房屋建筑工程(招标文件技术条款)

房屋建造工程

目录

房屋籁工程.......................................................................................1

15.1普通规定..........................................................................2

15.1.1应用范围.........................................................................2

15.1.2承包人责任........................................................................2

15.1.3主要提交件.......................................................................3

15.1.4引用标准..........................................................................3

15.2建造结构工程......................................................................4

15.2.1说明..............................................................................4

15.2.2混凝土结构工程...................................................................4

15.2.3钢结构工程........................................................................6

15.2.4墙体砌筑工程......................................................................7

15.2.5地基和基础工程...................................................................7

15.3建造屋面工程......................................................................7

15.3.1普通要求.........................................................................7

15.3.2卷材、涂膜防水屋面...............................................................8

15.3.3屋面结构的防水密封...............................................................9

15.3.4屋面的保温和隔热.................................................................9

15.3.5质量检查和验收..................................................................10

15.3.6完工验收........................................................................10

15.4建造地面工程......................................................................10

15.4.1普通要求........................................................................10

15.4.2基层铺设........................................................................11

15.4.3整体面层铺设....................................................................12

15.4.4地面工程细部构造................................................................12

15.4.5质量检查和验收..................................................................13

15.5装饰装修工程......................................................................13

15.5.1普通要求........................................................................13

15.5.2材料............................................................................14

15.5.3施工............................................................................14

15.5.4构造............................................................................16

15.5.5质量检查和验收..................................................................17

15.6地下防水工程......................................................................18

15.6.1普通要求........................................................................18

15.6.2材料............................................................................18

15.6.3施工............................................................................18

15.6.4构造............................................................................18

15.6.5质量检查和验收..................................................................18

15.7给、排水及消防工程................................................................19

15.7.1范围.............................................................................19

15.7.2承包人责任......................................................................19

15.7.3主要提交文件...................................................................19

15.7.4引用标准.......................................................................21

15.7.5给水工程.......................................................................21

15.7.6排水工程.......................................................................22

15.7.7卫生器具.......................................................................22

15.7.8消防工程.......................................................................23

15.7.9质量检查和验收................................................................23

15.8采暖、通风及空气调节............................................................23

15.8.1说明.............................................................................23

15.8.2引用标准.........................................................................24

15.8.3普通规定........................................................................25

15.8.4管材.............................................................................26

15.8.5质量检查和验收...................................................................26

15.9计量和支付.......................................................................26

