付地基转让款。解决办法：甲方有权拒绝办理地基使用权证，直至乙方支付地基转让款。4.乙方未按约定用途使用地块地基。解决办法：甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行。解决办法：双方应立即书面通知对方，并在约定时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商调整合同履行期限或解除合同。五、所有应用场景：1.房地产开发商购买地块地基，用于建设建