2024年湖南二手房购房协议书

2024年湖南二手房购房协议书甲方（出卖人）：______________身份证号码：____________________________

乙方（买受人）：______________身份证号码：____________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

甲方所售房屋位于湖南______________（具体位置、面积、户型、采光、楼层、装修状况等），房屋产权证号为____________________。该房屋目前由____________________（承租人）租赁使用，乙方需与承租人另行协商房屋交接时间。

二、房屋交易价格

双方协商一致，本合同约定的房屋交易总价为人民币______元（大写：________________________元整）。该价格包括房价款、相关税费和双方约定的其他费用。

三、付款方式及时间

1.乙方应按照下列方式和时间向甲方支付购房款：

（1）签订本合同时，支付定金人民币______元（大写：____________________元整）。

（2）双方协商一致后，支付房款人民币______元（大写：____________________元整），具体支付方式为转账或现金。

（3）乙方应与房屋产权证上载明的产权人签订购房协议。

2.甲方应在收到乙方购房款后，按照本合同约定的时间和金额向乙方交付房屋。

四、房屋交付及违约责任

1.双方应在本合同签订后，共同办理该房屋的过户手续，过户所产生的税费由双方按照国家相关法律法规的规定各自承担。办理过户手续所需时间、资料等以当地房地产管理部门的要求为准。若因甲方原因导致房屋无法过户，甲方应双倍返还定金。

2.甲方保证该房屋不存在产权纠纷、权利纠纷和其他纠纷；未设置抵押权或其他权利限制等情况；未纳入政府拆迁范围；符合国家及地方房地产交易政策法规的规定。若因甲方原因导致交易失败，甲方应退还乙方已支付的全部费用并承担相应的违约责任。

3.若乙方未按本合同约定的时间和金额支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

4.若因乙方原因导致交易失败或无法过户，乙方应将已支付的购房款全额退还甲方。

5.房屋交付时间为____________________，具体时间和地点以甲方的通知为准。若因甲方原因导致房屋逾期交付，则甲方应按照逾期交付时间相应比例计算逾期违约金并支付给乙方。若因其他原因导致房屋无法按时交付，则甲方应及时通知乙方并按照约定处理。

6.甲乙双方应当按照本合同约定的时间和金额履行付款、过户等义务，不得擅自变更或解除合同。若一方违约，应向守约方支付违约金并赔偿相应的损失。

7.其他约定：____________________。

五、税费及过户手续费用

1.双方应当按照国家及地方相关法律法规的规定缴纳房屋交易过程中产生的税费和手续费等费用，具体费用明细见附件一。

2.上述费用由双方按照国家法律法规的规定各自承担，甲方不得要求乙方承担任何费用。若因政策变化需要增加费用或由双方共同承担部分费用，则按照政策规定执行。

3.办理过户手续过程中产生的相关费用（如测绘费、评估费、公证费等）由乙方承担。

六、争议解决方式

本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决。协商不成的，可以向当地人民法院起诉。

七、其他条款

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.双方约定的其他事项：____________________。

3.本合同不得涂改，若有修改必须由双方签字确认。

4.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

5.本合同中的联系地址为双方书面文件和通知送达地址。如有变更应及时书面通知对方。

6.本合同条款如涉及第三方合法权益的，出卖人应当事先征得其书面同意并告知买受人，否则应当承担相应的法律责任。

7.本合同解释权归出卖人和买受人共同所有。出卖人保留对本合同及其附件最终解释