15.1普通规定

15.1.1应用范围

本节规定合用于本合同施工图纸所示的房屋建造所包含的结构工程、屋面工程、地

面工程、装饰装修工程、地下防水工程等分部工程内容。

结构工程包括了房屋建造的地基基础工程、混凝土结构工程（梁板柱墙等）、钢结

构工程（吊车梁、屋面钢结构等）、墙体砌筑工程（框架填充墙和围护墙）等。对于地

基及基础工程、混凝土工程、砌体工程和钢结构的制作和安装，在相关章节中均有规定，

由于房屋建造对以上内容的规定与水工结构有所差异，本节规定对上述章节做必要补充。

屋面工程包括了钢筋混凝土屋面的防水和保温、隔热工程。

地面工程包括了地基基层（垫层）铺设和地面铺设工程。

装饰装修工程包括抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板（砖）

工程、幕墙工程、涂饰工程、细部工程、外墙保温工程等工程内容，为除地面工程外装

饰装修的其余子分部工程。

地下防水工程包括地下室、地下电缆夹层（廊道电缆沟）等地下结构的防水工程。

15.1.2承包人责任

（1）承包人应按本技术条款第15.1.1条规定的范围及本节施工技术要求，完成施工

图纸所示的各项分部建造工程。

（2）除合同另有约定外，承包人应负责提供上述工程所需的全部建造材料，并按本

合同技术条款的规定进行试验、检验和验收。承包人应对其采购的建造材料质量承担全

部责任。

15.1.3主要提交件

⑴承包人应在各分部工程施工前，将分部工程的施工措施计划提交监理人批准，

其内容包括：

1)分部工程的施工程序和方法；

2)主要施工设备的配置；

3)施工质量控制和安全保证措施；

4)施工进度计划。

(2)承包人应编制各分部工程的各项现场工艺试验报告，提交监理人批准。其内容

包括(但不限于)：

1)各种防水卷材的铺贴工艺试验和防水涂膜现场施涂工艺试验；

2)防水卷材及其胶粘材料、防水涂膜材料和基层处理剂等的材料相容性试验；

3)接缝密封防水及其背衬材料的性能与施工工艺试验；

4)补偿收缩混凝土屋面的混凝土浇筑工艺及其防水性能试验；

(3)材料样品和质量证明书

承包人应按监理人的指示提供主要材料的样品和质量证明书。具有外观及色采要求

的材料，必须提供试制成品，经监理人批准后方可使用。

(4)质量检查记录和报表

在工程施工过程中，承包人应按监理人指示，提交有关施工质量检查记录，其内容

包括：

⑴工程材料取样检测成果；

⑵基础工程质量检查验收成果；

⑶隐蔽部位验收记录；

(4)质量事故处理记录。

15.1.4引用标准

引用标准和规程规范(但不限于)：

⑴《建造工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2022)；

(2)《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB50204-2022)；

⑶《混凝土结构工程施工规范》(GB50666-2022)；

(4)《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)；

⑸《建造地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)；

⑹《砌体结构工程施工质量验收规范》(GB50203-2022)；

⑺《地下工程防水技术规范》(GB50108-2022)；

⑻《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2022)；

(9)《建造装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)；

(10)《屋面工程技术规范》(GB50345-2022)；

(11)《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2022)；

(12)《建造地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2022)；

(13)《自流平地面工程技术规程》(JGJ/T175-2022)；

(14)《外墙饰面砖工程施工及验收规程》(JGJ126-2022)；

(15)《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-2004)；

(16)《玻璃幕墙工程质量检验标准》(JGJ/T139-2001)；

(17)《玻璃幕墙工程技术规范》(JGJ102-2003)；

(18)《金属与石材幕墙工程技术规范》(JGJ133-2001)；

(19)《建造内部装修防火施工及验收规范》(GB50354-2005)；

(20)《建造节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2022)；

(21)《建造防水工程技术规程》(DBJ15-19-2022)；

(22)《塑料门窗工程技术规程》(JGJ103-2022)；

(22)《铝合金门窗工程技术规范》(JGJ214-2022)；

(22)《铝合金门窗工程设计、施工及验收规范》(DBJ15-30-2002)；

(23)其它有关法律、法规、标准、规范、规程。

15.2建造结构工程

15.2.1说明

本节所述的结构工程系指本合同施工图纸所示的房屋建造的地基基础工程(桩基、

筏板基础和独立基础)、混凝土结构工程(梁板柱墙等)、钢结构工程(吊车梁、屋面钢

结构等)、框架填充墙和围护墙砌体工程。

15.2.2混凝土结构工程

15.2.2.1模板工程

⑴模板材料应符合《混凝土结构工程施工规范》第4.2节的有关规定。

(2)模板的设计应符合《混凝土结构工程施工规范》第4.3节的有关规定。

⑶模板的制作和安装应符合《混凝土结构工程施工规范》第4.4节的有关规定。

(4)模板的拆除和维护应符合《混凝土结构工程施工规范》第4.5节的有关规定。

