物业公司承包的合同(2024版)

编号：__________物业公司承包的合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

物业公司承包的合同(2024版)合同目录第一章：合同主体及定义1.1甲方（物业公司）的基本信息1.2乙方（业主或物业使用人）的基本信息1.3合同相关术语解释第二章：合同范围与标的2.1物业服务项目及内容2.2物业服务区域与界限2.3物业服务质量标准第三章：合同期限与续约3.1合同期限3.2续约条件与程序3.3提前终止合同的条件与责任第四章：物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付4.2费用调整机制4.3乙方欠费的处理第五章：物业公司的权利与义务5.1物业公司的主要权利5.2物业公司的主要义务第六章：业主（乙方）的权利与义务6.1业主的主要权利6.2业主的主要义务第七章：物业服务管理7.1物业公司的管理职责7.2业主委员会的角色与职责7.3乙方对物业管理的配合与支持第八章：维修与保养8.1物业设施设备的维护保养8.2物业公共区域的维修保养8.3业主专有部分的维修保养第九章：保险与安全9.1物业公司的保险责任9.2物业公司的安全管理职责9.3业主的安全义务与责任第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与责任第十一章：违约责任与争议解决11.1违约行为的界定与处理11.2争议解决的方式与程序第十二章：合同的生效、终止与废除12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的废除条件第十三章：其他约定13.1双方的其他权利与义务13.2物业公司的额外服务与费用13.3乙方对物业公司的建议与反馈第十四章：附件14.1物业公司提供的服务设施与设备清单14.2物业服务费用明细表14.3物业公司管理团队与联系方式合同编号_________第一章：合同主体及定义1.1甲方（物业公司）的基本信息1.1.1甲方名称：_________1.1.2甲方地址：_________1.1.3甲方联系方式：_________1.2乙方（业主或物业使用人）的基本信息1.2.1乙方名称：_________1.2.2乙方地址：_________1.2.3乙方联系方式：_________1.3合同相关术语解释1.3.1物业服务：_________1.3.2物业公司：_________1.3.3业主：_________第二章：合同范围与标的2.1物业服务项目及内容2.1.1物业服务包括的服务项目：_________2.1.2物业服务的具体内容：_________2.2物业服务区域与界限2.2.1物业服务区域：_________2.2.2物业服务界限：_________2.3物业服务质量标准2.3.1物业服务质量标准要求：_________2.3.2服务质量标准评估与监督：_________第三章：合同期限与续约3.1合同期限3.1.1合同开始日期：_________3.1.2合同结束日期：_________3.2续约条件与程序3.2.1续约条件：_________3.2.2续约程序：_________3.3提前终止合同的条件与责任3.3.1提前终止合同的条件：_________3.3.2提前终止合同的责任与赔偿：_________第四章：物业服务费用4.1物业服务费用的计算与支付4.1.1物业服务费用的计算方式：_________4.1.2物业服务费用的支付方式：_________4.2费用调整机制4.2.1费用调整的条件：_________4.2.2费用调整的程序：_________4.3乙方欠费的处理4.3.1乙方欠费的处理方式：_________4.3.2欠费的滞纳金计算方式：_________第五章：物业公司的权利与义务5.1物业公司的主要权利5.1.1物业公司的权利内容：_________5.2物业公司的主要义务5.2.1物业公司的义务内容：_________第六章：业主（乙方）的权利与义务6.1业主的主要权利6.1.1业主的权利内容：_________6.2业主的主要义务6.2.1业主的义务内容：_________第八章：维修与保养8.1物业设施设备的维护保养8.1.1物业公司对设施设备的维护保养责任：_________8.1.2设施设备维护保养的周期与要求：_________8.2物业公共区域的维修保养8.2.1公共区域维修保养的责任主体：_________8.2.2公共区域的维修保养内容：_________8.3业主专有部分的维修保养8.3.1业主专有部分的维修保养责任：_________8.3.2业主专有部分的维修保养程序：_________第九章：保险与安全9.1物业公司的保险责任9.1.1物业公司应购买的保险类型：_________9.1.2保险理赔的程序与责任：_________9.2物业公司的安全管理职责9.2.1物业公司的安全管理制度：_________9.2.2安全事故的处理程序：_________9.3业主的安全义务与责任9.3.1业主的安全行为规范：_________9.3.2业主在安全事故中的责任：_________第十章：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同变更的条件：_________10.1.2合同变更的程序：_________10.2合同解除的条件与责任10.2.1合同解除的条件：_________10.2.2合同解除的责任与赔偿：_________第十一章：违约责任与争议解决11.1违约行为的界定与处理11.1.1违约行为的界定：_________11.1.2违约处理的方式：_________11.2争议解决的方式与程序11.2.1争议解决的途径：_________11.2.2争议解决的程序：_________第十二章：合同的生效、终止与废除12.1合同的生效条件12.1.1合同生效的条件：_________12.2合同的终止条件12.2.1合同终止的条件：_________