2024二手小产权房买卖合同

编号：__________2024二手小产权房买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024二手小产权房买卖合同合同目录第一章：总则1.1合同主体1.2合同签订地点和时间1.3合同目的和原则第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证情况第三章：房屋交易价格3.1房屋成交价格3.2付款方式及时间3.3房价调整机制第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋过户手续及费用第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及维修费用第六章：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七章：违约责任7.1买卖双方违约责任7.2违约金计算方式第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十章：其他约定10.1房屋交付前的物业管理费10.2水、电、煤气等费用的承担10.3房屋内家具、家电等物品的归属第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋户型图11.3付款凭证复印件第十二章：双方签字12.1买方签字12.2卖方签字第十三章：合同的备案和登记13.1合同备案时间及流程13.2房屋登记时间及流程第十四章：其他14.1房屋交易过程中的税费承担14.2双方约定的其他事项合同编号_________第一章：总则1.1合同主体1.1.1买方：____________________1.1.2卖方：____________________1.2合同签订地点和时间1.2.1签订地点：____________________1.2.2签订时间：____________________1.3合同目的和原则1.3.1目的：双方遵循平等、自愿、诚实信用的原则，就房屋买卖事宜达成一致。1.3.2原则：交易过程中，双方应遵守相关法律法规，确保交易公平、公正。第二章：房屋基本情况2.1房屋位置2.1.1位于____________________，具体地址为____________________。2.2房屋结构2.2.1结构类型：____________________2.2.2房屋层数：____________________2.3房屋面积2.3.1房屋建筑面积：____________________2.3.2套内建筑面积：____________________2.4房屋所有权证情况2.4.1所有权证号：____________________2.4.2所有权证有效期至：____________________第三章：房屋交易价格3.1房屋成交价格3.1.1成交价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2付款方式及时间3.2.1付款方式：____________________3.2.2付款时间：____________________3.3房价调整机制3.3.1房价调整的条件：____________________3.3.2房价调整的方式：____________________第四章：房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.1.1交付时间：____________________4.2房屋交付条件4.2.1交付条件：____________________4.3房屋过户手续及费用4.3.1过户手续：____________________4.3.2过户费用承担方：____________________第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1质量保证期限：____________________5.1.2质量保证范围：____________________5.2维修责任及维修费用5.2.1维修责任：____________________5.2.2维修费用承担方：____________________第六章：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1变更条件：____________________6.2合同解除条件6.2.1解除条件：____________________6.2.2解除程序：____________________第八章：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方发生争议时，应通过友好协商解决；8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院8.2.1诉讼管辖法院为____________________人民法院。第九章：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同终止条件9.2.1合同终止的条件：____________________9.3合同解除条件9.3.1合同解除的条件：____________________9.3.2合同解除后的处理：____________________第十章：其他约定10.1房屋交付前的物业管理费10.1.1房屋交付前，物业管理费由卖方承担。10.2水、电、煤气等费用的承担10.2.1水、电、煤气等费用由买方承担。10.3房屋内家具、家电等物品的归属10.3.1房屋内家具、家电等物品清单详见附件。第十一章：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋户型图11.3付款凭证复印件第十二章：双方签字12.1买方签字：____________________12.2卖方签字：____________________第十三章：合同的备案和登记13.1合同备案时间及流程13.1.1合同备案时间为合同生效后__个工作日内；13.1.2备案流程详见附件。13.2房屋登记时间及流程13.2.1房屋登记时间为合同生效后__个工作日内；13.2.2登记流程详见附件。第十四章：其他14.1房屋交易过程中的税费承担14.1.1房屋交易过程中的税费由买方承担。14.2双方约定的其他事项14.2.1双方约定的事项：____________________买方（盖章）：____________________卖方（盖章）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方有权在合同有效期内要求乙方配合完成房屋过户手续，乙方应无条件配合，否则甲方有权追究乙方的违约责任。2.若房屋在交付前出现质量问题，甲方有权要求乙方进行修复，修复费用由乙方承担。如乙方未按约定修复，甲方有权从应付房款中扣除相应费用。3.甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应向乙方支付违约金。4.甲方应在合同签订后__个工作日内，向乙方提供房屋所有权证、身份证等相关证明材料，否则乙方有权要求甲方支付违约金。5.甲方应保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，如不符合，甲方应承担相应责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方应按照合同约定支付房款，如逾期支付，应向甲方支付违约金。2.乙方应在合同签订后__个工作日内，向甲方提供身份证、付款凭证等相关证明材料，否则甲方有权要求乙方支付违约金。3.乙方应按照合同约定履行过户手续，如逾期未履行，应向甲方支付违约金。4.乙方在房屋交付后应自行承担房屋维护、管理等相关费用，如甲方代为支付，乙方应向甲方支付相应费用。5.乙方应保证在合同有效期内，房屋用途符合当地法律法规规定，如因乙方原因导致合同无效，乙方应向甲方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因中介原因导致合同无效，中介应向甲方和乙方承担违约责任。2.第三方中介应负责协助甲方和乙方完成房屋交易过程中的相关手续，如中介未能提供协助，应向甲方和乙方支付违约金。3.第三方中介的佣金由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。如双方未能就佣金达成一致，双方有权拒绝支付中介佣金。4.第三方中介在房屋交易过程中应遵守相关法律法规，如因中介违法行为导致合同无效，中介应承担相应法律责任。5.甲方和乙方应在中介见证下签订合同，并保存合同副本。中介应保证合同副本的真实性和完整性，如中介泄露合同内容，应承担相应责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋户型图3.付款凭证复印件4.房屋质量保证书5.家具、家电清单6.物业管理费支付凭证7.水、电、煤气费用支付凭证8.房屋过户手续相关文件9.合同备案流程说明10.房屋登记流程说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供房屋所有权证等证明材料，视为违约。2.甲方未保证房屋质量，导致乙方损失，视为违约。3.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按约定履行过户手续，视为违约。6.第三方中介提供虚假信息，导致合同无效，视为违约。7.第三方中介未协助完成房屋交易手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手小产权房：指已经交易过一次，且产权属于小产权的房屋。2.过户：将房屋所有权、使用权等从一方转移到另一方的过程。3.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。4.物业管理费：小区公共区域的管理和维护费用。5.水、电、煤气费用：居民生活用水、用电、用气的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间提供房屋所有权证等证明材料。解决办法：乙方可以催告甲方履行义务，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同。2.问题：房屋质量问题。解决办法：乙方可以要求甲方修复或扣除相应费用，如甲方拒绝，可以依法