(5)模板的质量检查应符合《混凝土结构工程施工规范》第4.6节和《混凝土结构

工程施工质量验收规范》第4章的有关规定。

15.2.2.2钢筋工程

⑴钢筋按施工图纸要求选用，当需要进行钢筋代换时，应办理设计变更文件。

⑵钢筋材料应符合《混凝土结构工程施工规范》第5.2节的有关规定。

⑶钢筋加工应符合《混凝土结构工程施工规范》第5.3节的有关规定。

⑷钢筋连接和安装应符合《混凝土结构工程施工规范》第5.4节的有关规定。

(5)钢筋的质量检查应符合《混凝土结构工程施工规范》第5.5节和《混凝土结构

工程施工质量验收规范》第5章的有关规定。

15.2.2.3混凝土制备与运输

(1)混凝土结构施工宜采用预拌混凝土

⑵混凝土制备与运输应符合《混凝土结构工程施工规范》第7.1节的有关规定。

(3)混凝土原材料水泥、粗骨料(碎石)、细骨料(砂)、水、矿物掺合料、外加剂

等的选用，应满足施工图纸的要求，并符合《混凝土结构工程施工规范》第7.2节的有

关规定。

⑷混凝土配合比应符合《混凝土结构工程施工规范》第7.3节的有关规定。

⑸混凝土搅拌应符合《混凝土结构工程施工规范》第7.4节的有关规定。

⑹混凝土运输应符合《混凝土结构工程施工规范》第7.5节的有关规定。

(7)混凝土的质量检验应符合《混凝土结构工程施工规范》第7.6节和《混凝土结

构工程施工质量验收规范》第7章的有关规定。

15.2.2.4现浇结构工程

(1)混凝土结构浇注前应按《混凝土结构工程施工规范》第8.1节的有关规定对隐

蔽工程、模板、施工准备等内容进行检查。

⑵混凝土输送宜采用泵送方式。混凝土输送应符合《混凝土结构工程施工规范》

第8.2节的有关规定。

⑶混凝土浇筑符合《混凝土结构工程施工规范》第8.3节的有关规定。

⑷混凝土振捣应符合《混凝土结构工程施工规范》第8.4节的有关规定。

⑸混凝土养护应符合《混凝土结构工程施工规范》第8.5节的有关规定。

⑹混凝土施工缝和后浇带的施工应符合《混凝土结构工程施工规范》第8.6节的有

关规定。

（7）混凝土结构施工质量检查应符合《混凝土结构工程施工规范》第8.8节和《混

凝土结构工程施工质量验收规范》第8章的有关规定。

15.2.2.5结构构造

房屋建造混凝土结构的构造措施和抗震构造措施参照国家建造标准图集中相关要

求进行施工。本工程混凝土结构选用的国标图集包括：

⑴《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（现浇混凝土框架、

剪力墙、梁、板）》（16G101-1）；

⑵《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（独立基础、条形基

础、筏形基础、桩基础）（16G101-3）；

⑶《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（剪力墙边缘构件）》

（12G101-4）；

⑷《钢筋混凝土过梁》（G322-P4）；

⑸《建造物抗震构造详图》（G329-P9）；

⑹《混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图（现浇混凝土框架、剪力墙、梁、板）

（12G901-1）；

⑺《混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图（现浇混凝土板式楼梯）》（12G901-2）；

（8）《混凝土结构施工钢筋排布规则与构造详图（独立基础、条形基础、筏形基础及

桩基承台）》（12G901-3）o

15.2.3钢结构工程

房屋建造部份钢结构工程参照第16节（钢结构的制作和安装）的相关要求。本

X程钢结构构造选用的国标图集和华北标图集包括（但不限于）：

⑴《钢吊车梁（中轻级工作制Q235钢、Q345钢）（2003年合订本）》（SG520-P2）；

（2）《钢吊车梁（H型钢工作级别A1~A5）》（08SG520-3）；

⑶《钢雨篷（一）》（07SG528-1）；

（4）《楼梯（2022版）》（08BJ7-1）；

（5）《钢梯（2022）》（08BJ7-2）□

15.2.4墙体砌筑工程

本节墙体砌筑工程指房屋建造的框架填充墙、隔墙、围护墙等。本工程墙体采用蒸

压加气混凝土砌块或者加气混凝土条板。

15.2.4.1材料

(1)本工程填充墙采用的蒸压加气混凝土砌块的强度等级不得低于A3.5,干密度等

级为B06o

(2)蒸压加气混凝土砌块砌筑时其产品龄期应超过28do

15.2.4.2结构构造

房屋建造墙体砌筑工程的构造措施和抗震构造措施参照国家建造标准图集中相关

要求进行施工。本工程混凝土结构选用的国标图集和华北标图集包括(但不限于)：

⑴《砌体填充墙结构构造》(12G614-1)；

(2)《墙身-加气混凝土(砌块、条板隔墙)》(08BJ2-3)o

15.2.4.3质量检验

墙体砌筑工程的质量检验应符合《砌体结构工程施工质量验收规范》第9章的有关

规定。

15.2.5地基和基础工程

房屋建造部份地基和基础工程符合第9节(地基及基础工程)的相关要求。

15.3建造屋面工程

本节所述的屋面工程系指本合同施工图纸所示的房屋建造的屋面工程。

15.3.1普通要求

(1)本工程房屋建造的屋面防水和保温、隔热工程的类型包括：

1)卷材和涂膜防水屋面。屋面防水工程采用SBS改性沥青防水卷材2道，卷材厚

度N3。

2)屋面结构的防水密封。

3)屋面的保温和隔热。屋面保温工程采用80mm厚岩棉板保温材料。

(2)屋面建造工程采用的材料应按施工图纸要求和《屋面工程技术规范》第4.3节

的规定选用，进场材料应有质量证明文件及性能检测报告。

(3)屋面建造工程的施工条件及环境温度控制应符合下列规定：

1)屋面建造材料采用合成高份子防水卷材时，工程严禁在雨天、雪天，以及五级

风及其以上的气候条件下施工;

