城镇宅基地买卖合同法律解答

城镇宅基地买卖合同法律解答合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条合同标的甲方向乙方出售的宅基地位于________________，土地使用权证号为________________。宅基地使用权面积为________________平方米。第二条合同价格1.乙方应向甲方支付宅基地使用权购买价款为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.乙方支付购买价款的方式如下：（1）在本合同签订之日起5个工作日内，乙方一次性向甲方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（2）剩余款项人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应按照甲方指定的还款方式和时间予以支付。第三条交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将宅基地使用权证等相关证件办理至乙方名下。2.乙方应按照相关法律法规规定，办理宅基地使用权过户手续，所需费用由乙方承担。3.宅基地交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。第四条合同的履行和保证1.甲方保证对其出售的宅基地享有合法使用权，不存在任何权利瑕疵。2.甲方保证所提供的宅基地符合国家相关法律法规规定，具备办理过户手续的条件。3.乙方按照本合同约定支付购买价款，履行合同义务。第五条违约责任1.如甲方违反本合同第一条、第二条、第三条约定，导致合同无法履行，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为本合同第二条第1项所述购买价款的10%。2.如乙方违反本合同第二条约定，未按时支付购买价款，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为应付款项的日万分之五。3.如双方因履行本合同发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.宅基地使用权证2.甲方身份证明3.乙方身份证明4.付款凭证5.过户手续办理相关文件6.合同签订地人民法院联系方式二、违约行为及认定：1.甲方违反合同规定，导致合同无法履行，如提供不具备过户条件的宅基地。2.甲方未按约定时间办理宅基地使用权证至乙方名下。3.乙方未按约定时间支付购买价款。4.双方因履行合同发生纠纷，协商不成。三、法律名词及解释：1.宅基地：国家分配给农民集体成员用于建设住宅的土地。2.宅基地使用权：农民集体成员对分配的宅基地所享有的使用权利。3.合同履行：合同各方按照合同约定履行各自的权利和义务。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。5.滞纳金：未按时履行合同义务的一方按照约定向另一方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地过户手续复杂，解决办法：提前了解并准备好相关法律法规规定的过户手续所需文件，积极配合乙方办理过户手续。2.合同履行过程中发生纠纷，解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。3.甲方未按约定时间办理过户手续，解决办法：乙方可与甲方协商，要求甲方尽快办理过户手续，如有必要，乙方可寻求法律途径维权。五、所有应用场景