回迁房房屋转让协议

回迁房房屋转让协议合同编号：__________回迁房房屋转让协议一、转让方信息（1）名称（或姓名）：________________（2）地址：________________（3）联系人：________________（4）联系电话：________________1.2转让方为回迁房的合法所有权人，拥有完全的处分权。二、受让方信息（1）名称（或姓名）：________________（2）地址：________________（3）联系人：________________（4）联系电话：________________2.2受让方具备购房资格，并愿意购买转让方的回迁房。三、房屋信息3.1房屋基本情况：（1）房屋坐落：________________（2）房屋结构：________________（3）房屋面积：________________（4）房屋所有权证号：________________3.2房屋为_______（新房/二手房），转让方已按照相关法规和政策完成房屋初始登记手续。四、转让价格及支付方式4.1本协议签订后，受让方应向转让方支付购房款人民币_______元整（大写：____________________元整）。4.2受让方支付购房款的方式为：（1）_______个月内一次性支付；（2）按揭支付：受让方应在本协议签订后_______个工作日内向银行申请住房按揭贷款，并将贷款事宜通知转让方。如受让方未能在约定时间内申请到贷款，本协议解除，受让方应支付转让方相应的违约金。五、交付及过户5.1转让方应在本协议签订后_______个工作日内，将房屋所有权证及他项权利证等相关手续办理完毕，并将房屋交付给受让方。5.2受让方应自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。5.3过户费用由受让方承担，具体费用双方协商解决。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购房款的_______%。6.2本协议签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如因一方迟延履行或未履行导致合同解除，除承担违约责任外，还应承担因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。转让方（盖章）：________________受让方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.他项权利证3.购房款支付凭证4.房屋交付凭证5.过户费用支付凭证6.房屋转让合同草稿7.房屋转让合同正式文本8.双方签字（或盖章）的合同副本二、违约行为及认定：1.转让方未按约定时间办理房屋所有权证及他项权利证等相关手续，视为违约。2.受让方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.受让方未按约定时间申请住房按揭贷款，视为违约。4.任何一方迟延履行或未履行本协议导致合同解除，视为违约。5.双方未按约定解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，由政府安排给予原房屋所有权人的补偿房屋。2.转让方：指将回迁房所有权转让给他人的一方。3.受让方：指购买回迁房所有权的一方。4.购房款：指受让方按照本协议约定支付给转让方的回迁房所有权转让价格。5.交付：指转让方将房屋以及相关手续办理完毕，并将房屋实际移交给受让方。6.过户：指将房屋所有权由转让方名下转移到受让方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.转让方未能按约定时间办理房屋所有权证及他项权利证等相关手续：解决办法：受让方可以催促转让方加快办理手续，如转让方无正当理由仍未能办理，受让方有权解除本协议，并要求转让方支付违约金。2.受让方未能按约定时间支付购房款：解决办法：转让方可以催促受让方支付购房款，如受让方无正当理由仍未能支付，转让方有权解除本协议，并要求受让方支付违约金。3.受让方未能按约定时间申请住房按揭贷款：解决办法：受让方应尽快向银行申请住房按揭贷款，并将贷款事宜通知转让方。如受让方未能在约定时间内申请到贷款，转让方有权解除本协议，并要求受让方支付违约金。4.房屋过户过程中产生争议：解决办法：双方应按照本协议约定的争议解决方式进行解决，如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.回迁房所有权人（转让方）希望将回迁房所有权