2）屋面防水卷材、防水涂膜、防水密封材料和保温隔热材料的施工环境气温均应

在5~35℃之间，环境气温高出35℃时不应施工；当环境气温度低于5℃时，应严格按产

品说明书的要求进行施工。

15.3.2卷材、涂膜防水屋面

⑴材料

1）防水卷材及其胶粘材料的外观质量和物理性应遵守《屋面工程技术规范》第

521~523条的规定；其胶粘剂的粘结剥离强度应遵守《屋面工程技术规范》第5.2.5

和529条的规定；

2）防水涂料及胎体增强材料的质量应遵守《屋面工程技术规范》表621~表6.2.4

的规定。

⑵找平层施工

屋面防水层和保温、隔热层的基层应根据施工图纸要求设置找平层，其施工要求应

符合施工图纸的要求，并遵守《屋面工程技术规范》第5.1.2条的规定与参照表5.1.3的

数据确定。

⑶卷材、涂膜防水层施工：

1）卷材防水层施工应遵守《屋面工程技术规范》第条的规定；涂膜防

水层施工应遵守《屋面工程技术规范》第6.5~6.7节的规定；

2）卷材、涂膜防水层应根据施工图纸要求涂刷基层处理剂，基层处理剂应根据本

节第15.1.3条2款规定的材料相容性试验选定，试验成果应提交监理人；基层处理剂的

涂刷应遵守《屋面工程技术规范》第5.1.4条、第5.1.5条的规定。卷材或者涂膜防水层

的施工作业应在基层处理剂干燥后即将进行；

3）承包人应通过现场试验选择防水卷材的施工方法。防水卷材铺贴可比较选用冷

粘法、自粘法或者热粘法，防水涂膜涂刷可比较选用刮涂法或者喷涂法；

4）卷材、涂膜防水层施工前，应按施工图纸要求和监理人指示，完成被覆盖部位

的密封材料嵌填和屋面结构缝及细部构造处的卷材或者涂膜附加层的铺设；

5）在已完工的卷材、涂膜防水层上面未作保护层前，不得在其上面进行其它施工

作业或者直接堆放物品。

（4）屋面保护层施工

各种防水卷材保护层的施工应符合《屋面工程技术规范》第5.5.6条和第567条的

规定；各种防水涂膜保护层的施工应遵守《屋面工程技术规范》第635条、第6.5.5条、

第6.6.5条和第6.7.5条的规定。

15.3.3屋面结构的防水密封

本节规定合用于卷材、涂膜防水屋面及刚性防水屋面的结构缝及细部构造处的防水

密封处理。其范围包括屋面找平层分格缝、屋面结构变形缝等。

⑴防水密封材料：

1）防水密封材料的物理性能应遵守《屋面工程技术规范》第8.2节的规定；

2）防水密封材料的配比应通过工艺试验选定；工艺试验成果应提交监理人。

⑵防水密封结构的施工：

1）接缝处的密封材料底部应根据施工图纸要求设置背衬材料。承包人应通过工艺

试验选择耐热性好、与密封材料不粘结或者粘结力弱的背衬材料，工艺试验成果应提交

监理人；

2）平接屋面结构变形缝内应按施工图纸要求填充弹性材料，其上部填放衬垫材料

后用卷材封盖；刚性防水层和变形缝两侧墙体交接处，应按施工图纸要求嵌填防水密封

材料；

3）高低屋面结构变形缝缝内除填充弹性材料外，应按施工图纸要求，在高墙面固

定盖缝卷材处用密封材料封严；

4）屋面细部构造的防水密封处理应遵守《屋面工程技术规范》第8.4节的规定。

15.3.4屋面的保温和隔热

列入本节的钢筋混凝土屋面保温和隔热层的类型，包括板状材料保温层屋面、整体

现喷保温层屋面，以及架空隔热屋面。

⑴材料：

1）板状保温材料应参照《屋面工程技术规范》表9.2.1的数据选定；

2）板状保温材料胶粘剂，应按本节第15.1.3条第2款的规定进行工艺试验，选择

与板状保温材料材质相容、粘结性好的胶粘剂。其工艺试验成果应提交监理人；

3）预制钢筋混凝土架空隔热板的强度等级、外观尺寸应符合施工图纸规定；质量

要求及抽样检验数量，应遵守《屋面工程技术规范》第9章的有关规定。

（2）保温、隔热层施工：

1）保温、隔热层的细部构造应遵守《屋面工程技术规范》第9.4节的规定；

2）板状材料保温层施工应遵守《屋面工程技术规范》第951条的规定；

3）整体现喷保温层施工应遵守《屋面工程技术规范》第9.5.2条的规定；

4）架空隔热层施工应遵守《屋面工程技术规范》第9.6节的规定。

15.3.5质量检查和验收

⑴材料的质量检查和验收

承包人应按《屋面工程技术规范》的规定，对到货的各类卷材、涂料和防水密封等

材料进行抽样检查和检验；每批材料的抽样检验均应由承包人按规定的格式编制材料抽

样检验报告，提交监理人。

⑵工程隐蔽部位的检查和验收

每项工程隐蔽部位施工完毕后，应按监理人指示进行检查和验收。承包人应编制的

隐蔽工程验收报告，提交监理人。其内容包括：

1）各工程隐蔽部位的质量检查和验收记录；

2）重大缺陷和质量事故处理报告；

3）监理人要求提交的其它验收资料。

15.3.6完工验收

屋面建造工程全部完工后，承包人应向监理人申请对屋面建造工程完工验收，并提

交以下完工验收资料：

⑴屋面工程布置总图、施工图和相关的技术文件。

⑵各项材料的检验和复验报告及其质量合格证件和使用说明书。

⑶各项施工工艺试验报告及相关的图纸和资料。

（4）各工程隐蔽部位的质量检查和验收报告。

⑸监理人要求提供的其它完工资料。

15.4建造地面工程

本节所述的地面工程系指本合同施工图纸所示的房屋建造的地面工程。

15.4.1普通要求

（1）地面建造工程采用的材料应按施工图纸的要求和《建造地面工程施工质量验收

规范》有关的规定选用；进场材料应有质量合格证明文件及性能检测报告。

⑵地面建造工程的各层施工环境温度应遵守《建造地面工程施工质量验收规范》