12.3合同的废除条件12.3.1合同废除的条件：_________第十三章：其他约定13.1双方的其他权利与义务13.1.1其他权利与义务的具体内容：_________13.2物业公司的额外服务与费用13.2.1额外服务的内容与费用：_________13.3乙方对物业公司的建议与反馈13.3.1建议与反馈的途径与处理：_________第十四章：附件14.1物业公司提供的服务设施与设备清单14.1.1设施与设备的详细清单：_________14.2物业服务费用明细表14.2.1费用明细表的内容：_________14.3物业公司管理团队与联系方式14.3.1管理团队的成员与职责：_________14.3.2联系方式的提供：_________（合同方签字处）甲方（物业公司）：_____________________乙方（业主或物业使用人）：_____________________日期：_____________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款1：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方指定的管理人员的薪酬待遇1.1.1甲方应确保管理人员薪酬的合理性，并与市场水平相当。1.1.2甲方应定期对管理人员进行绩效评估，以确保服务质量。附加条款2：甲方为主导时的额外服务1.2甲方提供的额外服务1.2.1甲方应提供额外的服务，如家政、维修等，以满足乙方特殊需求。1.2.2甲方提供额外服务的收费标准应事先与乙方协商确定。附加条款3：甲方为主导时的设施设备更新1.3设施设备的更新与维护1.3.1甲方应定期对设施设备进行更新与维护，以保障其正常运行。1.3.2甲方在更新设备时，应选择高品质、环保的产品。附加条款4：乙方为主导时的物业使用规范2.1乙方遵守物业使用规范2.1.1乙方应遵守物业公司的使用规范，不得擅自改变房屋结构和用途。2.1.2乙方应合理使用共用设施设备，不得损害他人利益。附加条款5：乙方为主导时的维修责任2.2乙方承担的维修责任2.2.1乙方应承担专有部分的维修责任，确保房屋及设施设备的安全。2.2.2乙方在发现房屋及设施设备存在问题时，应及时通知物业公司进行维修。附加条款6：乙方为主导时的保险要求2.3乙方购买的保险要求2.3.1乙方应购买物业公司规定的保险类型，以保障自身和他人的利益。2.3.2乙方在发生事故时，应按照保险公司的理赔程序进行理赔。附加条款7：第三方中介的角色与责任3.1第三方中介的角色3.1.1第三方中介在合同签订过程中，负责协助双方沟通与协商。3.1.2第三方中介应确保合同内容的公平、公正、透明。附加条款8：第三方中介的服务费用3.2第三方中介的服务费用3.2.1第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.2.2第三方中介在合同签订后，应提供正式的服务费用发票。附加条款9：第三方中介的违约责任3.3第三方中介的违约责任3.3.1第三方中介在合同履行过程中，如有违约行为，应承担相应的违约责任。3.3.2第三方中介的违约责任按照合同约定及法律规定进行处理。附加条款10：第三方中介的信息保密3.4第三方中介的信息保密3.4.1第三方中介应对在合同签订过程中获取的双方信息保密，不得泄露给第三方。3.4.2第三方中介违反信息保密义务的，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业公司提供的服务设施与设备清单2.物业服务费用明细表3.物业公司管理团队与联系方式4.乙方房屋及设施设备的使用规范5.乙方购买的保险类型及理赔程序6.第三方中介的服务费用明细7.第三方中介信息保密协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定提供额外服务或设施设备更新2.甲方管理人员薪酬不合理，未与市场水平相当3.乙方未按照约定使用物业或未及时维修专有部分4.乙方未购买规定类型的保险或未按照保险公司的理赔程序进行理赔5.第三方中介未协助双方沟通与协商，导致合同内容不公平、不公正、不透明6.第三方中介泄露双方信息给第三方7.第三方中介未按照约定提供服务，导致合同无法正常履行三、法律名词及解释：1.物业服务：指物业公司为业主或物业使用人提供的房屋及设施设备的管理、维修、保养等服务。2.物业公司：指专业从事物业管理的企业，负责物业的管理、维护和保养。3.业主：指拥有物业所有权的个人或单位。4.物业使用人：指在物业内居住或使用物业的个人或单位。5.额外服务：指除物业服务合同约定的服务以外，业主或物业使用人提出的特殊服务需求。6.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。7.第三方中介：指在物业服务合同签订过程中，协助双方沟通、协商的中介机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定提供额外服务或设施设备更新。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照约定提供服务或设施设备更新。如甲方仍不履行，乙方可以寻求法律途径解决。2.问题：乙方未按照约定使用物业或未及时维修专有部分。解决办法：甲方应及时提醒乙方按照约定使用物业，并催促乙方维修专有部分。如乙方仍不履行，甲方可以代为维修，并将费用计入乙方物业服务费用中。3.问题：乙方未购买规定类型的保险或未按照保险公司的理赔程序进行理赔。解决办法：甲方应及时提醒乙方购买规定类型的保险，并告知保险理赔程序。如乙方仍不购买或未按照程序理赔，甲方可以协助乙方进行理赔。4.问题：第三方中介未协助双方沟通与协商，导致合同内容不公平、不公正、不透明。解决办法：甲方和乙方应及时与第三方中介沟通，要求其公正、公平地协助双方协商。如第三方中介仍不履行职责，甲方和乙方可以寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.物业公