第3.0.9条的规定。

⑶地面建造工程基层（各构造层）和面层的铺设，均应在其下一层检验合格后进行。

建造地面工程各层铺设前与设备管道安装等工程之间，应进行交接验收。

15.4.2基层铺设

基层铺设包括基土、垫层、找平层、隔离层和填充层等的基层铺设。

⑴基土铺设：

1）基土铺设前，其下层表面应清理干净；当垫层、找平层内埋设暗管时，管道应

按施工图纸要求予以稳固；

2）基土铺设的材料质量、密实度和强度等级（或者配合比）等应符合施工图纸要

求和《建造地面工程施工质量验收规范》第4.1.2条的有关规定；

3）承包人应按施工图纸的要求，将其表面的土层置换为填筑和夯实后的均匀基础

土层，填土质量要达到以下要求：

①严禁用腐殖土、冻土、耕植土、膨胀土和含有大于8%的有机物质土作为填土；

②填土应分层压（夯）实，填土质量应遵守《建造地基基础工程施工质量验收规

范》的有关规定；

③填土土料应取最优含水量，对重要工程或者大面积的地面填土前，应取土样，

并采用土工击实试验确定其最优含水量与相应的最大干密度。

（2）垫层铺设：

1）灰土垫层应遵守符合《建造地面工程施工质量验收规范》第4.3.2~4.3.4条的规

定；

2）砂垫层和砂石垫层应遵守《建造地面工程施工质量验收规范》第4.4节的规定，

并参照表4.1.5的数据确定；

3）碎石垫层和碎砖垫层应遵守《建造地面工程施工质量验收规范》第4.5节的规定；

4）三合土垫层应遵守《建造地面工程施工质量验收规范》第4.6节的规定；

5）水泥混凝土垫层应遵守《建造地面工程施工质量验收规范》第4.8节的规定。

⑶找平层铺设：

1）找平层应采用水泥砂浆或者水泥混凝土铺设，其采用的石料粒径应遵守《建造

地面工程施工质量验收规范》第496条的规定；水泥砂浆体积比或者水泥混凝土强

度等级应遵守《建造地面工程施工质量验收规范》第4.9.7条的规定；

2）有防水要求的建造地面，铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行

密封处理；排水坡度应符合施工图纸要求；

3）预制钢筋混凝土板上铺设找平层应遵守《建造地面工程施工质量验收规范》第

4.9.4条、第4.9.5条的规定。

（4）隔离层施工应遵守符合《建造地面工程施工质量验收规范》第4.10节的规定。

⑸填充层施工应遵守《建造地面工程施工质量验收规范》第4.11节的规定。

15.4.3整体面层铺设

整体面层铺设包括水泥混凝土（含细石混凝土）面层、水泥砂浆面层、水磨石面层、

防油渗面层和不发火（防爆）混凝土面层、地砖棉曾经等的整体面层。其各项施工技术

要求如下：

⑴整体面层的水泥类基层抗压强度应遵守《建造地面工程施工质量验收规范》第

5.1.2条的规定。

⑵整体面层施工后的养护时间应遵守《建造地面工程施工质量验收规范》第5.1.4

条的规定。

⑶整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成。

（4）水泥混凝土面层的施工应遵守《建造地面工程施工质量验收规范》第5.2节的

规定。

（5）水泥砂浆面层的施工应遵守《建造地面工程施工质量验收规范》第5.3节的规

定。

（6）水磨石面层的施工应遵守《建造地面工程施工质量验收规范》第5.4节的规定。

⑺防油渗面层的施工应遵守《建造地面工程施工质量验收规范》第5.6节的规定。

（8）不发火（防爆）混凝土面层应遵守《建造地面工程施工质量验收规范》第5.7

节的规定。

15.4.4地面工程细部构造

⑴埋设件

1）地面工程的埋设件应按施工图纸和本技术条款第17节（预埋件埋设）的规定执

行；

2）埋设有管道和地漏的楼面和地面，当其有防水要求时，应在埋设的立管、套管

和地漏穿过楼板或者地面的节点间，按施工图纸要求进行封堵；

3）在有强烈机械作用下的面层和面层的分格条、以及面层与管沟、孔洞、检查井

和管沟变形缝相邻处均应按施工图纸要求埋设镶边角铁等构件。

（2）变形缝

1）地面工程的伸缩缝、沉降缝和防震缝等变形缝应按施工图纸的要求施工；

2）变形缝应贯通各层楼地面，变形缝的填充材料应按施工图纸的要求配置，并应

满足防火、防水、防虫害和防油渗的要求；

3）不同垫层厚度的交壤处应按施工图纸的要求设置变形缝，缝内应填充弹性材料；

4）防冻胀层地面的混凝土垫层，其纵、横向缩缝均应采用平头缝。

15.4.5质量检查和验收

⑴材料的质量检查和验收

承包人应会同监理人对地面工程的各项材料进行质量检查、检验和验收，检查和检

验成果应提交监理人。

（2）地面工程的质量检查和验收：

1）各层地面和楼面的坡度、厚度、标高、平整度和厚度，以及各填筑层的强度和

密实度偏差等应符合施工图纸和本节技术条款的要求；

2）各层地面、楼面及各填筑层的平面偏差应遵守《建造地面工程施工质量验收规范》

的有关规定；

3）楼地面的面层与基层应结合良好，不得有空鼓、裂纹、麻面、起砂等现象；

4）变形缝的位置、尺寸、缝隙值以及材料的填缝质量均应符合本技术条款第15.4.4

条的规定。

（3）工程隐蔽部位的质量检查和验收

每项工程隐蔽部位施工完毕后，应按监理人指示进行检查和验收，承包人应编制隐

蔽工程验收报告，经与监理人共同签字后作为隐蔽工程验收资料。

（4）完工验收

地面建造工程全部完工后，承包人应向监理人申请完工验收，并提交以下完工验收

资料：

1）地面建造工程布置总图和相关的技术文件；

2）各项材料的检验和复验报告及其质量合格证件和使用说明书；

3）各项施工工艺试验报告；

4）各工程隐蔽部位的质量检查和验收报告；

5）监理人要求提供的其它完工资料。

15.5装饰装修工程

15.5.1普通要求

本节合用于本合同施工图纸所示的房屋建造的装饰装修工程（除地面工程外），包

括抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、轻质隔墙工程、饰面板（砖）工程、幕墙工程、涂

饰工程、细部工程等工程内容。

⑴抹灰工程包括：普通抹灰、装饰抹灰和清水砌体勾缝等。

(2)门窗工程包括：木门窗制作安装、铝合金门窗安装、塑料门窗安装、特种门(防

火门、防盗门、自动感应门、玻璃门、卷帘门)安装、门窗玻璃安装等。

⑶吊顶工程包括暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶等。

(4)轻质隔墙工程包括：板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙等。

(5)饰面板(砖)工程包括：饰面板安装、饰面砖粘贴等。

⑹幕墙工程包括：玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙等。

(7)涂饰工程包括：水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰等

(8)细部工程包括：窗帘盒、窗台板、散热器罩制作与安装；门窗套制作与安装；

护栏和扶手制作与安装；花饰制作与安装。

15.5.2材料

⑴建造装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标

准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。

⑵建造装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建造内部装修设

计防火规范》(GB50222-1995)、《建造设计防火规范》(GB50016-2022)的规定。

⑶建造装饰装修工程所用材料应符合国家有关建造装饰装修材料有害物质限量标

准的规定。

⑷所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应

有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。

⑸进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合《建造装饰装修工程质量验收规

范》中各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样

品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。

(6)建造装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取有效措

施防止损坏、变质和污染环境。

⑺建造装饰装修工程所使用的材料应按设计和相关规程规范要求进行防火、防腐

和防虫处理，不得调换材料或者减少处理步骤。

(8)现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或者产品说明书配制。

15.5.3施工

⑴承担建造装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。

施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或

者经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。

⑵对于门窗、吊顶等装修工程，投标人在施工前应做施工图深化设计，考虑到所

有技术性问题、材料规格、加工制作、施工安装、现场配合协调、竣工验收和保修因素。

深化设计应符合招标人提供的建造效果的要求。门窗、幕墙的水密性、气密性、抗风压

强度、平面变形计算均应满足设计文件的要求。

（3）幕墙建造图只是指导性质设计文件，显示外观上的要求及幕墙与主体结构之间

的关系，投标人应根据国家、行业现行幕墙设计规范、施工验收规范和地方规定进行施

工图深化设计，并满足招标人要求的建造效果、安全耐久、经济合用要求。设计文件包

括：

1）幕墙设计总说明；

2）幕墙立面设计分格图；

3）主要构件及典型节点详图；

4）开启窗（门）及支点详图；

5）幕墙与外窗、墙体连接处构造措施；

6）钢构件、铝合金、不锈钢配件、预埋件详图；

7）风压变形性能计算；

8）水密性能计算及防渗措施；

9）气密性能计算及措施；

10）平面内变形性能；

11）结构型材杆件及玻璃强度计算；

12）其它一切反映幕墙技术性能特点的有关指标；

13）钢构件、铝合金、玻璃、金属板、石材胶结材料等主材的品种、规格、性能指

标。

（4）承担建造装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。

⑸建造装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和《建造装饰装修工程质量验收

规范》的规定，由于违反设计文件和本规范的规定施工造成的质量问题应由施工单位负

责。

⑹建造装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建造主体、承重结构或

者主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通

讯等

配套设施。

⑺建造装饰装修工程应在基体或者基层的质量验收合格后施工。对既有建造进行

装饰装修前，应对基层进行处理并达到本规范的要求。

(8)建造装饰装修工程施工前应有主要材料(如涂料、饰面砖、石材、门窗型材、

幕墙龙骨等)的样板或者做样板件，并应经有关各方确认。

⑼墙面采用保温材料的建造装饰装修工程，所用保温材料的类型、品种、规格及

施工工艺应符合设计要求。

(10)管道、设备等的安装及高度应在建造装饰装修工程施工前完成，当必须同步进

行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉

及燃气管道的建造装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。

(11)建造装饰装修工程的电器安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不

经穿管直接埋设电线。

(12)室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不

应低于5℃o当必须在低于5℃气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。

(13)建造装饰装修工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。

(14)建造装饰装修工程验收前应将施工现场清理干净。

15.5.4构造

⑴埋设件

1)装饰装修工程的埋设件应按施工图纸和本技术条款第17节(预埋件埋设)的规

定执行；

2)埋设有管道和地漏的墙面、顶棚和楼地面，当其有防水要求时，应在埋设的立

管、套管和地漏穿过楼板或者地面的节点间，按施工图纸要求进行封堵；

3)在有强烈机械作用下的面层和面层的分格条、以及面层与管沟、孔洞、检查井

和管沟变形缝相邻处均应按施工图纸要求埋设镶边角铁等构件。

⑵变形缝

1)墙面、顶棚和楼地面工程的伸缩缝、沉降缝和防震缝等变形缝应按施工图纸的

要求施工；

2)变形缝应贯通各层楼地面，变形缝的填充材料应按施工图纸的要求配置，并应

满足防火、防水、防虫害和防油渗的要求；

⑶装饰装修工程细部构造参照建造标准图集中相关要求进行施工。本工程的装饰

装修工程做法构造选用的华北标图集包括:

1）《工程做法》（12BJ1-1）；

2）《室外工程一路、台、坡、棚》（08BJ9-2）；

3）《外装修》（08BJ3-1-2）；

4）《建造外保温》（13BJ2-12）o

15.5.5质量检查和验收

（1）材料的质量检查和验收

承包人应会同监理人对装饰装修工程的各项材料进行质量检查、检验和验收，检查

和检验成果应提交监理人。

⑵装饰装修工程的质量检查和验收

1）抹灰工程应符合《建造装饰装修工程质量验收规范》第4章的有关规定。

2）门窗工程应符合《建造装饰装修工程质量验收规范》第5章的有关规定。

3）吊顶工程应符合《建造装饰装修工程质量验收规范》第6章的有关规定。

4）轻质隔墙应符合《建造装饰装修工程质量验收规范》第7章的有关规定。

5）饰面板（砖）工程应符合《建造装饰装修工程质量验收规范》第8章的有关规

定。

6）幕墙工程包括应符合《建造装饰装修工程质量验收规范》第9章的有关规定。

7）涂饰工程包括应符合《建造装饰装修工程质量验收规范》第10章的有关规定。

8）细部工程应符合《建造装饰装修工程质量验收规范》第12章的有关规定。

（3）工程隐蔽部位的质量检查和验收

每项工程隐蔽部位施工完毕后，应按监理人指示进行检查和验收，承包人应编制隐

蔽工程验收报告，经与监理人共同签字后作为隐蔽工程验收资料。

（4）完工验收

地面建造工程全部完工后，承包人应向监理人申请完工验收，并提交以下完工验收

资料：

1）装饰装修工程布置图和相关的技术文件；

2）各项材料的检验和复验报告及其质量合格证件和使用说明书；

3）各项施工工艺试验报告；

4）各工程隐蔽部位的质量检查和验收报告；

5）监理人要求提供的其它完工资料。

15.6地下防水工程

15.6.1普通要求

本节合用于本合同施工图纸所示的地下电缆夹层、电缆沟等地下建造的防水工程。

15.6.2材料

(1)地下防水工程所使用的防水材料，应有产品的合格证书和性能检验报告，材料

品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

⑵对进场的防水材料应按《地下防水工程质量验收规范》附录A和附录B的规定

抽样复验，并提出试验报告；不合格的材料不得在工程中使用。

15.6.3施工

(1)地下防水工程施工前，施工单位应进行图纸会审，掌握工程主体及细部构造的

防水技术要求，并编制防水工程施工方案。

(2)地下防水工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查"三检”

制度，并有完整的检查记录。未经建设(监理)单位对上道工序的检查确认，不得进行

下道工序的施工。

⑶地下防水工程必须由相应资质的专业防水队伍进行施工；主要施工人员应持有

建设行政主管部门或者指定单位颁发的执业资格证书。

(4)地下防水工程施工期间，明挖法的基坑以及暗挖法的竖井、洞口，必须保持地

下水位稳定在基底0.5m以下，必要时应采取降水措施。

(5)地下防水工程的防水层，应严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工，其施

工环境气温条件宜符合《地下防水工程质量验收规范》表3.0.8的规定。

15.6.4构造

地下防水工程构造参照建造标准图集中相关要求进行施工。本工程选用的国标图集

和华北标图集包括：

(1)《地下工程防水》(08BJ6-1)；

(2)《地下建造防水构造》(02J301)。

15.6.5质量检查和验收

⑴材料的质量检查和验收

承包人应会同监理人对地下防水的各项材料进行质量检查、检验和验收，检查和检

验成果应提交监理人。

⑵地下防水的质量检查和验收：

1）防水混凝土应符合《地下防水工程质量验收规范》第4.1节的有关规定。

2）水泥砂浆防水层应符合《地下防水工程质量验收规范》第4.2节的有关规定。

3）卷材防水层应符合《地下防水工程质量验收规范》第4.3节的有关规定。

4）涂料防水层应符合《地下防水工程质量验收规范》第4.4节的有关规定。

5）细部构造应符合《地下防水工程质量验收规范》第4.7节的有关规定。

（3）工程隐蔽部位的质量检查和验收

每项工程隐蔽部位施工完毕后，应按监理人指示进行检查和验收，承包人应编制隐

蔽工程验收报告，经与监理人共同签字后作为隐蔽工程验收资料。

（4）完工验收

地面建造工程全部完工后，承包人应向监理人申请完工验收，并提交以下完工验收

资料：

1）地下防水布置图和相关的技术文件；

2）各项材料的检验和复验报告及其质量合格证件和使用说明书；

3）各项施工工艺试验报告；

4）各工程隐蔽部位的质量检查和验收报告；

5）监理人要求提供的其它完工资料。

15.7给、排水及消防工程

15.7.1范围

本节规定合用于本工程建造内的洗手间给排水工程以及建造的室外给排水管线，卫

生器具的安装及建造消防工程。

15.7.2承包人责任

（1）承包人应按施工图纸的要求和监理人指示以及本技术条款的规定，负责工程范

围内的给排水工程和消防工程的施工工作，包括材料的试验和供应，施工设备的配置、

施工现场清理、工程质量的检查和验收以及交付前的维护等工作。

（2）承包人应负责采购上述工程所需的全部建造材料，并应按本技术要求相关规定，

对上述材料进行检验和验收。

15.7.3主要提交文件

15.7.3.1施工措施计划

给排水工程开工前，承包人应提交下列内容的施工措施计划，报送监理人审批，其

内容应包括:

⑴工程施工程序和方法；

(2)施工设备的配置；

⑶场地排水措施；

⑷质量和安全保证措施；

(5)消防措施；

⑹施工进度计划。

15.7.3.2材料样品和质量证明书

承包人应在提交施工措施计划的同时，向监理人报送主要材料的样品和质量证明书。

主要器具和设备需有完整的安装使用说明书。经监理人批准后方可使用。

15.7.3.3给排水工程过程的检验和检测

在工程施工过程中，承包人应按监理人指示，提交有关施工质量检查记录，其内容

包括：

⑴承压管道系统和设备及阀门水压试验；

⑵排水管道灌水、通球及通水试验；

⑶给水管道通水试验及冲洗、消毒检测；

(4)卫生器具通水试验，具有溢流功能的器具满水试验；

⑸地漏及地面清扫口排水试验；

(6)消火栓系统测试。

15.7.3.4完工验收资料

承包人应为监理人进行工程的完工验收提交以下完工资料：

⑴开工报告；

(2)图纸会审记录、设计变更及洽商记录；

⑶施工组织设计或者施工方案；

(4)主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备出厂合格证及进场验收单；

⑸隐蔽工程验收及中间试验记录；

(6)安全、卫生和使用功能检验和检测记录；

⑺检验分项、分部工程质量验收记录；

(8)给排水及消防系统竣工图；

⑼监理人要求提供的其它完工资料。

15.7.4引用标准

引用标准和规程规范(但不限于)：

⑴《建造给水排水设计规范(2022年版)》(GB50015-2003)；

(2)《建造设计防火规范》(GB50016-2022)；

⑶《建造灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)；

⑷《埋地硬聚氯乙烯排水管道工程技术规程》(CECS122:2001)；

⑸《建造给水减压阀应用设计规程》(CECS109:2022)；

(6)《室外给水设计规范》(GB50013-2022)；

⑺《室外排水设计规范(2022年版)》(GB50014-2022)；

(8)《建造给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)；

⑼其它有关法律、法规、标准、规范、规程。

15.7.5给水工程

15.7.5.1说明

本工程给水系统分为生活给水系统和消防给水系统两部份。生活给水系统包括建造

内洗手间的给水系统及相关的外线；消防给水系统是指建造室内、外消火栓系统及相关

外线。

生活饮用水水源为发包人指定的市政水源，消防水源为地下消防水池。

15.7.5.2普通规定

(1)给水管道必须采用与管材相适应的管件。

(2)埋地的给水管道应做防腐处理。

(3)给水管道必须进行水压试验。

(4)给水管道竣工后，必须对管道进行冲洗、消毒。

(5)室内外消火栓的位置标志应明显，栓口的位置应方便操作。

(6)设在绿化带上的井室，井盖的上表面应高出地坪5